Guide d’Achat d’une Propriété en Croatie en 2024
Introduction
L’acquisition d’une propriété en Croatie peut être un processus complexe, mais avec une bonne préparation et l’aide de professionnels expérimentés, vous pouvez le réaliser sans difficulté. Ce guide mis à jour pour 2024 vous présente les étapes clés pour acheter une propriété en Croatie.
Phase 1: Recherche et Inspection
Avant de commencer, établissez un budget réaliste et définissez vos besoins spécifiques en matière de logement. En Croatie, vous trouverez une variété de propriétés disponibles, notamment des appartements, des maisons, des terrains, etc. Pour des exemples concrets, consultez ce site web avec des propriétés à vendre en Croatie.
Phase 2: Contrat Préliminaire
Établissez un contrat préliminaire (‘‘predhodni ugovor’‘) avec le vendeur, incluant tous les détails essentiels de la vente. Le délai pour signer le contrat préliminaire est crucial; assurez-vous de respecter les délais convenus. De plus, comprenez les frais associés au contrat préliminaire, y compris les honoraires du notaire et autres.
Nouveautés 2024
- Le contrat préliminaire doit être rédigé en croate et en anglais.
- Un acompte de 10 à 20 % du prix d’achat est généralement versé à ce stade.
Phase 3: Financement et Formalités Administratives
Si nécessaire, obtenez une pré-approbation de prêt hypothécaire auprès d’une banque croate. Les conditions d’obtention d’un prêt hypothécaire en Croatie pour les étrangers peuvent être strictes; détaillez ces conditions pour une compréhension claire. Consultez des exemples de banques croates qui proposent des prêts hypothécaires aux étrangers.
Autres Formalités
- Obtenez un numéro d’identification fiscale croate (OIB).
- Ouvrez un compte bancaire croate.
- Tenez compte des nouvelles réglementations sur le change et le transfert de fonds.
Phase 4: Contrat Final et Inscription au Registre Foncier
Finalisez la transaction chez un notaire en signant le contrat final (‘‘konačni ugovor »). Payez le solde du prix d’achat et les frais associés. La propriété est ensuite inscrite au registre foncier ( »zemljišna knjiga »).
Conseils Supplémentaires
- Faites appel à un avocat ou un agent immobilier local.
- Comprenez toutes les implications légales et fiscales.
- Nouveauté 2024: Soyez conscient des risques potentiels liés à l’achat en période d’incertitude.
Contrat d’Achat et Inscription au Registre Foncier en Croatie
Contrat d’Achat
- Le contrat final doit être basé sur l’avant-contrat.
- Nouveauté 2024: Le contrat doit être traduit en français si nécessaire.
- Faites réviser le contrat par un avocat spécialisé.
Inscription au Registre Foncier
- Bloquez le registre foncier avec le contrat d’achat.
- Nouveauté 2024: Le processus peut prendre plusieurs mois, demandez un certificat d’inscription.
Frais d’Achat
- Droits de mutation immobilière: 4% du prix d’achat.
- Commission de courtage: 3% du prix d’achat + TVA 25%.
- Honoraires d’avocat: 1 à 2% du prix d’achat + TVA 25%.
Conseils Supplémentaires
- Restez informé des réglementations fiscales et juridiques.
- Choisissez des professionnels expérimentés.
- Assurez-vous de la clarté des charges et hypothèques.
Informations Complémentaires
- Crozilla
- Ministère des Finances de la République de Croatie
- Chambre des Notaires de Croatie
- Le système e-Citizens
Régions, Localisation et Prix
Régions Populaires
- Zones Côtières: Istrie, Dalmatie, Dubrovnik
- Capitale: Zagreb
- Îles: Hvar, Brac, Korcula
Prix
Zones Côtières
- Appartements: 2 000 à 5 000 €/m²
- Maisons: 3 000 à 7 000 €/m²
Capitale
- Appartements: 1 500 à 3 000 €/m²
- Maisons: 2 000 à 4 000 €/m²
Îles
- Appartements: 2 500 à 6 000 €/m²
- Maisons: 3 500 à 8 000 €/m²
Nouveautés 2024
- Hausse des prix, particulièrement sur les zones côtières.
- Demande élevée, surtout des acheteurs étrangers.
- Limites de construction plus strictes dans les zones côtières.
Conseils Supplémentaires
- Faites des recherches approfondies sur le marché.
- Choisissez judicieusement l’emplacement.
- Consultez des professionnels expérimentés.
Prix et Conclusion
Prix
Zones Côtières
- Appartements: 2 000 à 5 000 €/m²
- Maisons: 3 000 à 7 000 €/m²
Capitale
- Appartements: 1 500 à 3 000 €/m²
- Maisons: 2 000 à 4 000 €/m²
Îles
- Appartements: 2 500 à 6 000 €/m²
- Maisons: 3 500 à 8 000 €/m²
Nouveautés 2024
- Hausse des prix, particulièrement sur les zones côtières.
- Demande élevée, surtout des acheteurs étrangers.
- Limites de construction plus strictes dans les zones côtières.
Conseils Supplémentaires
- Faites des recherches approfondies sur le marché.
- Choisissez judicieusement l’emplacement.
- Consultez des professionnels expérimentés, tels qu’un avocat ou un agent immobilier, pour vous guider dans le processus d’achat.
Conclusion
En suivant les étapes et les conseils décrits dans cet article, vous pouvez acheter une propriété en Croatie en toute confiance et profiter pleinement de votre investissement. N’oubliez pas de rester informé des dernières réglementations et de faire appel à des professionnels expérimentés pour vous accompagner dans votre projet.
