Stabilité et Défis : Perspectives Immobilières en Suisse pour 2019
L’année 2018 a été marquée par une croissance économique soutenue en Suisse, mais des signes de ralentissement se profilent pour 2019. Cette analyse se penche sur différents secteurs, de l’immobilier résidentiel aux bureaux en passant par le commerce de détail, pour dégager des tendances et défis prévus dans le paysage immobilier suisse.
PIB
Malgré les prévisions d’une croissance économique en baisse à 1,7%, l’emploi continuera d’impulser la confiance des consommateurs. La baisse de l’immigration pourrait être compensée par une hausse de la confiance, soutenant ainsi la consommation des ménages.
Inflation et Taux d’Intérêt
La Banque nationale suisse anticipe une inflation modérée de 0,5% pour 2019 et 1,0% pour 2020, principalement due à la baisse des prix de l’énergie. Les taux d’intérêt restent bas, maintenus par la politique de la BNS, avec des rendements négatifs sur les obligations de la Confédération.
Construction
Bien que l’indice de la construction prévoie une légère baisse du chiffre d’affaires, les perspectives restent positives pour 2019, soutenues par les taux d’intérêt bas et une augmentation de l’emploi. Cependant, la construction résidentielle montre des signes de ralentissement, avec une baisse des demandes de permis.
Propriété d’Habitation
Les prix dans le segment résidentiel haut de gamme augmentent, mais pour les appartements en copropriété, les opinions divergent. Une légère augmentation des prix est prévue, mais l’inflation et la croissance économique pourraient entraîner une diminution de la valeur réelle des propriétés.
Appartement Loué
La pression sur les revenus des immeubles résidentiels locatifs s’accroît, avec des baisses de loyer observées dans tout le pays. Le nombre d’appartements vacants augmente, surtout dans les zones rurales, présentant un défi pour les investisseurs.
Bureaux
Les loyers des bureaux ont profité de la croissance de l’emploi en 2018, mais la location en périphérie reste un défi. Les taux d’offre restent élevés, stimulés par la construction de nouveaux espaces de bureaux.
Commerce de Détail
Le commerce de détail suisse a connu une croissance modeste en 2018, influencé par des facteurs tels que la météo et la croissance du commerce en ligne. La pression sur les ventes non alimentaires persiste, mais les magasins de proximité gagnent en popularité.
Conclusion : Bien que des défis subsistent, l’immobilier suisse demeure attractif en raison des taux d’intérêt bas et de la stabilité économique. Les investisseurs doivent rester attentifs aux nuances de chaque segment pour tirer parti des opportunités dans un marché en évolution constante.
Sources : [Credit Suisse, SNB, UBS, Swiss Life Asset Managers, FPRE, HSLU]
