Tendances Immobilières 2020 : Évolution des Prix et Perspectives
Introduction :
La stabilité des taux d’intérêt, la demande soutenue, et des tendances spécifiques influencent le marché immobilier suisse en 2020. Cet article examine les évolutions prévues dans le secteur des maisons individuelles et des appartements en propriété par étages, tout en analysant les facteurs clés qui façonnent le marché.
1. Prix des Maisons Individuelles :
En 2019, les maisons individuelles affichaient une moyenne de 1 125 000 francs pour une propriété de 6 à 6,5 pièces. Les prix devraient connaître une légère augmentation d’environ 1 % au cours de l’année en cours. La demande élevée dans les centres et agglomérations favorise particulièrement les maisons offrant un rapport qualité/prix attractif.
Exemple de prix dans quelques villes suisses :
- Bâle : 1 415 550 francs
- Genève : 1 832 600 francs
- Zurich : 1 971 470 francs
2. Appartements en Propriété par Étages :
Le marché des appartements présente des tendances divergentes. Si les prix augmentent dans des villes comme Zurich, l’Unterland zurichois, Zoug, Coire, Schaffhouse, et St-Gall, ils connaissent une baisse de 3 à 5 % dans des régions telles que Sion, le centre des Grisons, Bienne, et Olten. La taille des appartements devient un critère déterminant, avec une préférence pour des unités plus petites.
Exemple de prix au mètre carré dans quelques villes suisses :
- Genève : 13 610 francs/m2
- Lausanne : 9 890 francs/m2
- Zurich : 12 920 francs/m2
3. Taux Hypothécaires :
Les taux hypothécaires resteront bas en 2020, avec des taux prévus autour de 1,20 à 1,40 % pour une hypothèque à taux fixe à dix ans. Il est conseillé aux acheteurs de comparer non seulement les modèles et les durées, mais aussi les prestataires, car les différences de taux peuvent être significatives.
Conclusion :
Malgré des prévisions d’augmentation modérée pour les maisons individuelles, le marché immobilier suisse reste robuste. Les appartements connaissent des variations régionales, avec une attention particulière aux unités plus petites. La prudence des banques et la stabilité des taux contribuent à maintenir un marché solide, avec l’immobilier demeurant une option d’investissement attrayante.