Vendre Votre Appartement à Genève!
Vendre Votre Appartement à Genève : Le Moment Opportun pour une Cession Réussie ?
Si vous envisagez depuis un certain temps de mettre en vente votre appartement à Genève, vous vous demandez peut-être si c’est le bon moment pour obtenir un prix équitable. Nous vous proposons aujourd’hui de faire le point sur le marché immobilier en Suisse et dans la ville de Calvin. Vous pourrez ainsi déterminer si entamer des démarches pour vendre votre appartement à Genève dans les prochaines semaines est judicieux.
La Tendance en Faveur des Maisons Individuelles en Suisse
Alors que les maisons individuelles semblaient avoir perdu en popularité il y a quelques années au profit des appartements, une étude récente de l’Institut Suisse de l’Économie Immobilière révèle une réalité bien différente. En 2017, la demande pour les maisons individuelles a augmenté, ce qui, face à une offre stable, a conduit à une réduction de la durée de publication des annonces de vente de ce type de biens. Ainsi, l’année dernière, il a fallu en moyenne 95 jours pour vendre une maison familiale en Suisse.
Bien que l’achat d’une maison individuelle puisse être plus coûteux et donc plus difficile à financer qu’un appartement, les maisons familiales suscitent un réel engouement. Les experts expliquent cette tendance par le fait que la densification de l’urbanisme suisse confère une importance croissante à la présence d’un jardin, d’un espace piscinable et plus généralement, d’un espace extérieur. En conséquence, la rareté des terrains renforce leur valeur ajoutée pour les investissements immobiliers à long terme.
En ce qui concerne les appartements à vendre, ceux-ci trouvent généralement preneur en moyenne après 103 jours en Suisse. Cependant, comme nous allons le voir par la suite, les chiffres du marché suisse ne reflètent pas toujours la réalité des grandes villes telles que Zurich, Lausanne ou Genève.
Les Appartements à Vendre dans les Hypercentres Restent Attractifs
Si l’engouement des ménages suisses pour les maisons familiales est indéniable, les appartements à vendre à Genève, Lausanne ou Zurich conservent leur attrait, particulièrement en hypercentre. En effet, dans les grandes villes, les appartements à vendre dans des emplacements stratégiques sont toujours très prisés, quelle que soit leur taille. Leur localisation géographique idéale en fait des biens attractifs en eux-mêmes, garantissant ainsi des acheteurs potentiels.
Si votre appartement à vendre à Genève se trouve en plein centre-ville, à proximité de toutes les commodités (transports publics, commerces, écoles, crèches, etc.), vous rencontrerez peu de difficultés à trouver un acheteur prêt à payer le prix juste.
Cependant, si votre logement est situé en périphérie, la situation peut se compliquer rapidement. Vous devez garder à l’esprit que les prix de l’immobilier sont stables dans une ville comme Genève. Si votre appartement à vendre se trouve en dehors de l’hypercentre, deux éléments clés feront la différence : la superficie et le prix.
En effet, malgré la construction croissante de résidences et d’immeubles dans la région genevoise, la demande d’appartements familiaux reste forte. Les appartements de plus de 70 m² sont très recherchés et se vendent rapidement, pour autant que le prix de vente soit raisonnable.
En revanche, si vous avez un appartement de petite ou moyenne surface sans emplacement géographique exceptionnel, vous devrez probablement faire un effort sur le prix pour le vendre rapidement. Vous serez en concurrence avec de nombreux programmes immobiliers neufs qui, sur le papier, pourraient davantage attirer les acheteurs.
Bien que la maison individuelle soit devenue populaire en Suisse, ne vous inquiétez pas si vous avez un appartement à vendre à Genève. S’il est bien situé ou de grande taille, il attirera probablement les acheteurs en quête de ce type de biens dans la région. Dans les autres cas, vous devrez faire face à une concurrence féroce, mais un expert immobilier en Suisse Romande saura vous accompagner efficacement.