Opportunité d’Investissement Exceptionnelle à Grasse

Description du Projet

Situé en plein cœur de Grasse, ce programme immobilier offre une opportunité unique d’investissement dans un cadre historique et moderne, à proximité immédiate du Grasse Campus. Ce campus universitaire, en pleine expansion, accueillera plus de 1200 étudiants d’ici peu, garantissant une forte demande locative.

Logements Étudiants

Le projet comprend 77 logements étudiants répartis entre une partie historique (l’ancien bâtiment de la prison pour hommes) et une partie neuve (réhabilitation de l’ancienne prison pour femmes). Ces logements, allant de 14 à 29 m², sont conçus pour répondre aux besoins spécifiques des étudiants tout en respectant les normes des Architectes des Bâtiments de France.

Avantages pour les Investisseurs

• Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) : Les investisseurs bénéficient d’un bail commercial de 10 ans signé avec LOGIFAC, un opérateur reconnu dans la gestion des résidences étudiantes. Cela offre une rentabilité locative attractive et des avantages fiscaux liés à la location meublée, tels que la déduction des charges et l’amortissement du bien.
• Gestion de Qualité : LOGIFAC gère déjà plus de 6000 logements étudiants en France, assurant une gestion de qualité et une forte demande locative.
• Rentabilité Locative : Grasse offre une rentabilité locative allant de 3.98% à 7.01%, avec un rendement brut potentiel de 7.01% pour les studios, faisant de cet investissement une option attrayante.

Services et Aménagements

La résidence dispose de plusieurs aménagements et services :

• Parties Communes :
• Nef décorée et aménagée
• Jardin partagé
• Cuisine partagée
• Espace lounge
• Services du Dispositif LMNP-LMP :
• Conciergerie
• Nettoyage régulier des locaux
• Fourniture du linge.

Offre Exceptionnelle

• Achat en HT : Le promoteur avance la TVA.
• Livraison : Prévue pour le 3ème trimestre 2026.
• Lots Disponibles : 6 lots disponibles.
• GFA Obtenue : Actabilité en cours et dernières opportunités à saisir.