Villa de luxe, piscine privée – Investissement locatif à l’Île Maurice

Villa de luxe T5 avec piscine privée – Investissement paradisiaque à l’Île Maurice

Découvrez cette somptueuse villa T5 de 171 m² au cœur du prestigieux Marguery Villas Resort à Rivière Noire, Île Maurice. Ce duplex d’exception offre un cadre de vie luxueux et paisible, à seulement 800 mètres du lagon turquoise.

Caractéristiques principales

• Surface habitable : 171 m²
• 5 pièces dont 4 chambres
• Terrasse spacieuse : 52 m²
• Jardin tropical privatif : 604 m²
• Piscine privée : 27 m²
• Varangue : 25 m²
• Parking extérieur

Un emplacement privilégié

Niché dans le domaine résidentiel privé « La Plantation Marguery », ce resort bénéficie d’un cadre exceptionnel. À seulement 50 mètres, vous trouverez le centre commercial Ruisseau Créole, offrant boutiques, restaurants et services essentiels.

Services haut de gamme

Profitez des prestations 5 étoiles du resort :

• Conciergerie 7j/7
• Options de restauration variées
• Salle de fitness et piscine commune
• Espace enfants avec jeux et activités

Potentiel d’investissement

Prix : 1 180 000 € TTC

Bien que le prix puisse sembler élevé, il est en adéquation avec le marché immobilier de luxe à l’Île Maurice, où les propriétés similaires se situent généralement entre 5 000 et 10 000 € le m².

Frais annexes à prévoir :

• Frais d’enregistrement : 5% du prix d’achat
• Frais de notaire : 0,6%
• Frais d’agence (non précisés)
• Frais d’EBD (LOA) : 25 000 MUR (environ 500 €)

Ces frais peuvent représenter environ 6-7% du prix d’achat, soit environ 70 000-80 000 € supplémentaires.

Réglementation pour les étrangers

L’achat de ce bien est soumis au Property Development Scheme (PDS), permettant aux étrangers d’acquérir des biens immobiliers à l’Île Maurice. Vous pourrez également obtenir un permis de résidence pour un achat supérieur à 375 000 $US.

Avantages fiscaux

L’Île Maurice offre des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs étrangers :

• Taux d’imposition unique de 15% sur les revenus
• Pas d’impôt sur les plus-values immobilières
• Pas de taxe foncière

Potentiel locatif

Bien que cette villa ne soit pas sous contrat de gestion locative, sa situation dans un resort de luxe lui confère un bon potentiel locatif. Les rendements locatifs pour ce type de bien peuvent atteindre 5-7% brut annuel.

Cette villa représente une opportunité unique d’acquérir un bien d’exception dans un cadre paradisiaque. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite !