Immobilier Grèce

La Grèce, pays aux multiples facettes, offre une diversité de paysages et d’opportunités pour l’investissement immobilier en 2024. Des villas en bord de mer sur les îles pittoresques aux appartements modernes d’Athènes, le marché immobilier grec présente un potentiel attractif pour les investisseurs étrangers.

Le Marché Immobilier Grec en 2024

Tendances Actuelles
– Reprise du marché après la crise économique
– Augmentation de la demande étrangère, notamment pour les résidences secondaires
– Stabilisation des prix dans les grandes villes, croissance dans les zones touristiques

Prix Moyens par Région (2024)
– Athènes : 1,500-3,000 €/m²
– Thessalonique : 1,200-2,500 €/m²
– Îles Cyclades (Mykonos, Santorin) : 3,000-7,000 €/m²
– Crète : 1,500-4,000 €/m²

Processus d’Achat pour les Étrangers

1. Obtention d’un AFM (numéro d’identification fiscale grec)
2. Ouverture d’un compte bancaire grec
3. Recherche de propriété (agences immobilières, portails en ligne)
4. Due diligence et vérification des titres de propriété
5. Signature du contrat préliminaire
6. Finalisation de l’achat devant notaire

Aspects Juridiques et Fiscaux

Taxes et Frais
– Taxe de transfert : 3% de la valeur du bien
– Frais de notaire : environ 1-2% du prix d’achat
– Taxe foncière annuelle (ENFIA) : varie selon la valeur et l’emplacement du bien

Programme Golden Visa
– Investissement minimum : 250,000 € (susceptible d’augmenter en 2024)
– Avantages : permis de résidence de 5 ans, accès à l’espace Schengen

Opportunités d’Investissement

Location Saisonnière
– Forte demande dans les zones touristiques
– Rendements potentiels élevés pendant la haute saison (juin-septembre)
– Considérer la gestion locative professionnelle (5-8% des revenus)

Logement Étudiant
– Opportunités dans les villes universitaires (Athènes, Thessalonique)
– Demande stable tout au long de l’année

Avantages Fiscaux pour les Retraités

– Taux d’imposition forfaitaire de 7% sur les revenus étrangers
– Condition : devenir résident fiscal grec (plus de 183 jours par an en Grèce)

Conseils pour les Acheteurs Étrangers

1. Effectuer une due diligence approfondie
2. Engager un avocat spécialisé en droit immobilier grec
3. Prévoir un budget pour les rénovations, surtout pour les propriétés anciennes
4. Se renseigner sur les restrictions de construction dans les zones historiques ou protégées
5. Considérer les coûts de maintenance, surtout pour les propriétés insulaires

Conclusion

L’achat d’un bien immobilier en Grèce en 2024 offre des opportunités intéressantes, que ce soit pour une résidence personnelle ou un investissement. Avec une planification minutieuse et l’aide de professionnels locaux, les acheteurs étrangers peuvent profiter des avantages du marché immobilier grec tout en minimisant les risques.

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