Acheter une propriété au Portugal: Guide complet pour les étrangers
Avantages d’acheter une propriété au Portugal:
- Climat ensoleillé: Le Portugal bénéficie d’un climat ensoleillé et tempéré, avec des hivers doux et des étés chauds.
- Coût de la vie abordable: Le coût de la vie au Portugal est l’un des plus bas d’Europe occidentale.
- Qualité de vie élevée: Le Portugal offre une qualité de vie élevée, avec un excellent système de santé, d’éducation et de sécurité sociale.
- Paysage diversifié: Le Portugal offre un paysage diversifié, avec des plages magnifiques, des montagnes verdoyantes et des villes historiques.
- Stabilité politique et économique: Le Portugal est un pays stable politiquement et économiquement.
Types de propriétés disponibles:
- Appartements: Les appartements sont le type de propriété le plus courant au Portugal, et ils sont disponibles dans une grande variété de tailles et de prix.
- Villas: Les villas sont des maisons individuelles qui offrent plus d’espace et d’intimité que les appartements.
- Maisons de ville: Les maisons de ville sont des maisons mitoyennes qui sont généralement situées dans des zones urbaines.
- Terrains: Il est possible d’acheter un terrain au Portugal et de construire votre propre maison.
Marché immobilier:
- Prix: Le prix moyen d’une propriété au Portugal est d’environ 2 300 euros par mètre carré.
- Tendances: Le marché immobilier portugais est en pleine croissance, avec une forte demande de la part des acheteurs étrangers.
- Régions populaires: Les régions les plus populaires pour acheter une propriété au Portugal sont l’Algarve, Lisbonne et Porto.
Processus d’achat:
- Obtenir un numéro NIF: Vous aurez besoin d’un numéro NIF pour acheter une propriété au Portugal.
- Ouvrir un compte bancaire portugais: Vous aurez besoin d’un compte bancaire portugais pour transférer les fonds pour l’achat de votre propriété.
- Embaucher un avocat: Il est fortement conseillé d’engager un avocat spécialisé en droit immobilier pour vous guider tout au long du processus d’achat.
- Négocier le prix: Le prix de vente n’est pas toujours définitif, et il est possible de négocier avec le vendeur.
- Signer un contrat de promesse d’achat: Une fois que vous avez trouvé une propriété qui vous intéresse et que vous avez négocié le prix, vous devrez signer un contrat de promesse d’achat.
- Financer l’achat: Les banques portugaises proposent des prêts hypothécaires aux étrangers, mais elles ne prêtent généralement que 70% de la valeur de la propriété.
- Payer les taxes et les frais: Il y a plusieurs taxes et frais associés à l’achat d’une propriété au Portugal, notamment l’impôt municipal sur les transactions immobilières (IMT), les frais d’enregistrement et les frais d’avocat.
- Finaliser l’achat: Une fois que toutes les conditions ont été remplies, vous devrez signer l’acte de vente chez le notaire.
Conseils pratiques:
- Faites des recherches approfondies: Avant d’acheter une propriété au Portugal, il est important de faire des recherches approfondies sur le marché immobilier et la région qui vous intéresse.
- Apprenez quelques mots de portugais: Bien que l’anglais soit parlé dans de nombreuses zones touristiques, apprendre quelques mots de portugais vous aidera à communiquer avec les habitants et à éviter les arnaques.
- Considérez la location de votre propriété: Si vous envisagez de louer votre propriété, il est important de choisir une région populaire auprès des touristes.
Programmes d’incitation:
- Golden Visa: Le Golden Visa est un programme qui permet aux investisseurs non européens d’obtenir un permis de séjour au Portugal en investissant dans l’immobilier ou d’autres secteurs de l’économie.
Glossaire:
- NIF: Número de Identificação Fiscal (numéro d’identification fiscale)
- IMT: Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (impôt municipal sur les transactions immobilières)
- IMS: Imposto Municipal sobre Imóveis (impôt municipal sur les propriétés)