Avantages fiscaux por la 1ère maison
Les avantages pour la 1re habitation s’appliquent également aux citoyens italiens résidant à l’étranger, même indépendamment de la variation de résidence dans la même municipalité.
Pour les citoyens italiens résidant à l’étranger, il doit s’agir de la première maison possédée en Italie. L’acheteur potentiel ne doit pas être le propriétaire exclusif ou en communion avec le conjoint des droits de propriété, de l’usufruit, de l’usage et de la résidence d’une autre maison d’habitation sur le territoire de la municipalité où se trouve la propriété à acheter.
En outre, il ne doit pas être titulaire, même pour des parts ou en communion légale, dans tout le pays, de droits de propriété, d’utilisation, d’usufruit, de logement ou d’une simple propriété, dans une autre maison d’habitation, achetée même par le conjoint, profitant d’avantages pour l’achat de la première maison. Toutefois, la résidence ne doit pas être déplacée dans la nouvelle maison située sur le territoire italien, mais l’acte doit être fait en Italie et les déclarations susmentionnées doivent être émises.
En ce sens, le citoyen qui réside à l’étranger, ce qui signifie d’une manière très restrictive qui reste plus de 183 jours sur le territoire d’un autre État par rapport à l’Italie ou qui reposant également sur d’autres conditions (que vous pouvez trouver décrites dans l’article consacré à la résidence fiscale des personnes physiques) n’est pas considéré en tant qu’Etat étranger, il peut procéder à l’achat d’une maison, bénéficiant de la taxe d’immatriculation moins élevée (1% au lieu de 9%) et des taxes hypothécaires et cadastrales vis-à-vis des contribuables qui achètent des résidences secondaires ou ne répondent pas aux exigences que vous trouverez dans l’article consacré aux avantages de la première maison.
Dans le tableau ci-dessous, je vous ai donné un exemple pour mieux comprendre les économies d’impôts réalisées dans le cas d’un achat sans avantages fiscaux liés à la première maison.
La prestation sera alors indépendante de l’inscription sur la liste AIRE pour les résidents à l’étranger.
Émigrant italien à l’étranger (également non enregistré à l’AIRE)
Même le sujet italien qui devient résident à l’étranger à la fois pour des raisons personnelles et pour des raisons professionnelles peut toujours exploiter le bénéfice du premier logement pour des biens immobiliers situés sur le territoire italien.
Pour bénéficier de la facilitation, il ne sera pas nécessaire de s’inscrire auprès de l’AIRE, même si, lors des contrôles, il sera nécessaire de prouver la résidence à l’étranger.
Le tableau récapitulatif du traitement fiscal de la vente de biens
| Type de propriété | Vendeur | Acheteur | Quand | TVA | Impôt de registre | Impôt hypothécaire | Impôt cadastre | |
| Vente de bâtiments résidentiels | de | Particulier sans TVA | avec les premières remises sur les maisons | Achetés depuis moins de cinq ans | 0 | 2% | 200 | 200 |
| Vente de bâtiments résidentiels | de | Particulier sans TVA | sans premières réductions d’habitations | Achetés depuis moins de cinq ans | 0 | 9% | 50 | 50 |
| Vente de bâtiments résidentiels | de | Entreprise de construction | avec les premières remises sur les maisons | Achetés depuis plus de cinq ans | 4% | 200 | 200 | 200 |
| Vente de bâtiments résidentiels | de | Particulier sans TVA | avec les premières remises sur les maisons | Achetés depuis plus de cinq ans | libre d’impôt | 2% | 50 | 50 |
| Vente de bâtiments résidentiels | de | Titulaire de la TVA (aucune entreprise de construction) | avec les premières remises sur les maisons | libre d’impôt | 2% | 50 | 50 | |
| Vente de bâtiments instrumentaux | de | Particulier sans TVA | sans premières réductions d’habitations | 9% | 50% | 50% | ||
| Vente de bâtiments instrumentaux | de | Entreprise de construction | sans premières réductions d’habitations | Acheté construit depuis moins de cinq ans avec la loi Tupini | 10% | 200% | 3% | 1% |
| Vente de bâtiments instrumentaux | de | Entreprise de construction | sans premières réductions d’habitations | Achat construit depuis moins de cinq ans avec des opérations de récupération | 10% | 200% | 3% | 1% |
| Vente de bâtiments instrumentaux | de | Entreprise de construction | sans premières réductions d’habitations | construit par la société d’origine | 22% | 200 | 3% | 1% |
| Vente de bâtiments instrumentaux | de | Entreprise de construction | sans premières réductions d’habitations | Acheté construit depuis plus de cinq ans avec la loi tupini | 10% | 200 | 3% | 1% |
| Vente de bâtiments instrumentaux | de | Entreprise de construction | sans premières réductions d’habitations | Acheté construit depuis plus de cinq ans avec des opérations de récupération | 10% | 200 | 3% | 1% |
| Vente de bâtiments instrumentaux | de | Entreprise de construction | sans premières réductions d’habitations | construit par la société cédante sans option de TVA | 22% | 200 | 3% | 1% |
| Vente de bâtiments instrumentaux | de | Entreprise de construction | sans premières réductions d’habitations | construit par la société cédante sans option de TVA | libre d’impôt | 200 | 3% | 1% |
| Vente de bâtiments instrumentaux | de | Sujet avec numéro de TVA | sans premières réductions d’habitations | sans option de taxe TVA | libre d’impôt | 200 | 3% | 1% |
| Vente de bâtiments instrumentaux | de | Sujet avec numéro de TVA | sans premières réductions d’habitations | avec option de taxabilité TVA | 22% | 200 | 3% | 1% |