Malgré les épreuves de la crise économique, la Grèce continue d’attirer un flux constant de visiteurs et d’expatriés. Célèbre pour son patrimoine historique exceptionnel, la Grèce est un véritable paradis pour les amoureux d’histoire et de mythologie. Doté d’une riche culture, d’habitants chaleureux et accueillants, ainsi que de plus de 3 000 heures d’ensoleillement par an, ce pays offre une expérience inoubliable.
Cependant, l’attrait de la Grèce ne se limite pas à son héritage archéologique. Entre ses maisons blanches perchées et ses eaux méditerranéennes d’un bleu profond, le pays regorge de nature préservée et de paysages pittoresques. Des noms tels que Corfou, Santorin, Mykonos et Rhodes font rêver le monde entier avec leurs îles paradisiaques. Pour les citadins, des métropoles dynamiques comme Athènes et Thessalonique offrent un environnement stimulant.
Se Loger en Grèce
Location
Malgré les dommages de la crise économique, celle-ci a eu l’avantage de faire baisser les prix immobiliers. Alors que la Grèce se redresse lentement, les prix de l’immobilier augmentent de nouveau. Cependant, le logement en Grèce reste abordable et constitue un investissement judicieux à long terme.
De nombreux expatriés optent pour la location en Grèce. La loi requiert que les contrats de location aient une durée minimale de trois ans. Les prix de location varient à travers le pays, mais ils sont souvent plus élevés à Athènes. En général, plus la durée de location est longue, plus le loyer mensuel est bas.
Lors de la signature d’un contrat de location, une caution équivalente à deux mois de loyer est généralement demandée. Un préavis d’un mois doit être donné avant le déménagement. La caution est remboursée à la fin du bail, à condition qu’aucun dommage n’ait été causé à la propriété. Il est donc important d’établir un inventaire des dommages à l’arrivée pour éviter de perdre cette caution.
Pour les locations à court terme, les charges sont souvent incluses dans le coût de la location et sont généralement payées par le propriétaire. En revanche, pour les locations à long terme, le locataire peut être responsable de ses propres charges, ce qui représente des frais supplémentaires par rapport au loyer.
Il est crucial que les expatriés comprennent parfaitement les termes de leurs contrats et qu’ils fassent traduire tout accord écrit en grec de manière indépendante avant de le signer.
Achat de Propriétés
Les expatriés sont généralement autorisés à acheter des biens immobiliers partout en Grèce (le gouvernement encourage activement cette démarche), à l’exception des « zones frontalières » spécifiées. Pour acquérir une propriété dans ces zones, les ressortissants de pays tiers doivent obtenir une autorisation spéciale du ministère de l’Intérieur. Le processus est plus simple pour les citoyens de l’UE et l’autorisation est accordée par un comité spécial.
Lors de l’achat d’une propriété d’une valeur supérieure à 104 700 euros, l’engagement d’un avocat est nécessaire. Celui-ci vous guidera tout au long du processus d’achat en Grèce. Les frais d’avocat représentent généralement 1 à 1,5 % de la valeur de la propriété.
Explorer les zones qui vous intéressent est une excellente idée. Cherchez des panneaux « à vendre » et interrogez les habitants pour savoir s’ils connaissent des propriétés disponibles. Les locations disponibles peuvent également être signalées par des autocollants blancs ou jaunes portant le mot « enoikiazetai » (à louer) en rouge.
De nombreux propriétaires en Grèce préfèrent annoncer leurs biens en ligne et dans les journaux locaux plutôt que de passer par des agences immobilières. Bien que la plupart des annonces soient en grec, certaines sont en anglais et ciblent principalement les étrangers, ce qui peut entraîner des prix légèrement plus élevés.
Le Visa Doré (Golden Visa)
Après une période de baisse des prix immobiliers, le marché immobilier grec connaît une reprise spectaculaire grâce à la stabilisation de l’économie et à l’essor du tourisme et du partage de logements. Selon une étude de la Banque de Grèce, ces industries ont grandement contribué à la reprise. Cette dynamique positive a attiré l’attention d’investisseurs, impulsant ainsi la croissance du marché immobilier grec.
Le gouvernement grec a mis en place le programme du « Golden Visa » pour encourager davantage les investissements étrangers dans le pays. Lancé en juillet 2013, ce programme offre une résidence de cinq ans en échange d’un investissement immobilier. Cette résidence peut être renouvelée tous les cinq ans tant que l’investissement immobilier est maintenu.
En résumé, la Grèce offre bien plus que son passé historique. Entre ses paysages à couper le souffle, ses villes dynamiques et ses opportunités d’investissement, s’installer en Grèce.
