Italie Immobilier

Si la délicieuse cuisine italienne et l’histoire ancienne vous séduisent, investir en Italie pourrait être le choix parfait. Avec ses villes bien préservées telles que Rome, Florence, Venise et Milan, ainsi que sa longue côte parsemée d’îles méditerranéennes comme la Sardaigne et la côte amalfitaine, l’Italie offre une opportunité unique sur le marché immobilier en plein essor. Ce guide vous présente des recommandations essentielles pour investir dans l’immobilier italien.

Aperçu de l’Italie

• Capitale: Rome
• Population: 60 674 003
• Devise: Euro
• Langues: Italien (co-officielles dans certaines régions : allemand, français, ladin)

Acheter un Bien Immobilier en Italie en tant qu’Étranger

Les ressortissants de l’Union européenne, y compris le Royaume-Uni, peuvent acheter et vivre en Italie librement. Pour les acheteurs non-européens, l’achat de propriété en Italie est possible, mais la durée annuelle du séjour et les opportunités d’emploi peuvent être limitées. Les investisseurs étrangers doivent obtenir un numéro de code fiscal italien (codice fiscale).

Rôle des Agents Immobiliers en Italie

En Italie, les agents immobiliers, les vendeurs et les acheteurs sont tenus de respecter un code de bonne conduite. Les agents immobiliers italiens sont légalement tenus de passer un examen et de s’inscrire auprès de la chambre de commerce locale. Leur rôle principal est de faciliter la communication entre l’acheteur et le vendeur. Cependant, ils ne sont pas responsables des vérifications approfondies de la propriété. Les acheteurs doivent solliciter leurs propres experts pour les vérifications nécessaires.

Processus d’Achat en Italie:

1. Proposta d’acquisto (Offre d’Achat) : La première étape implique généralement une offre écrite formelle accompagnée d’un chèque bancaire en garantie. Une offre acceptée devient un contrat légalement contraignant.

2. Compromesso (Compromis) : Une fois que les parties sont d’accord sur les termes, un compromis est signé, liant toutes les parties. Un dépôt équivalant à 10% du prix d’achat est généralement versé.

3. Rogito Notarile (Acte Notarié) : La dernière étape consiste à transférer le titre de propriété. Un contrat final est signé par toutes les parties devant un notaire indépendant. Le titre est ensuite enregistré au bureau des titres.

Frais et Taxes en Italie:

• Frais d’Agent Immobilier: Payés généralement par l’acheteur et le vendeur.
• Frais de Notaire: À partir de 2 000 € en fonction du prix d’achat.
• Taxes: Varient en fonction du statut du vendeur (particulier ou entreprise avec/sans TVA) et comprennent la taxe d’enregistrement, la taxe hypothécaire et la taxe cadastrale.
• Impôts Fonciers: Basés sur la valeur cadastrale, avec des règles spécifiques pour les résidents et les non-résidents.

Hypothèques en Italie

Les étrangers peuvent obtenir un prêt hypothécaire en Italie, généralement en fournissant un dépôt de 20-30% et des preuves de revenu et d’identité.

Prix de l’Immobilier en Italie

Les prix varient selon les emplacements. Les conseils d’un avocat sont fortement recommandés en raison de la complexité légale et des règles de planification strictes.

En suivant ce guide, vous serez mieux préparé pour investir dans le marché immobilier italien de manière éclairée et avisée.