Obtenir Visa d'or Portugal

Golden Visa Portugal : Conditions d’obtention et opportunités d’investissement immobilier

Le programme Golden Visa du Portugal offre une opportunité unique aux investisseurs non-européens d’obtenir un permis de résidence. Depuis les récentes modifications législatives, les conditions d’éligibilité liées à l’immobilier ont évolué. Découvrez les détails actualisés et les alternatives pour intégrer l’immobilier dans votre stratégie d’investissement au Portugal.

Qu’est-ce que le Golden Visa portugais ?

Le Golden Visa est un programme conçu pour attirer les investissements étrangers et stimuler l’économie portugaise. Lancé en 2012, il a déjà permis la délivrance de plus de 4 200 visas d’or, injectant plus de 2,5 milliards d’euros dans l’économie du pays.

Avantages du Golden Visa :
– Résidence au Portugal avec un séjour minimal de 7 jours la première année et 14 jours les années suivantes
– Accès sans visa à l’espace Schengen
– Possibilité de demander la résidence permanente après 5 ans et la citoyenneté après 6 ans
– Regroupement familial pour certains membres de la famille
– Accès aux soins de santé et à l’éducation au Portugal

Investissements immobiliers et Golden Visa : Ce qui a changé

Depuis 2022, les investissements immobiliers directs dans les zones métropolitaines ne sont plus éligibles au Golden Visa. Cependant, des options alternatives restent disponibles :

1. Investissements dans des zones de régénération urbaine : Achat de biens nécessitant rénovation pour une valeur minimale de 350 000 €.
2. Investissements via des fonds de capital-investissement : Fonds ciblant des secteurs comme le tourisme ou le logement pour personnes âgées, avec un minimum de 500 000 €.

Conditions générales pour le Golden Visa

Pour être éligible, les investisseurs doivent remplir au moins l’une des conditions suivantes :

– Transfert de capital d’au moins 1 million d’euros
– Création d’au moins 10 emplois au Portugal
– Investissement d’au moins 350 000 € dans la recherche scientifique
– Investissement de 250 000 € ou plus dans les arts, la culture et le patrimoine portugais
– Investissement d’au moins 500 000 € dans les petites et moyennes entreprises.

Procédure de demande du Golden Visa

1. Soumission en ligne : La demande peut être effectuée via le Service portugais de l’immigration et des frontières (SEF).

 2. Documents requis :
– Passeport valide
– Preuve d’entrée légale au Portugal
– Assurance maladie
– Certificat de casier judiciaire
– Preuve de l’investissement réalisé

 3. Frais :
– Frais de traitement : 514,80 € (plus 80,20 € par membre de la famille)
– Visa d’or initial : 5 147,80 €
– Renouvellement : 2 573,90 €

Avantages fiscaux et obligations

– Exonération fiscale : Les titulaires du Golden Visa résidant moins de 183 jours par an au Portugal sont exonérés de l’impôt sur le revenu mondial.
– Durée de l’investissement : L’investissement doit être maintenu pendant au moins 5 ans.

Pourquoi investir au Portugal ?

Le Portugal offre un environnement attractif pour les investisseurs :
– Stabilité économique et sociale
– Qualité de vie exceptionnelle
– Marché immobilier dynamique avec une forte demande locative
– Opportunités dans les zones de régénération urbaine

Conclusion

Bien que l’immobilier résidentiel ne soit plus directement éligible au Golden Visa dans certaines zones, des alternatives intéressantes subsistent via des fonds ou des projets de régénération urbaine. Le Portugal reste une destination privilégiée pour les investisseurs cherchant à combiner opportunités économiques et qualité de vie.