L‘île Maurice, avec son climat stable, ses plages paradisiaques et sa biodiversité riche, attire chaque année de nombreux investisseurs immobiliers. Ce guide vous aidera à comprendre les différentes options d’investissement disponibles, les avantages fiscaux et la procédure d’achat.
Bénéficiant d’un climat politique stable, de 320 jours d’ensoleillement annuel et d’une biodiversité riche, l‘île Maurice attire chaque année de nombreux investisseurs et expatriés. Selon CEIC data, l’investissement étranger dans l’immobilier a dépassé huit milliards de roupies en 2021, démontrant l’attrait croissant pour cette destination.
Quelle Les types d’investissement Immobilier à l’île Maurice ?
Découvrez les opportunités immobilières de prestige à l’île Maurice, qu’il s’agisse d’une expatriation, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif. Les mesures incitatives du gouvernement ont ouvert plusieurs options au fil des années.
- Integrated Resort Scheme (IRS): Ce programme propose des biens immobiliers haut de gamme dans des développements intégrés avec des services de conciergerie. Il est en cours de finalisation et remplacé par le PDS et le SCS.
- Smart City Scheme (SCS): Ce nouveau programme met l’accent sur l’urbanisme intelligent et propose une offre immobilière diversifiée (logements, bureaux, espaces commerciaux).
- Property Development Scheme (PDS): Ce programme permet d’acquérir des biens immobiliers résidentiels haut de gamme avec des services de conciergerie. Il est moins contraignant que le IRS et offre plus de flexibilité.
Bénéfices Uniques des PDS et Smart City
Selon les données fournies par l’EDB, l’acquisition d’un bien d’une valeur minimale de 375 000 USD offre plusieurs avantages significatifs. Ces avantages englobent l’obtention d’un permis de résidence, la possibilité de réaliser l’achat à travers des sociétés locales, ainsi que la liberté d’exercer des activités lucratives sans nécessiter de permis de travail.
Avantages Fiscaux à l’Île Maurice
Opter pour l’investissement immobilier de prestige à l’île Maurice présente d’importants avantages fiscaux. Parmi ceux-ci, on compte des taux d’imposition attractifs, l’exonération des taxes sur les successions et plus-values, ainsi que la signature de traités de non-double imposition avec plus de 40 pays.
Offre Immobilière Variée
Des projets PDS abondent, offrant des villas, appartements et penthouses dans diverses régions. Les Smart Cities proposent également une variété de biens, des terrains à bâtir aux appartements en VEFA.
Pourquoi acheter un bien en VEFA à l’Île Maurice?
L’acronyme VEFA correspond à « Vente en l’État Futur d’Achèvement ». En optant pour l’achat en VEFA, vous investissez dans un bien en cours de construction, basé sur des plans préétablis. Cette démarche vous permet d’accéder à tous les documents essentiels, tels que les dimensions précises et les plans détaillés de la propriété. Les biens en VEFA sont habituellement proposés par des promoteurs, qui offrent fréquemment des visites en 3D pour aider les futurs propriétaires à visualiser leur bien avant la finalisation de la construction.
Procédure d’Achat Immobilier
La procédure d’achat se déroule en cinq étapes, facilitées par la possibilité de les compléter à distance ou par le biais de la société immobilière choisie.
- Le Bureau du Premier Ministre: Obtention de l’autorisation d’acquisition essentielle pour les étrangers.
- Le Promoteur Immobilier: Négociation, diligence raisonnable, procédures bancaires, et réservation du bien.
- The Economic Board Development (EDB): Présentation de la demande en ligne, paiement des frais, et finalisation des formalités.
Où investir à l’Île Maurice ?
Le choix de l’emplacement dépend de vos objectifs et de vos préférences. Voici quelques options populaires :
Pour un investissement locatif:
- Grand Baie: Station balnéaire animée avec une forte demande locative.
- Flic en Flac: Plage magnifique et atmosphère décontractée.
- Tamarin: Village pittoresque avec un accès facile aux activités nautiques.
Pour un pied-à-terre:
- Trou aux Cerfs: Vue imprenable sur le lagon et les montagnes.
- Bel Ombre: Domaine résidentiel exclusif avec un golf et un hôtel de luxe.
- Pereybère: Charmant village de pêcheurs avec une belle plage.
L’île Maurice offre un processus transparent et la plupart des démarches peuvent être gérées par la société immobilière choisie.
Prêt à faire de l’île Maurice votre nouvelle résidence d’exception ou à investir dans un bien immobilier de prestige ? Les opportunités vous attendent.