Le 2 décembre 2024, le marché hypothécaire suisse présente des opportunités intéressantes pour le financement d’une habitation principale. Voici un aperçu des taux actuels et des tendances du marché.
Politique monétaire de la BNS
La Banque nationale suisse (BNS) a poursuivi sa politique de baisse des taux d’intérêt en 2024. Au cours de l’année, elle a procédé à trois baisses successives de son taux directeur, le ramenant de 1,75% à 1,0%[1]. Cette décision s’explique par le retour de l’inflation dans la marge de fluctuation cible de 0% à 2% fixée par la BNS, ainsi que par la force persistante du franc suisse qui a contribué à réduire la pression inflationniste[1].
Perspectives pour les taux hypothécaires
Les marchés anticipent une poursuite de cette tendance baissière, avec des prévisions d’un taux directeur de la BNS légèrement supérieur à 0% d’ici la fin de l’année[1]. Cette perspective a déjà eu un impact sur les taux d’intérêt à long terme, les tirant vers le bas.
Taux hypothécaires actuels
Hypothèques à taux fixe
La Banque Migros propose actuellement des taux préférentiels pour les hypothèques à taux fixe, variant selon la durée[3]:
- 2 ans : 1,020%
- 5 ans : 1,080%
- 10 ans : 1,330%
Ces taux sont particulièrement attractifs pour les emprunteurs cherchant à sécuriser leur financement sur le long terme.
Hypothèque SARON
Pour ceux qui préfèrent une option plus flexible, l’hypothèque basée sur le taux SARON est une alternative intéressante. La Banque Migros propose un taux composé du SARON à 3 mois plus une majoration de 0,800%[3].
Hypothèque à taux variable
Le taux variable pour les immeubles d’habitation est actuellement fixé à 2,750% chez la Banque Migros[3].
Conseils pour les emprunteurs
Dans ce contexte de taux bas, les conditions pour le financement d’une habitation principale sont favorables. Les emprunteurs peuvent envisager de:
- Profiter des taux fixes attractifs pour sécuriser leur financement à long terme.
- Considérer une hypothèque SARON pour bénéficier de la flexibilité et des taux bas actuels.
- Rester attentifs aux évolutions du marché, car de nouvelles baisses pourraient survenir en fonction de la conjoncture économique.
En conclusion, le marché hypothécaire suisse offre actuellement des conditions avantageuses pour le financement immobilier. Il est recommandé aux emprunteurs de bien évaluer leurs besoins et leur tolérance au risque avant de choisir le type d’hypothèque le plus adapté à leur situation.
Citations:
[1] https://www.raiffeisen.ch/rch/fr/connaissances/logement/previsions-actuelles.html
[2] https://www.raiffeisen.ch/rch/fr/connaissances/logement/previsions-actuelles.html
[3] https://www.migrosbank.ch/fr/personnes-privees/taux-d-interet-actuel.html
