Acheter une Maison ou un Appartement en Grèce : Guide pour les Investisseurs Immobiliers
La Grèce, pays aux mille visages, offre une variété de paysages et d’opportunités pour l’investissement immobilier. Qu’il s’agisse d’une villa les pieds dans l’eau sur l’une de ses nombreuses îles ou d’une grande maison à Athènes, les choix sont pléthoriques. De plus, les prix immobiliers en Grèce ont chuté de 30 % à 50 % selon les régions.
Exploration des Richesses de la Grèce
Mêlant vestiges anciens et mythologie, la Grèce dévoile une histoire étonnante que l’on peut encore admirer aujourd’hui. Flânez entre l’Acropole et le Panthéon ou profitez des plages idylliques des petites îles. Les paysages offrent une vaste palette de choix pour acheter une maison en Grèce.
Opportunités Abordables
La Grèce affiche l’un des niveaux de vie les plus bas en Europe et les propriétés y sont accessibles à des prix abordables. De plus, le pays présente un potentiel d’investissement attractif. Ce guide immobilier en Grèce vous fournira :
- Un rapport sur les conditions et tendances du marché fourni par les agences locales
- Les prix de l’immobilier et une sélection des meilleures villes où investir
- Les coûts de la vie dans différentes villes et îles
- Le processus d’achat pour les non-résidents, incluant les critères et documents nécessaires
- Les détails des taxes pour les propriétaires et les expatriés
- Les particularités du marché immobilier en Grèce
- Des conseils d’initiés pour un achat en toute sécurité
Conseils pour un Achat Réussi
- Faites vos recherches : Comprenez bien le marché immobilier grec, les prix moyens dans différentes régions et les types de propriétés disponibles.
- Préparez votre budget : Assurez-vous d’avoir les fonds nécessaires pour couvrir les coûts liés à l’achat, tels que frais de notaire, transfert de propriété, services publics et taxes foncières.
- Pensez à l’assurance : Souscrivez une assurance couvrant les risques liés à l’achat en Grèce, comme les catastrophes naturelles et la fraude.
- Méfiez-vous des arnaques : Comme partout, les arnaques immobilières existent en Grèce. Soyez vigilant et vérifiez la validité des documents et titres de propriété.
- Prévoyez les coûts d’entretien : Si la propriété est une résidence secondaire, tenez compte des coûts d’entretien et de gestion.
Investissement Locatif et Golden Visa
La Grèce est aussi intéressante pour l’investissement locatif. La location saisonnière est rentable, bien que l’offre ait augmenté ces dernières années. La location est aisée en juillet-août mais peut être plus complexe le reste de l’année. L’investissement locatif peut être complémentaire au tourisme et au logement étudiant.
Golden Visa et Avantages Fiscaux
Le gouvernement offre un permis de résidence temporaire, le Golden Visa, pour un investissement immobilier d’au moins 250 000 €. Ce visa couvre également la famille de l’investisseur. De plus, la Grèce propose des avantages fiscaux pour les retraités, avec un taux d’imposition avantageux à 7 % pour les résidents fiscaux.
Démarches Administratives
Lors de l’achat en Grèce, des démarches administratives sont nécessaires :
- Immatriculation fiscale ΑΦΜ (AFM), résident ou non-résident
- Inscription à TAXIS, système collecteur de taxes et impôts
- Ouverture d’un compte bancaire en Grèce
Un professionnel peut vous aider à naviguer le processus d’achat en toute légalité.
Informations Précieuses
Pour obtenir un aperçu des prix au mètre carré par région en Grèce, consultez ce site. Investir en Grèce offre une opportunité unique de posséder une part de l’héritage riche et diversifié de ce pays envoûtant.
