Hibiscus Villa – Lot 3 (T4) – Villa de Prestige à l’Ouest de l’Île Maurice

Offrez-vous une adresse d’exception avec la Villa Hibiscus, lot 3, située dans un domaine privé sécurisé à l’ouest de l’île Maurice. Entièrement de plain-pied, cette villa contemporaine signée par l’architecte Jean Marc Eynaud offre un panorama spectaculaire sur la chaîne de montagnes de Rivière Noire et la Tourelle.

Caractéristiques principales

• Type : Villa T4 (3 suites) – plain-pied
• Surface habitable : 269,73 m²
• Terrasse : 96,45 m²
• Jardin privatif : 1 042 m² – orientation Sud-Ouest
• Piscine à débordement : 43,38 m²
• Parking : plusieurs emplacements extérieurs
• Domotique intégrée : éclairage, volets, sécurité contrôlables à distance

Prestations haut de gamme

La villa bénéficie de matériaux nobles et de finitions soignées :

• Parquet massif dans les pièces principales
• Grands carreaux dans les zones humides
• Menuiseries aluminium au design contemporain
• Climatisation réversible multi-zone
• Isolation renforcée pour une performance énergétique optimale
• Finitions personnalisables selon vos envies
• Mobilier design en option : 63 000 € TTC

Services exclusifs du domaine

Pour un confort absolu au quotidien :

• Clubhouse avec restaurant bistronomique, bar lounge, piscine de 120 m²
• Conciergerie 7j/7 : para-hôtellerie, entretien, gestion locative
• Club de fitness dernière génération
• Business center connecté et espaces de coworking
• Sécurité 24h/24 et maintenance sur site

Tarifs et conditions financières (août 2025)

• Prix immobilier : 49 750 000 MUR (environ 995 000 € TTC au taux indicatif 1:50 EUR/MUR)
• Mobilier optionnel : 63 000 € TTC
• Frais de notaire : 1,15 %
• Frais EDB (Economic Development Board) : 5 %
• Important : Le montant en euros varie selon le taux de change au jour de la signature

Fiscalité avantageuse et investissement sécurisé

Ce bien est éligible au Property Development Scheme (PDS), permettant une pleine propriété pour les non-résidents. Plusieurs bénéfices fiscaux s’appliquent :

• Aucune imposition sur les plus-values de revente
• Aucun impôt sur la fortune immobilière (IFI)
• Aucun droit de succession ni CSG à Maurice
• Rendement brut estimé jusqu’à 5,5 %/an selon gestion

Cadre de vie exceptionnel et accessibilité

Idéalement située à proximité de Tamarin et Rivière Noire, la villa donne accès à un art de vivre dynamique :

• Spots de surf réputés
• Golfs internationaux
• Écoles bilingues
• Commerces, restaurants, marina, plages
• Activités culturelles et sportives variées

Pourquoi choisir la Villa Hibiscus – Lot 3 ?

• Plain-pied de 269 m², volumes généreux et ouverts
• Jardin paysager de plus de 1 000 m² avec vue panoramique
• Piscine à débordement de 43 m²
• Résidence permanente possible dès l’acquisition
• Gestion locative clé-en-main pour valoriser votre patrimoine
• Fiscalité optimisée, idéale pour les investisseurs internationaux