Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Russie en 2025 ?
L’achat immobilier en Russie reste accessible aux étrangers en 2025, avec un intérêt croissant pour ce marché. En 2023, plus de 19 600 transactions ont été enregistrées par des acheteurs internationaux (+19,6 % vs 2022), une tendance qui se poursuit. Ce guide explore les opportunités, les aspects légaux et les étapes clés pour investir.
Acheter un Bien en Russie en Tant qu’Étranger
Les non-résidents peuvent acquérir des propriétés résidentielles et commerciales, sauf :
- Terres agricoles.
- Biens dans des zones stratégiques (frontières, sites militaires).
Types de Biens Prisés
- Appartements secondaires : 80 % des achats étrangers.
- Programmes neufs : 13 %.
- Maisons individuelles : 7 %.
Aspects Légaux et Fiscaux
Aucune restriction générale ne s’applique, mais les exigences incluent :
- Documents : Traduction notariale en russe (passeport, contrat).
- Enregistrement : Via Rosreestr (registre foncier).
- Taxe foncière : Plafonnée à 2 %.
- Plus-values : 30 % à la revente pour les non-résidents.
- Frais de notaire : ~1,5 % du prix d’achat.
Villes Attractives pour Investir
- Moscou : Hub économique, marché premium, fort potentiel locatif.
- Saint-Pétersbourg : Mix d’histoire et de modernité, idéal pour locations touristiques.
- Ekaterinbourg : Croissance industrielle, opportunités résidentielles et commerciales.
- Sotchi : Station balnéaire, boostée par les JO 2014, parfaite pour locations saisonnières.
- Krasnodar : Prix abordables, développement rapide, investissement à long terme.
Processus d’Achat en 2025
- Recherche : Via agences ou plateformes en ligne.
- Vérification : Titre de propriété, absence de dettes ou litiges.
- Pré-contrat : Accord initial avec acompte (généralement 5-10 %).
- Contrat final : Notarisation et signature.
- Enregistrement : Dépôt auprès de Rosreestr.
- Propriété : Délivrance du certificat officiel.
Investir pour un Revenu Locatif
- Rendement moyen : 10-15 % par an, selon la localisation.
- Tendances : Locations longue durée dominent en ville, saisonnières prospèrent à Sotchi ou Saint-Pétersbourg.
- Régulations : Restrictions croissantes sur les locations courtes dans les zones touristiques.
FAQ : Vos Questions Répondues
- Les étrangers peuvent-ils acheter ? Oui, hors terres agricoles et zones sensibles.
- Documents requis ? Passeport, traduction notariale, contrat, certificat cadastral.
- Restrictions ? Terres agricoles et sites stratégiques interdits.
- Avantages fiscaux ? Pas de TVA sur l’achat, taxe foncière limitée à 2 %.
- Permis de résidence ? Possible avec un investissement de 50 millions de roubles (~500 000 USD, selon taux de change).
Conclusion : Une Opportunité en 2025
Avec des rendements locatifs attractifs et un marché ouvert, la Russie offre des perspectives solides pour les investisseurs étrangers en 2025. Une navigation précise des exigences légales et une analyse du marché sont cruciales pour un investissement sécurisé. Immobilier Swiss vous accompagne dans ce processus – contactez-nous à info@immobilier-swiss.ch pour un conseil expert.
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