Immobilier international : les meilleures destinations pour investir dans les résidences secondaires

Vous rêvez d’acheter une résidence secondaire à l’étranger ? Que ce soit pour en profiter en famille, la louer une partie de l’année ou réaliser une plus-value à la revente, investir dans l’immobilier de loisir international peut s’avérer judicieux. Mais avec un nombre infini de destinations possibles aux quatre coins du globe, difficile de savoir où donner de la tête ! Nous avons sélectionné pour vous les pays offrant actuellement le plus fort potentiel immobilier, que ce soit en termes de cadre de vie, de rendement locatif ou de plus-values futures. Suivez le guide pour dénicher la perle rare.

Le Portugal, nouvel eldorado de l’immobilier de loisir

Le Portugal a le vent en poupe auprès des investisseurs immobiliers étrangers, et pour cause. Ce petit pays à la pointe sud-ouest de l’Europe cumule les atouts :

• Un ensoleillement généreux toute l’année, avec plus de 300 jours de soleil
• 850 km de côtes bordées de plages de sable fin et de criques sauvages
• Une douceur de vivre légendaire rythmée par les terrasses de café, les marchés colorés et les soirées festives
• Une grande diversité de paysages, entre océan, vignobles, forêts de chênes-lièges et villages médiévaux
• Une stabilité politique et économique rassurante pour un investissement serein
• Des prix encore abordables par rapport à d’autres pays d’Europe de l’Ouest
• Des incitations fiscales très attractives pour les résidents non habituels

Lisbonne et Porto, les deux plus grandes villes du pays, concentrent une grande partie des investissements étrangers. Les quartiers historiques en cours de réhabilitation offrent de belles opportunités, notamment pour développer des locations saisonnières. L’Algarve, région la plus méridionale, attire les amateurs de farniente, de golf et de sports nautiques avec ses grandes villas pieds dans l’eau. Les prix grimpent sur la Riviera portugaise mais restent compétitifs par rapport à la Costa del Sol voisine.

Enfin, les régions rurales du centre, l’Alentejo et les îles de Madère et des Açores ont elles aussi une carte à jouer. Moins connues mais tout aussi charmantes, elles promettent des rendements locatifs élevés toute l’année. Vous pourrez y dénicher maisons de caractère, quintas et herdades traditionnelles au milieu des orangers et des oliveraies.

La Floride, valeur sûre outre-Atlantique

Avec ses plages immenses lambrissées de palmiers, ses eaux turquoises, ses parties de golf et ses parcs d’attractions légendaires, la Floride reste une destination de rêve pour vivre comme pour investir. Le Sunshine State offre de nombreux atouts aux acheteurs étrangers :

• Un climat subtropical avec des hivers doux et des étés ensoleillés
• Une qualité de vie inégalée axée sur les loisirs et les activités de plein air
• Un dynamisme économique porté par le tourisme, les services et les hautes technologies
• Un marché immobilier bien établi et liquide, avec une forte demande locative
• Pas d’impôt sur le revenu des particuliers, un avantage fiscal certain
• De nombreux vols directs depuis l’Europe, notamment vers Miami et Orlando

Les investisseurs ont l’embarras du choix entre maisons individuelles avec piscine, appartements avec vue mer et résidences sécurisées avec services hôteliers. Les plus belles opportunités se trouvent sur la Gold Coast, de Palm Beach à Miami en passant par Fort Lauderdale. Naples et ses plages immaculées attirent une clientèle haut de gamme à la recherche de villas de prestige nichées dans la végétation tropicale.

La côte ouest n’est pas en reste, notamment la très prisée baie de Tampa. Moins connue des Européens, elle offre un excellent rapport qualité-prix, des plages tout aussi paradisiaques, un mode de vie décontracté et un accès facile aux lacs et parcs naturels de l’arrière-pays. De Clearwater à Sarasota, les possibilités sont multiples pour les investisseurs.

Bali, le joyau indonésien

Bali est le rêve absolu pour de nombreux investisseurs immobiliers. Cette île indonésienne bénie des dieux concentre sur un territoire réduit une beauté naturelle époustouflante et un art de vivre enchanteur. Rizières en terrasses, plages bordées de cocotiers, temples fleuris, maisonnettes aux toits de chaume… Le dépaysement est garanti.

L’immobilier à Bali répond à différents objectifs :

• S’offrir une résidence secondaire pour y passer les hivers au chaud et buller au rythme de la douceur de vivre balinaise
• Développer une activité de location saisonnière, le tourisme étant le moteur économique de l’île
• Ouvrir un petit hôtel ou une guest house pour changer de vie et travailler au soleil
• Investir dans un bien patrimonial à léguer aux générations futures

Le sud de l’île reste le plus convoité, notamment les stations balnéaires huppées de Seminyak, Canggu et Uluwatu. Les villas avec jardin tropical et piscine privée y côtoient les resorts de luxe et les beach clubs branchés. Plus au nord, Ubud, la capitale culturelle nichée dans la jungle, séduit les amoureux de nature et de spiritualité.

Avant d’acheter à Bali, mieux vaut s’entourer de précautions. La législation indonésienne ne permet pas aux étrangers d’acquérir directement un bien immobilier. Deux solutions : créer une société de droit indonésien et lui faire acquérir le bien, ou signer un bail de location de longue durée pouvant aller jusqu’à 70 ans (HGB). Dans tous les cas, il est recommandé de se faire accompagner par un notaire et un avocat spécialisés.

Marrakech, aux portes du désert

Marrakech fascine les investisseurs immobiliers du monde entier. La ville rouge aux portes du désert est une invitation à l’évasion et à la dolce vita marocaine. Ruelles animées de la médina, jardins luxuriants, souks chatoyants, palmeraies piquées d’oasis… La perle du sud marocain se vit intensément, à l’image de ses riads et de ses villas où l’on aime se prélasser au bord de la piscine.

Acheter un bien à Marrakech peut être intéressant à plusieurs titres :

• Le Maroc est un pays politiquement stable qui investit massivement dans ses infrastructures
• Le climat y est doux et ensoleillé toute l’année, un atout pour la location saisonnière
• Les prix de l’immobilier restent abordables, surtout comparés à d’autres villes comparables comme Nice ou Marbella
• La fiscalité locale est plutôt favorable, même si mieux vaut se faire conseiller
• L’aéroport international est très bien desservi, la plupart des grandes villes européennes sont à 3h de vol

La palmeraie concentre une grande partie des programmes immobiliers dédiés aux étrangers, avec de belles villas contemporaines mêlant architecture locale et prestations de standing. Certains projets sont livrés entièrement meublés et équipés, parfois avec des services de conciergerie intégrés.

Les quartiers de l’hivernage et de la Ménara sont très prisés pour leur tranquillité et leurs espaces verts. Leurs spacieuses villas avec piscine, souvent de plain-pied, s’adaptent parfaitement à la vie en extérieur. De l’autre côté de la route de Casablanca, Targa et son golf attirent une clientèle haut de gamme, entre résidences sécurisées et maisons de caractère.

Conclusion

Que votre cœur balance pour l’Europe latine, la Floride ensoleillée, l’exotisme asiatique ou l’appel du désert marocain, investir dans une résidence secondaire à l’étranger est une expérience passionnante. Chaque destination a ses particularités, ses atouts et aussi ses contraintes. D’où l’importance de bien s’informer en amont sur la réglementation, la fiscalité et le marché immobilier local.

Pour trouver le bien de vos rêves et optimiser votre investissement, pensez à vous entourer. Agents immobiliers internationaux, notaires, avocats, gestionnaires de biens… Ils vous accompagnent à chaque étape pour sécuriser votre projet et en maximiser la rentabilité. Vous aurez ainsi l’esprit tranquille pour savourer pleinement les joies d’une seconde maison sous des latitudes ensoleillées !