Investir dans l’Immobilier en Grèce en 2025
La Grèce, joyau méditerranéen, s’affirme en 2025 comme une destination phare pour les investisseurs immobiliers étrangers. Avec un marché en croissance, une fiscalité avantageuse et une qualité de vie exceptionnelle, elle offre des opportunités uniques pour diversifier votre patrimoine. Ce guide détaille pourquoi et comment investir en Grèce cette année.
Les Avantages d’un Investissement en Grèce
1. Un Marché Dynamique
- Reprise solide : Après des années de redressement, les prix progressent régulièrement, surtout à Athènes, Mykonos et Santorin.
- Rendements locatifs : Le tourisme (18 millions de visiteurs en 2024) dope les revenus, notamment dans les zones prisées.
2. Une Fiscalité Attractive
- Golden Visa : Résidence pour un investissement ≥ 250 000 € (seuil potentiellement relevé à 500 000 € dans certaines zones en 2025). Accès à Schengen inclus.
- Retraités : 7 % d’impôt sur les pensions étrangères pendant 15 ans, pour les nouveaux résidents fiscaux.
- Investisseurs fortunés : Forfait annuel de 100 000 € sur les revenus étrangers.
3. Processus Simplifié
- Aucun obstacle : Les étrangers achètent librement, sauf près des frontières.
- Formalités claires : Numéro fiscal (AFM) et compte bancaire suffisent pour démarrer.
4. Qualité de Vie Méditerranéenne
- Climat : 300 jours de soleil, plages et montagnes.
- Culture : Gastronomie et patrimoine uniques.
- Coût abordable : 20-30 % sous la moyenne européenne.
Taxes et Obligations Immobilières
Avant l’Achat
- Numéro fiscal (AFM) : Obligatoire, obtenu via l’AADE.
- Droits de mutation : 3 % du prix d’achat.
Après l’Achat
- Déclaration E9 : En ligne avant le 31 janvier suivant l’acquisition.
- Taxe foncière (EN.F.I.A.) : Variable selon localisation et valeur, payable en une fois ou échelonné.
Investisseurs Hors UE
- Permis de séjour : 5 ans (renouvelable) pour un investissement ≥ 250 000 €, extensible à la famille.
Les Meilleures Régions pour Investir
- Athènes : Marché vibrant, mix d’histoire et modernité.
- Santorin & Mykonos : Luxe et rendements locatifs élevés.
- Crète & Corfou : Résidences secondaires et locations longue durée.
- Thessalonique : Croissance économique, prix compétitifs.
Pourquoi Investir en 2025 ?
- Fiscalité optimisée : Réformes renforçant l’attractivité.
- Hausse des prix : +5-8 % prévu dans les zones touristiques.
- Tourisme en essor : Demande locative soutenue pour des biens de qualité.
Processus d’Achat Simplifié
- Obtenir un AFM et un compte bancaire grec.
- Engager un avocat pour les vérifications.
- Rechercher et visiter des propriétés.
- Négocier et signer un pré-contrat (acompte 10-20 %).
- Finaliser l’achat chez un notaire (acte définitif).
Conclusion : Une Opportunité Stratégique
En 2025, investir en Grèce allie rentabilité et art de vivre méditerranéen. Avec un marché en hausse, des incitations fiscales et un cadre idyllique, c’est le moment idéal pour agir. Immobilier Swiss vous guide pour sécuriser votre investissement – contactez-nous à info@immobilier-swiss.ch
Ressource Utile
- Guide officiel AADE : Informations fiscales et démarches.