Immobilier Grèce

Acheter une maison ou un appartement en Grèce

Pays aux multiples visages, la Grèce offre différents paysages et donc différentes opportunités pour l’investissement immobilier. Que vous soyez plutôt villa les pieds dans l’eau sur l’une de ses nombreuses petites îles ou grande maison à Athènes, vous n’aurez que l’embarras du choix. De plus, les prix de l’immobilier en Grèce ont chuté de 30% à 50% selon les régions. 

 

Mélangeant vestiges anciens et mythologie, la Grèce a une histoire étonnante que l’on peut encore admirer aujourd’hui. Que vous préfériez déambuler entre l’Acropole et le Panthéon ou profiter des plages idylliques de ses petites îles, les paysages vous feront bénéficier d’une large palette de choix et différents cadres pour acheter une maison en Grèce.

 

La Grèce est l’un des pays européens qui a le plus faible niveau de vie et les propriétés y sont disponibles à des prix abordables. Le pays possède également un potentiel d’investissement important. Ce guide de l’immobilier en Grèce vous fournira :

 

  • Un rapport fourni par les agences locales sur les conditions et tendances du marché
  • Le prix des logements et un aperçu du marché de l’immobilier avec la sélection des meilleures villes où investir
  • Le coût de la vie dans les différentes villes ou les différentes îles
  • Le processus d’achat d’une propriété en Grèce par les non-résidents, y compris les critères et documents nécessaires
  • Le détails des taxes payées par les propriétaires et les expatriés
  • Les spécificités/particularités du marché de l’immobilier en Grèce
  • Des conseils des locaux afin que vous achetiez votre propriété en toute sécurité

Guide d’achat immobilier (EN)

Il est possible d’acheter une maison ou un appartement en Grèce pour y habiter ou en résidence secondaire. Toutefois, il y a quelques points à considérer avant de faire cet achat.

 

  1. Faites vos recherches : prenez le temps de bien comprendre le marché immobilier en Grèce, les prix moyens dans les différentes régions et les types de propriétés disponibles.
  2. Préparez votre budget : assurez-vous d’avoir suffisamment de fonds pour couvrir les coûts liés à l’achat d’une propriété en Grèce, tels que les frais de notaire, les frais de transfert de propriété, les frais de service public et les taxes foncières.
  3. Pensez à l’assurance : il est recommandé de souscrire une assurance qui couvre les risques liés à l’achat d’une propriété en Grèce, tels que les risques de catastrophes naturelles et les risques de fraude.
  4. Faites attention aux arnaques : comme dans tous les pays, il existe des arnaques immobilières en Grèce. Faites preuve de vigilance et assurez-vous de vérifier la validité des documents et des titres de propriété avant de finaliser l’achat.
  5. Considérez les coûts de maintenance : si vous achetez une propriété en Grèce en tant que résidence secondaire, pensez aux coûts de maintenance et de gestion qui seront liés à cette propriété. Assurez-vous d’avoir suffisamment de fonds pour couvrir ces coûts.

Il est recommandé de faire appel à un professionnel pour vous aider dans le processus d’achat d’une propriété en Grèce. Cela vous permettra de vous assurer que toutes les démarches sont effectuées de manière légale et que vous êtes en possession de tous les documents nécessaires pour l’achat de votre propriété.

 

Acheter un bien immobilier en Grèce pour de l’investissement locatif

Pour de l’investissement purement locatif, la Grèce est là aussi un pays intéressant. La location saisonnière est rentable, même si le nombre de biens proposés s’est largement accru au cours des dernières années.  La location est simple en juillet-août mais peut s’avérer plus compliquée le reste de l’année. Un débouché possible est aussi le logement étudiant qui est assez complémentaire au tourisme.

Dans ce type d’investissement, il faudra aussi prendre en compte plusieurs frais :

 

  • Les frais inhérents à la gestion locative, si vous faites appel à un professionnel (entre 5% et 8% des loyers perçus).
  • Les impôts liés aux revenus locatifs en Grèce : ils seront taxés à 15% s’ils ne dépassent pas 12000€/an, 35% de 12k€ à 35€ et 45% au delà de 35K€.
  • La taxe foncière est élevéeen Grèce. Elle s’applique par tranche sur le prix du bien (de 0,1% pour les biens de plus de 200K€, puis elle augmente de 0,1% par tranche de 100K€)

Le golden Visa

Le gouvernement accorde un permis de résidence temporaire, appelé aussi Golden Visa, d’une durée de 5 ans, aux personnes réalisant un investissement immobilier d’au moins 250000€ (susceptible d’évoluer). Ce visa couvre également les membres de la famille de l’investisseur. Plus d’informations ici.

 

Avantages fiscaux pour les retraités

La Grèce a mis en place au cours des deux dernières années des avantages fiscaux très intéressants pour les retraités. Le taux d’imposition particulièrement attractif à 7% incite à venir s’installer comme résident fiscal (plus de 6 mois par an) en Grèce.

 

Les papiers administratifs

Quand vous achetez en Grèce, il faudra que vous fassiez plusieurs démarches administratives. Les plus importantes sont :

  • L’immatriculation fiscale ΑΦΜ (AFM, prononcé A Fi Mi), en tant que résident ou non résident
  • Il faudra aussi que vous vous inscriviez à TAXIS, c’est le système central collecteur des taxes et impôts en Grèce. Vous entendrez souvent parler de Taxisnet, le site de Taxis.
  • L’ouverture d’un compte bancaire en Grèce est demandé dans presque la majorité des cas.

Pour vous donner un ordre d’idée, vous pouvez vous rendre sur ce site pour connaître les prix moyens au mètre carré par région.

 

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