Immobilier Grèce

La Grèce, berceau de la civilisation occidentale, est devenue un véritable pôle d’attraction pour les investisseurs immobiliers étrangers. En 2025, ce pays offre des opportunités uniques grâce à un marché en pleine croissance, une fiscalité avantageuse et une qualité de vie exceptionnelle. Découvrez pourquoi l’immobilier grec est un choix stratégique pour diversifier votre patrimoine et profiter des avantages de ce paradis méditerranéen.

Les Avantages d’un Investissement Immobilier en Grèce

1. Un Marché en Pleine Croissance

• Reprise économique solide : La Grèce a su rebondir après sa crise économique, offrant un marché immobilier avec une progression régulière des prix, particulièrement dans les zones touristiques comme Mykonos, Santorin ou Athènes.
• Potentiel de rendement locatif : Avec des millions de touristes chaque année, les biens situés dans des régions prisées garantissent un taux d’occupation élevé et des revenus locatifs attractifs.

2. Des Opportunités Fiscales Exceptionnelles

Programme Golden Visa

• Investissement minimum accessible : À partir de 250 000 €, obtenez un permis de résidence pour vous et votre famille. Ce programme donne un accès facilité à l’espace Schengen, idéal pour les voyageurs fréquents.
• Flexibilité et évolutions prévues : En 2025, le programme s’adapte pour inclure de nouvelles options d’investissement. Certaines régions populaires, comme Athènes ou Thessalonique, pourraient voir le seuil d’investissement augmenter.

Statut Fiscal pour Retraités

• Taux d’imposition réduit : 7% sur les pensions étrangères pour une durée de 15 ans.
• Éligibilité simplifiée : Il suffit de transférer votre résidence fiscale en Grèce depuis un pays ayant une convention fiscale avec elle et de ne pas avoir été résident fiscal grec durant les cinq dernières années.

Régime pour les Investisseurs Fortunés

• Impôt unique sur les revenus étrangers : Payez un forfait annuel de 100 000 € sur les revenus de source étrangère, quelle que soit leur ampleur.

3. Cadre Administratif Simplifié

• Achat facilité pour les étrangers : La législation grecque n’impose aucune restriction aux non-résidents pour l’achat de biens immobiliers, sauf dans quelques zones proches des frontières.
• Procédures transparentes : Il suffit d’un numéro fiscal grec (AFM) et d’un compte bancaire local pour démarrer les démarches d’acquisition.

4. Une Qualité de Vie Méditerranéenne Inégalée

• Climat et paysages : La Grèce offre 300 jours d’ensoleillement par an, des plages paradisiaques et des paysages diversifiés, parfaits pour une résidence secondaire ou une retraite paisible.
• Gastronomie et culture : Entre une cuisine méditerranéenne reconnue et un patrimoine culturel riche, chaque jour en Grèce est une immersion dans l’histoire et la douceur de vivre.
• Coût de la vie abordable : Les frais de subsistance en Grèce restent bien inférieurs à ceux d’autres pays européens comme la France ou la Suisse.

Les Taxes et Obligations Liées à l’Immobilier en Grèce

Avant l’Achat

1. Obtenir un numéro fiscal (AFM) : Obligatoire pour tout achat immobilier.
2. Droits de mutation immobilière : Payez une taxe de 3% sur la valeur du bien avant la signature du contrat d’acquisition.

Après l’Achat

1. Déclaration obligatoire (E9) : Déclarez votre nouvelle propriété via l’application fiscale de l’AADE avant le 31 janvier de l’année suivante.
2. Taxe foncière annuelle (EN.F.I.A.) : Calculée en fonction de la localisation et de la valeur de votre bien, cette taxe peut être payée en une seule fois ou en plusieurs mensualités.

Investisseurs Étrangers Hors UE

Si vous êtes résident d’un pays tiers, vous pouvez obtenir un permis de séjour de 5 ans (renouvelable) avec un investissement minimum de 250 000 € en immobilier. Ce permis permet également à votre famille d’en bénéficier.

Les Meilleures Régions pour Investir en Grèce

1. Athènes : Un mélange de modernité et d’histoire, avec un marché en pleine effervescence.
2. Santorin et Mykonos : Des destinations touristiques haut de gamme pour des rendements locatifs maximaux.
3. Crète et Corfou : Idéales pour des résidences secondaires ou des projets locatifs sur le long terme.
4. Thessalonique : Une alternative économique offrant un fort potentiel de croissance.

Pourquoi Investir Maintenant ?

2025 marque un tournant pour l’immobilier grec :

• Les réformes fiscales rendent le pays encore plus compétitif.
• La hausse des prix dans les zones touristiques et urbaines garantit un excellent retour sur investissement.
• Le potentiel locatif est renforcé par l’augmentation du tourisme et de la demande pour des logements de qualité.

Conclusion

Investir en Grèce en 2025, c’est conjuguer performance financière et plaisir de vivre dans un cadre idyllique. Avec ses avantages fiscaux, ses opportunités de croissance et sa qualité de vie incomparable, la Grèce s’impose comme une destination incontournable pour les investisseurs immobiliers étrangers.