1ère habitation en Italie pour les Italiens résidant à l’étranger : avantages

Avantages fiscaux por la 1ère maison

Les avantages pour la 1re habitation s’appliquent également aux citoyens italiens résidant à l’étranger,  même indépendamment de la variation de résidence dans la même municipalité.

Pour les citoyens italiens résidant à l’étranger, il doit s’agir de la première maison possédée en Italie. L’acheteur potentiel ne doit pas être le propriétaire exclusif ou en communion avec le conjoint des droits de propriété, de l’usufruit, de l’usage et de la résidence d’une autre maison d’habitation sur le territoire de la municipalité où se trouve la propriété à acheter.

En outre, il ne doit pas être titulaire, même pour des parts ou en communion légale, dans tout le pays, de droits de propriété, d’utilisation, d’usufruit, de logement ou d’une simple propriété, dans une autre maison d’habitation, achetée même par le conjoint, profitant d’avantages pour l’achat de la première maison. Toutefois, la résidence ne doit pas être déplacée dans la nouvelle maison située sur le territoire italien, mais l’acte doit être fait en Italie et les déclarations susmentionnées doivent être émises.

En ce sens, le citoyen qui réside à l’étranger, ce qui signifie d’une manière très restrictive qui reste plus de 183 jours sur le territoire d’un autre État par rapport à l’Italie ou qui reposant également sur d’autres conditions (que vous pouvez trouver décrites dans l’article consacré à la résidence fiscale des personnes physiques) n’est pas considéré en tant qu’Etat étranger, il peut procéder à l’achat d’une maison, bénéficiant de la taxe d’immatriculation moins élevée (1% au lieu de 9%) et des taxes hypothécaires et cadastrales vis-à-vis des contribuables qui achètent des résidences secondaires ou ne répondent pas aux exigences que vous trouverez dans l’article consacré aux avantages de la première maison.

Dans le tableau ci-dessous, je vous ai donné un exemple pour mieux comprendre les économies d’impôts réalisées dans le cas d’un achat sans avantages fiscaux liés à la première maison.

La prestation sera alors indépendante de l’inscription sur la liste AIRE pour les résidents à l’étranger.

Émigrant italien à l’étranger (également non enregistré à l’AIRE)

Même le sujet italien qui devient résident à l’étranger à la fois pour des raisons personnelles et pour des raisons professionnelles peut toujours exploiter le bénéfice du premier logement pour des biens immobiliers situés sur le territoire italien.

Pour bénéficier de la facilitation, il ne sera pas nécessaire de s’inscrire auprès de l’AIRE, même si, lors des contrôles, il sera nécessaire de prouver la résidence à l’étranger.

Le tableau récapitulatif du traitement fiscal de la vente de biens

Type de propriété Vendeur Acheteur Quand TVAImpôt de registreImpôt hypothécaire Impôt cadastre 
Vente de bâtiments résidentielsdeParticulier sans TVAavec les premières remises sur les maisonsAchetés depuis moins de cinq ans02%200200
Vente de bâtiments résidentielsdeParticulier sans TVAsans premières réductions d’habitationsAchetés depuis moins de cinq ans09%5050
Vente de bâtiments résidentielsdeEntreprise de constructionavec les premières remises sur les maisonsAchetés depuis plus de cinq ans4%200200200
Vente de bâtiments résidentielsdeParticulier sans TVAavec les premières remises sur les maisonsAchetés depuis plus de cinq anslibre d’impôt2%5050
Vente de bâtiments résidentielsdeTitulaire de la TVA (aucune entreprise de construction)avec les premières remises sur les maisonslibre d’impôt2%5050
Vente de bâtiments instrumentauxdeParticulier sans TVAsans premières réductions d’habitations9%50%50%
Vente de bâtiments instrumentauxdeEntreprise de constructionsans premières réductions d’habitationsAcheté construit depuis moins de cinq ans avec la loi Tupini10%200%3%1%
Vente de bâtiments instrumentauxdeEntreprise de constructionsans premières réductions d’habitationsAchat construit depuis moins de cinq ans avec des opérations de récupération10%200%3%1%
Vente de bâtiments instrumentauxdeEntreprise de constructionsans premières réductions d’habitationsconstruit par la société d’origine22%2003%1%
Vente de bâtiments instrumentauxdeEntreprise de constructionsans premières réductions d’habitationsAcheté construit depuis plus de cinq ans avec la loi tupini10%2003%1%
Vente de bâtiments instrumentauxdeEntreprise de constructionsans premières réductions d’habitationsAcheté construit depuis plus de cinq ans avec des opérations de récupération10%2003%1%
Vente de bâtiments instrumentauxdeEntreprise de constructionsans premières réductions d’habitationsconstruit par la société cédante sans option de TVA22%2003%1%
Vente de bâtiments instrumentauxdeEntreprise de constructionsans premières réductions d’habitationsconstruit par la société cédante sans option de TVAlibre d’impôt2003%1%
Vente de bâtiments instrumentauxdeSujet avec numéro de TVAsans premières réductions d’habitationssans option de taxe TVAlibre d’impôt2003%1%
Vente de bâtiments instrumentauxdeSujet avec numéro de TVAsans premières réductions d’habitationsavec option de taxabilité TVA22%2003%1%

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