Obtenir Visa d'or Portugal

Le programme Golden Visa du Portugal, lancé en 2012, continue d’offrir en 2025 une voie attrayante pour les investisseurs non européens souhaitant obtenir un permis de résidence au sein de l’Union européenne. Ce programme vise à stimuler l’économie portugaise en attirant des capitaux étrangers à travers divers types d’investissements.

Avantages du Golden Visa

• Accès à l’espace Schengen : Les titulaires du Golden Visa peuvent voyager librement dans les 26 pays de l’espace Schengen sans nécessiter de visa supplémentaire.

• Conditions de séjour flexibles : Une présence minimale de 7 jours par an au Portugal est requise, offrant une grande flexibilité aux investisseurs.

• Regroupement familial : Le programme permet le regroupement familial, incluant le conjoint, les enfants à charge et les parents dépendants.

• Possibilité de résidence permanente et de citoyenneté : Après 5 ans de participation au programme, les investisseurs peuvent demander la résidence permanente, et après 6 ans, la citoyenneté portugaise, sous réserve de remplir certaines conditions, notamment en matière de connaissance de la langue portugaise.

Conditions d’obtention en 2025

Pour être éligible au Golden Visa en 2025, les investisseurs doivent remplir les critères suivants :

• Nationalité : Être ressortissant d’un pays non membre de l’Union européenne ou de l’Espace économique européen.

• Âge : Avoir au moins 18 ans.

• Casier judiciaire : Ne pas avoir de condamnations pénales.

• Investissement : Réaliser l’un des investissements éligibles définis par le programme.

Opportunités d’investissement immobilier en 2025

Depuis les réformes de 2022, les conditions d’investissement immobilier pour le Golden Visa ont évolué. En 2025, les options suivantes sont disponibles :

1. Investissement dans des zones à faible densité : Acquisition de biens immobiliers d’une valeur minimale de 500 000 € situés dans des régions à faible densité de population.

2. Rénovation de biens immobiliers : Investissement d’au moins 350 000 € dans l’achat et la rénovation de biens immobiliers âgés de plus de 30 ans ou situés dans des zones de régénération urbaine.

3. Fonds d’investissement immobilier : Participation à des fonds d’investissement spécialisés dans l’immobilier, avec un investissement minimum de 500 000 €.

Ces options permettent aux investisseurs de diversifier leur portefeuille tout en répondant aux critères du Golden Visa.

Procédure de demande

La procédure de demande du Golden Visa comprend les étapes suivantes :

1. Sélection de l’investissement : Choisir l’option d’investissement la plus adaptée à ses objectifs.

2. Obtention du NIF (Numéro d’Identification Fiscale) : Nécessaire pour toute transaction financière au Portugal.

3. Ouverture d’un compte bancaire portugais : Pour faciliter les transactions liées à l’investissement.

4. Réalisation de l’investissement : Compléter l’investissement choisi conformément aux exigences du programme.

5. Soumission de la demande : Présenter la demande de Golden Visa auprès du Service des Étrangers et des Frontières (SEF), accompagnée des documents requis, tels que le passeport, les preuves d’investissement, le casier judiciaire, une assurance santé et des preuves de moyens financiers suffisants.

6. Entretien biométrique : Participer à un rendez-vous pour la collecte des données biométriques.

7. Obtention du permis de résidence : Après approbation, le permis de résidence est délivré pour une durée initiale de deux ans, renouvelable par périodes de trois ans.

Tendances du marché immobilier en 2025

Le marché immobilier portugais en 2025 présente plusieurs tendances notables :

• Croissance des marchés secondaires : Des villes comme Setúbal, Aveiro et Viana do Castelo gagnent en popularité auprès des investisseurs, offrant des rendements locatifs attractifs et un potentiel d’appréciation du capital.

• Accent sur la durabilité : La demande pour des propriétés écologiques et écoénergétiques est en hausse, reflétant une prise de conscience environnementale accrue parmi les acheteurs et les locataires.

• Développement des pôles technologiques : Lisbonne et Porto renforcent leur position en tant que centres technologiques, attirant des professionnels et des entreprises, ce qui stimule la demande pour des logements modernes et des espaces de bureaux.

• Intérêt pour les zones rurales : Les régions rurales connaissent un regain d’intérêt, les investisseurs recherchant des retraites paisibles et des opportunités dans le tourisme rural.

Ces tendances offrent diverses opportunités pour les investisseurs immobiliers cherchant à tirer parti du programme Golden Visa.

Conclusion

Le programme Golden Visa du Portugal en 2025 continue d’offrir une voie attrayante vers la résidence européenne pour les investisseurs non européens. Avec des options d’investissement immobilier adaptées aux nouvelles régulations et un marché dynamique, le Portugal demeure une destination de choix pour ceux qui souhaitent combiner opportunités d’investissement et qualité de vie élevée.