MAISON DE CAMPAGNE RESTAUREE AVEC VIGNOBLES MORELLINO DI SCANSINO A VENDRE A SCANSANO, TOSCANE

Sur les collines de la Maremme toscane , dans la commune de Scansano , maison de campagne de 420 m²  en position panoramique avec piscine 10 × 5 m et  vignoble Morellino di Scansano .

Facilement accessible et proche d’une ville offrant tous les services (2km; 5 ‘), cette maison de campagne avec cave est parfaite pour qui recherche un endroit calme non loin de la mer mais permettant néanmoins un accès rapide aux autres villes toscanes  (Scansano , Grosseto, Castiglione della Pescaia, Follonica, Montalcino, Montepulciano, Florence …).

Les aéroports les plus proches de l’établissement se trouvent à Grosseto, mais les terminaux de Florence, Pise, Pérouse, Rome et Bologne sont tout aussi pratiques.

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS

La maison de campagne principale (310 m2 – 3336 pieds carrés) est répartie sur deux étages:

– Rez-de-chaussée : séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine, studio et salle de bain. Un grand portique accueille un espace de détente en plein air.

– Premier étage : 2 chambres doubles, une salle de bain partagée et une belle chambre principale avec dressing et salle de bain en suite.

L’ annexe (150 m² – 1 614 pieds carrés) comprend trois 3 chambres spacieuses avec sortie directe sur le jardin. Actuellement, le bâtiment accueille une salle de loisirs, des placards et une buanderie, mais la surface est suffisante pour créer une maison d’hôtes avec deux chambres et une salle de bain. Sur le côté gauche du bâtiment, il y a un garage pratique.

La propriété dispose également d’une cave (40 m² – 430 m²), utile pour stocker les vins.

ÉTAT ET FINITIONS

La maison de campagne est en excellent état et possède les caractéristiques typiques des bâtiments de la campagne toscane: murs en pierre à l’extérieur avec un joli portique soutenu par des piliers en pierre et des poutres en bois, des murs en plâtre à l’intérieur avec des sections de murs en pierres apparentes. Les plafonds sont soutenus par des voûtes en berceau à l’étage inférieur, tandis qu’à l’étage supérieur on peut voir de belles poutres en bois. Les sols sont recouverts de terre cuite dans la zone jour et de parquet dans la zone nuit.

La maison est équipée d’un système photovoltaïque alimentant tous les services électriques de la propriété, y compris les puits et la piscine.

EXTÉRIEURS

A l’extérieur, la propriété est entourée de 8,0 hectares de terrain, partiellement couverts en jardin (8 000 m²) et partiellement en vignoble (2,0 ha). Il est également possible de planter 2 hectares supplémentaires de vignoble dans la propriété et d’en acheter d’autres dans les environs. La zone permet la production d’un Morellino di Scansano DOCG de haute qualité , associé à deux vins DOC (blanc et rouge). Actuellement, la propriété vend les raisins récoltés à un vigneron local et ne produit pas de vin elle-même.

Le terrain comprend également une oliveraie, avec 460 arbres produisant une belle variété d’olive et donc une bonne huile d’olive toscane.

Le portique accueille un espace de détente utile équipé d’un barbecue et d’un four à bois qui pourrait également être utilisé comme salle à manger pour profiter de la belle vue et du climat agréable de la région.

Enfin, la propriété est complétée par une belle piscine panoramique de 10 × 5 m avec solarium en terre cuite.

UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES

La propriété, grâce à sa taille et à l’excellent nombre de chambres, convient à la fois comme résidence privée et comme B&B. La cave permet la production d’une bonne quantité de vin qui peut être soit utilisée à titre privé, soit vendue pour un petit revenu. Il en va de même pour l’huile d’olive.

De plus, un plan d’amélioration a été récemment approuvé et il permet la construction d’une deuxième cave de 110 m2 qui permettrait au propriétaire de prendre en charge toutes les étapes de la vinification, de la vendange à la mise en bouteille et à l’étiquetage.

VILLE LES PLUS PROCHES

Village le plus proche (2 km; 5 ‘), Scansano (12 km; 15’), Grosseto (27 km; 30 ‘), Saturnia (39 km; 45’), Castiglione della Pescaia (47 km; 50 ‘), Follonica (68 km; 55’) , Montalcino (72km; 1h 10 ‘), Sienne (89km; 1h 20’), Montepulciano (110km; 1h 55 ‘), Florence (159km; 2h 20’)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES

Florence Vespucci (171km; 2h 10 ‘), Pisa Galilei (175km; 2h), Pérouse San Francesco (197km; 2h 20’), Rome Fiumicino (188km; 2h 10 ‘), Rome Ciampino (207km; 2h 45’), Bologne Marconi (251 km; 3h)

CARACTÉRISTIQUES: murs en pierre, vue panoramique, piscine, solarium, loggia, vignoble, cave, jardin, sols en terre cuite, parquets, poutres en bois, voûte en berceau, système photovoltaïque, oliveraie, Morellino di Scansano DOCG, Maremma Toscana DOC