Surnommée la « ville rouge » en référence à la couleur ocre de ses bâtiments et remparts, Marrakech est une destination prisée qui attire de nombreux investisseurs. Son marché immobilier de luxe connaît une croissance soutenue ces dernières années, séduisant une clientèle à la recherche d’un cadre de vie prestigieux. Voyons plus en détails les dynamiques de ce secteur prometteur.
Une croissance portée par l’attractivité de la ville
Le marché immobilier de luxe à Marrakech n’a cessé de croître au cours de la dernière décennie. Entre 2010 et 2020, les prix ont bondi de 40% selon une étude du portail immobilier Mubawab [1]. Le nombre de transactions a aussi progressé.
Cet essor s’explique par l’attractivité touristique et résidentielle grandissante de Marrakech. L’embellissement de la ville, l’ouverture de nombreux établissements hôteliers luxueux et les infrastructures modernes améliorent son standing. Une clientèle fortunée, notamment du Moyen-Orient, est de plus en plus séduite.
Les quartiers prisés des investisseurs
Parmi les quartiers les plus recherchés, on trouve l’Hivernage et le Triangle d’Or, au cœur de Marrakech. Situés à proximité des jardins de la Ménara, ces secteurs renferment des riads et villas de prestige dans un cadre verdoyant. Les prix dépassent régulièrement les 10 000 €/m2.
Autre quartier prisé, le quartier Gueliz, moderne et animé. On y trouve de luxueux appartements et penthouses bien agencés. Les prix sont légèrement inférieurs, aux alentours de 6 500 €/m2.
Enfin, la Palmeraie séduit pour son cadre résidentiel calme, tout en restant bien connectée à la ville. Les grandes villas avec piscine y sont légion. Comptez en moyenne 5 000 €/m2.
Une variété de biens de luxe
Le marché immobilier de prestige à Marrakech propose une palette de biens haut de gamme :
- Des riads traditionnels rénovés du centre-ville, offrant intimité et charme architectural
- De spacieux appartements et penthouses dans des résidences sécurisées
- Des villas contemporaines avec jardin et piscine dans les quartiers résidentiels
Chacun de ces biens répond aux exigences d’une clientèle fortunée en quête d’un luxe discret.
Perspectives et défis du marché
Le marché de l’immobilier de luxe devrait rester bien orienté à Marrakech malgré des défis existants. La concurrence entre promoteurs est vive, obligeant à innover sur les prestations haut de gamme. La demande fluctue aussi au gré de la situation géopolitique mondiale.
Mais le potentiel de croissance demeure important si l’embellissement de la ville se poursuit, attirant investisseurs comme touristes étrangers. Marrakech a clairement les atouts pour s’imposer comme une destination phare de l’immobilier de prestige.
[1] Etude de marché Mubawab – Le marché immobilier de luxe à Marrakech
