Immobilier Portugal

Acheter une propriété au Portugal: Guide complet pour les étrangers

Avantages d’acheter une propriété au Portugal:

  • Climat ensoleillé: Le Portugal bénéficie d’un climat ensoleillé et tempéré, avec des hivers doux et des étés chauds.
  • Coût de la vie abordable: Le coût de la vie au Portugal est l’un des plus bas d’Europe occidentale.
  • Qualité de vie élevée: Le Portugal offre une qualité de vie élevée, avec un excellent système de santé, d’éducation et de sécurité sociale.
  • Paysage diversifié: Le Portugal offre un paysage diversifié, avec des plages magnifiques, des montagnes verdoyantes et des villes historiques.
  • Stabilité politique et économique: Le Portugal est un pays stable politiquement et économiquement.

Types de propriétés disponibles:

  • Appartements: Les appartements sont le type de propriété le plus courant au Portugal, et ils sont disponibles dans une grande variété de tailles et de prix.
  • Villas: Les villas sont des maisons individuelles qui offrent plus d’espace et d’intimité que les appartements.
  • Maisons de ville: Les maisons de ville sont des maisons mitoyennes qui sont généralement situées dans des zones urbaines.
  • Terrains: Il est possible d’acheter un terrain au Portugal et de construire votre propre maison.

Marché immobilier:

  • Prix: Le prix moyen d’une propriété au Portugal est d’environ 2 300 euros par mètre carré.
  • Tendances: Le marché immobilier portugais est en pleine croissance, avec une forte demande de la part des acheteurs étrangers.
  • Régions populaires: Les régions les plus populaires pour acheter une propriété au Portugal sont l’Algarve, Lisbonne et Porto.

Processus d’achat:

  • Obtenir un numéro NIF: Vous aurez besoin d’un numéro NIF pour acheter une propriété au Portugal.
  • Ouvrir un compte bancaire portugais: Vous aurez besoin d’un compte bancaire portugais pour transférer les fonds pour l’achat de votre propriété.
  • Embaucher un avocat: Il est fortement conseillé d’engager un avocat spécialisé en droit immobilier pour vous guider tout au long du processus d’achat.
  • Négocier le prix: Le prix de vente n’est pas toujours définitif, et il est possible de négocier avec le vendeur.
  • Signer un contrat de promesse d’achat: Une fois que vous avez trouvé une propriété qui vous intéresse et que vous avez négocié le prix, vous devrez signer un contrat de promesse d’achat.
  • Financer l’achat: Les banques portugaises proposent des prêts hypothécaires aux étrangers, mais elles ne prêtent généralement que 70% de la valeur de la propriété.
  • Payer les taxes et les frais: Il y a plusieurs taxes et frais associés à l’achat d’une propriété au Portugal, notamment l’impôt municipal sur les transactions immobilières (IMT), les frais d’enregistrement et les frais d’avocat.
  • Finaliser l’achat: Une fois que toutes les conditions ont été remplies, vous devrez signer l’acte de vente chez le notaire.

Conseils pratiques:

  • Faites des recherches approfondies: Avant d’acheter une propriété au Portugal, il est important de faire des recherches approfondies sur le marché immobilier et la région qui vous intéresse.
  • Apprenez quelques mots de portugais: Bien que l’anglais soit parlé dans de nombreuses zones touristiques, apprendre quelques mots de portugais vous aidera à communiquer avec les habitants et à éviter les arnaques.
  • Considérez la location de votre propriété: Si vous envisagez de louer votre propriété, il est important de choisir une région populaire auprès des touristes.

Programmes d’incitation:

  • Golden Visa: Le Golden Visa est un programme qui permet aux investisseurs non européens d’obtenir un permis de séjour au Portugal en investissant dans l’immobilier ou d’autres secteurs de l’économie.

Glossaire:

Questions fréquemment posées

  • Citoyens de l’UE/EEE/Suisse: Vous n’avez pas besoin de visa pour acheter une propriété au Portugal. Vous aurez simplement besoin d’un numéro d’identification fiscale portugais (NIF).
  • Citoyens de pays tiers: Vous aurez besoin d’un visa pour acheter une propriété au Portugal. Le type de visa requis dépend de votre nationalité et de la durée de votre séjour au Portugal.
  • Le processus d’achat d’une propriété au Portugal peut prendre de 3 à 6 mois, en fonction de la complexité de la transaction et de la réactivité des parties impliquées.

Oui, il est possible d’obtenir un prêt hypothécaire au Portugal en tant qu’étranger. Cependant, les conditions d’obtention d’un prêt hypothécaire peuvent être plus strictes pour les étrangers que pour les citoyens portugais.

Les conditions d’obtention d’un prêt hypothécaire au Portugal varient d’une banque à l’autre. Cependant, les exigences générales incluent:

  • Un apport personnel d’au moins 20% à 30% du prix de la propriété
  • Un revenu stable et suffisant pour rembourser le prêt
  • Un bon historique de crédit
  • Une assurance habitation

Les taxes et les frais associés à l’achat d’une propriété au Portugal incluent:

  • Impôt municipal sur les transactions immobilières (IMT): Cet impôt est calculé sur la valeur de la propriété et varie de 0% à 8%.exclamation
  • Frais d’enregistrement: Ces frais sont payés pour l’enregistrement de la propriété au cadastre.exclamation
  • Frais d’avocat: Les frais d’avocat varient en fonction de la complexité de la transaction.
  • Frais de notaire: Les frais de notaire varient en fonction de la valeur de la propriété.

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