Contrat d'achat

Conseils pour Comprendre et Valider un Contrat d’Achat Immobilier

Pour la plupart d’entre nous, l’achat d’une maison représente une décision unique dans la vie. Étant donné les enjeux financiers considérables et la rareté de cette transaction, il est essentiel de prêter une attention minutieuse au contrat d’achat immobilier. Voici les éléments clés à surveiller et à comprendre.

La Définition du Bien Foncier en Suisse

En Suisse, un bien foncier englobe les bâtiments ainsi que les droits enregistrés au registre foncier, tels que les droits permanents et distincts, les parts de mines et les copropriétés foncières. C’est en accord avec l’article 655 du Code civil (CC) suisse. Lorsque vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien foncier, le contrat correspondant doit être authentifié par un notaire. Dans les cantons avec notariat libre, l’acheteur peut choisir son notaire, tandis que dans les cantons avec notaires officiels, le vendeur doit contacter l’office compétent, souvent l’office des poursuites ou du registre du commerce. Les cantons de Schaffhouse et de Zurich sont dotés de notariats officiels.

Rôle et Responsabilités du Notaire

Le notaire n’est pas seulement chargé de rédiger le contrat, mais il joue également un rôle neutre et impartial vis-à-vis du vendeur et de l’acheteur. Il peut prodiguer des conseils indépendants et répondre aux questions des deux parties. Si certaines dispositions contractuelles semblent unilatérales, le notaire peut attirer l’attention sur ces aspects et proposer des solutions. Lorsque l’acheteur prévoit de financer l’achat avec des fonds étrangers, le notaire doit en être informé, car le partenaire financier enregistrera la dette foncière comme garantie au registre foncier. Les frais du notaire et d’inscription au registre foncier varient d’un canton à l’autre, mais généralement, l’acheteur et le vendeur partagent les coûts.

Protégez Votre Investissement Prudemment

Si vous investissez l’intégralité de votre fortune dans une maison, il est prudent de souscrire une assurance contre les séismes pour protéger cet investissement.

Contenu du Contrat d’Achat

Après avoir consulté l’acheteur et le vendeur, le notaire rédige le contrat ainsi que les annexes, qui devraient couvrir les points suivants :

• Identification du vendeur et de l’acheteur
• Prix d’achat
• Échéances cruciales
• Description détaillée du bien-fonds
• Conditions de paiement et échéances
• Règlement fiscal, comme l’impôt sur les gains immobiliers
• État du bien-fonds lors de la remise
• Détails concernant les installations et éléments du bâtiment
• Informations sur les rénovations, l’usure et les défauts
• Pour les copropriétés, règlement de la communauté de copropriétaires
• Charges et obligations enregistrées au registre foncier, telles que servitudes ou dettes envers artisans ou autorités fiscales
• Contrats de location et de superficie
• Plans de viabilisation

Le contrat doit être signé par le vendeur, l’acheteur et le notaire. La propriété est officiellement transférée lors de l’inscription au registre foncier. Le notaire notifie ce changement au registre foncier après authentification du contrat. Selon la charge de travail, plusieurs semaines peuvent s’écouler avant l’inscription.

Responsabilité en Cas de Défauts

En général, dans le cas d’anciens biens immobiliers, le vendeur est exempt de responsabilité pour les défauts. Vous achetez ce que vous voyez, à moins que le vendeur ne cache frauduleusement un défaut, ce qui peut être difficile à prouver. Généralement, la résolution de ce type de contentieux exige l’intervention d’un tribunal. Par conséquent, il est recommandé de vérifier soigneusement les biens immobiliers anciens avant de signer le contrat, de préférence avec l’aide d’un expert en construction.

Pour les nouvelles constructions, le Code des obligations s’applique, à moins que le contrat ne stipule autre chose. Selon ce code, les artisans sont responsables des défauts non visibles au moment de l’inspection jusqu’à 5 ans après. Si des défauts ont été délibérément cachés, ce délai est porté à 10 ans. Si vous signez un contrat conforme à la norme SIA 118, l’architecte ou l’entrepreneur général est responsable des défauts découverts dans les deux ans suivant la livraison. Ne pas accepter de dispositions où l’entrepreneur général vous transfère les garanties en tant que maître d’ouvrage.

Il est crucial de comprendre les aspects légaux et financiers du contrat d’achat immobilier pour garantir un investissement sûr et avisé. En cas de doute, n’hésitez pas à faire appel à un expert juridique ou immobilier pour vous conseiller.