Joyau du XVIe Siècle en Toscane : Hameau Enchanté à Vendre

Découvrez l’opportunité d’investissement la plus stratégique du marché italien de l’immobilier de prestige : un hameau historique (Borgo) du XVIe siècle, intégralement restauré et opérationnel en tant qu’établissement hôtelier de charme haut de gamme. Idéalement positionné sur les hauteurs dominant la Vallée du Tibre majestueuse, cet actif immobilier d’exception s’inscrit au carrefour du prestige toscan et de l’authenticité préservée de l’Ombrie, surnommée le « cœur vert de l’Italie ». Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité clé-en-main, destinée aux investisseurs institutionnels, aux opérateurs hôteliers expérimentés et aux Family Offices recherchant un rendement immédiat conjugué à une légitimité historique incontestable.

Patrimoine Historique Validé et Restauration d’Excellence

ARCHITECTURE MÉDIÉVALE PRÉSERVÉE

Le complexe architectural s’articule magistralement autour d’une solide tour militaire fortifiée édifiée au XVIe siècle, véritable cœur défensif originel de cette communauté historique. Cet ensemble architectural se complète de la chapelle consacrée Santa Lucia, dont l’édification remonte à 1707, préservant intégralement son autel monolithique d’époque. L’ensemble du domaine a bénéficié d’une restauration philologique rigoureuse, démarche de conservation exemplaire qui respecte scrupuleusement les matériaux et les techniques architecturales d’origine, garantissant l’authenticité absolue et la conformité patrimoniale incontestable.

RAFFINEMENTS INTÉRIEURS SOPHISTIQUÉS

Les intérieurs des unités résidentielles témoignent d’une quête d’excellence permanente, ornés de poutres exposées authentiques, de foyers fonctionnels confectionnés en pierre ancienne et d’ameublement d’époque soigneusement sélectionné à travers les grandes collections européennes.

Localisation et Rayonnement Culturel Stratégique

CARREFOUR DU PATRIMOINE ITALIEN

Perché majestueusement entre les frontières régionales, le borgo offre un point de départ privilégié pour explorer le triangle culturel incontournable de l’Italie Centrale :

Ombrie Authentique : Orvieto, Assise, Pérouse, Gubbio

Toscane Prestigieuse : Florence (environ 2 heures de route), Sienne (environ 1 heure 41 minutes), Montepulciano et Cortona

ENVIRONNEMENT PAYSAGER INCOMPARABLE

L’environnement paysager s’étend harmonieusement sur quatre hectares de terrain préservé (40 000 m²), caractérisé par des vergers d’oliviers en terrasses pittoresques et des vignobles traditionnels. Ces terres agricoles opérationnelles permettent de développer des forfaits de bien-être holistique et une offre gastronomique km0 basée exclusivement sur les produits du domaine, enrichissant substantiellement l’expérience client.

Composition de l’Actif Immobilier de Luxe

STRUCTURE MODULABLE D’EXCELLENCE

Le domaine offre une surface construite totale de 1 100 m² et une modularité opérationnelle exceptionnelle optimisant les revenus locatifs.

Capacité Globale : 15 clés (chambres) réparties en 6 unités résidentielles distinctes et entièrement équipées, totalisant 13 salles de bains complètes

Unités Résidentielles Prestigieuses :

Casa Tettoia (251 m²) : 2 chambres doubles + 2 chambres lits jumeaux convertibles | 4 salles de bains équipées

Casa Monte (217 m²) : 2 chambres doubles + 1 chambre double convertible | Studio-bibliothèque sophistiqué | 3 salles de bains raffinées

Casa Loggia (223 m²) : 2 chambres doubles + 1 chambre lits jumeaux convertible | 3 salles de bains luxueuses

Maison Torre (186 m²) : 2 chambres doubles + 1 chambre lits jumeaux convertible | 2 salles de bains contemporaines

La Casetta (unité intimiste idéalement positionnée comme résidence de gestionnaire-propriétaire)

Équipements Collectifs de Prestige : Piscine panoramique d’exception offrant des perspectives spectaculaires sur la vallée environnante | Multiples cours intimes et terrasses cultivées | Espaces verdoyants parfaitement adaptés aux réceptions d’exception, retraites contemplatives et micro-célébrations matrimoniales

Performance Opérationnelle et Leviers de Croissance Stratégique

EXPLOITATION HÔTELIÈRE-BOUTIQUE PROSPÈRE

L’établissement abrite une exploitation hôtelière-boutique prospère et immédiatement rentable, bénéficiant d’un excellent historique de réservations et de recommandations clientèle exceptionnelles. Le modèle opérationnel contemporain s’optimise pour les locations courte durée haut de gamme et les privatisations complètes (whole village rental) destinées aux groupes et événements exclusifs.

POTENTIEL DE CROISSANCE SIGNIFICATIF

Le potentiel de croissance réside dans la monétisation des services annexes à haute marge, notamment l’organisation de mariages de destination (grâce à la chapelle consacrée), le développement de retraites d’entreprise ou thématiques (bien-être holistique, gastronomie raffinée, culture étrusque ancestrale) et l’optimisation des offres de séjour contemplatives.

Structure d’Acquisition Optimisée : Avantage Financier Décisif

OPTIMISATION FISCALE STRATÉGIQUE ET MINIMISATION DES COÛTS D’ENTRÉE

L’acquisition s’articule de manière structurale pour maximiser l’efficacité fiscale et réduire drastiquement les coûts d’installation.

Option 1 – Cession de Parts Optimisée : L’acquisition de la société propriétaire (exempte de toute dette ou contentieux) contourne les coûts de mutation immobilière traditionnels. Cette stratégie corporative garantit une économie considérable sur l’Imposta di Registro, habituellement fixée à 9% de la valeur cadastrale revalorisée pour un achat d’actif traditionnel. Une Garantie d’Actif et de Passif (GAP) structurée sécurisera intégralement l’acquisition.

Option 2 – Reprise d’Hypothèque à Taux Fixe Préférentiel : L’acquisition inclut l’opportunité de reprendre le financement hypothécaire existant, transmissible à un taux fixe de 3%. Cette acquisition hypothécaire génère une économie substantielle sur les frais d’instruction et notariés afférents à un nouveau prêt, tout en protégeant efficacement les flux de trésorerie futurs contre les hausses de taux prévisibles.