Les ventes aux enchères sur liquidation judiciaire sont pour les uns, la dernière chance de s’en sortir et pour les autres, l’occasion unique d’acquérir des biens immobiliers à un prix intéressant.
Les ventes aux enchères forcées représentent une occasion unique pour les chasseurs de bonnes affaires.
Tous les jours ou presque, en Suisse, une propriété est vendue aux enchères. Soit le propriétaire a dû faire faillite, soit la banque a engagé des poursuites à son encontre, parce qu’il ne pouvait plus payer ses intérêts hypothécaires. De telles ventes aux enchères forcées représentent une occasion unique pour les chasseurs de bonnes affaires. Dans le cas de ventes aux enchères sur liquidation judiciaire, en général, il n’y a pas de mise à prix de départ – ce sont les acheteurs potentiels qui décident eux-mêmes à partir de quelle somme ils souhaitent se lancer dans les enchères. Il en va autrement des objets mis aux enchères en cas de poursuite pour dettes, où une mise à prix de départ est fixée. Par ailleurs, les banques participent souvent aux enchères jusqu’à ce que leurs créances soient entièrement couvertes.
Une bonne préparation est nécessaire avant de participer à des enchères
Les objets de mise aux enchères forcée sont publiés dans la Feuille officielle suisse du commerce ou dans les pages Internet des Offices des poursuites et des faillites. Si vous découvrez un objet, vous avez tout intérêt à commander la brochure de vente et à examiner de près tous les plans et photos, l’estimation de l’expert, les conditions de mise aux enchères et l’état des charges. Ce dernier énumère toutes les charges grevant le terrain, comme les droits de passage des voisins et les cédules hypothécaires. Si aucune estimation n’a été réalisée, il serait judicieux de mandater un expert. Coûts : environ 1’500.- francs.
Le financement doit être organisé
Cet investissement en vaut la peine dans tous les cas, car votre expert pourra aussi évaluer la qualité de la substance du bâtiment et les coûts potentiels des travaux de rénovation. C’est une chose qu’il est important de savoir, car les biens vendus aux enchères sont sans aucune garantie. Aux enchères, on achète au jugé ! Si vous êtes encore intéressé par l’objet, la dernière démarche avant les enchères vous conduira à l’établissement financier qui sera censé financer l’appartement ou la maison en question. L’organisme prêteur doit confirmer par écrit le montant maximum qu’il est disposé à financer pour l’objet. Maintenant, vous savez jusqu’où vous pouvez enchérir : le montant du crédit maximal plus vos capitaux propres.
Ne dépassez pas vos limites
Retenez bien ce chiffre et ne dépassez pas vos limites. Au cas où – une fois, deux fois, trois fois, adjugé ! – vous remporteriez la vente aux enchères, vous aurez à verser immédiatement 10 à 20 % du prix d’achat. En espèces ou par chèque bancaire. En outre, vous devrez justifier de votre identité en présentant votre carte d’identité ou votre passeport. Ensuite, vous n’aurez plus qu’à signer le protocole des enchères et on vous remettra immédiatement toutes les clés de votre nouvelle maison ou de votre nouvel appartement. Passé un délai d’opposition de dix jours, vous serez inscrit dans le registre foncier et vous deviendrez définitivement le propriétaire officiel du bien immobilier.
Les appels d’offres font monter les prix
Outre les ventes aux enchères forcées, il existe aussi des enchères volontaires ou appels d’offres. Ce sont des enchères dissimulées. Le vendeur met en adjudication le bien immobilier. Les intéressés soumettent une offre sans engagement. Les soumissionnaires qui font les meilleures offres reçoivent davantage d’informations et sont priés de soumettre une deuxième offre, cette fois ferme. Le bien est alors adjugé au plus offrant. Avec la procédure d’appel d’offres, les vendeurs maximisent le profit, surtout lorsqu’il s’agit d’immeubles de placement, de maisons ou d’appartements situés dans des régions où les offres immobilières se font rares, ou d’objets d’amateur.
source: GVB infomaison
