Immobilier Allemagne

Avez-vous toujours rêvé de vous installer dans une ferme pittoresque en Bavière ou dans un entrepôt rénové à Berlin ? Notre guide complet pour l’achat d’une maison en Allemagne vous fournira toutes les informations nécessaires pour concrétiser ces rêves. De la compréhension des exigences légales aux frais associés, ainsi que des conseils sur où chercher votre nouvelle demeure allemande, nous avons couvert tous les aspects essentiels.

Hypofriend : Votre partenaire pour l’achat immobilier en Allemagne

Hypofriend, une société financière spécialisée dans le conseil en hypothèques pour les expatriés en Allemagne, est à vos côtés tout au long du processus d’achat de propriété. Leur approche unique utilise des algorithmes sophistiqués pour identifier le produit hypothécaire qui convient le mieux à votre situation personnelle. Contrairement aux sites de comparaison traditionnels, Hypofriend ne se concentre pas uniquement sur le produit le moins cher, mais sur celui qui vous assure une sécurité financière à long terme.

Louer ou acheter en Allemagne : Quelle est la meilleure option pour vous ?

Le marché immobilier en Allemagne

Après la crise financière, les prix de l’immobilier en Allemagne ont connu une hausse significative, suscitant des inquiétudes quant à la formation d’une bulle dans les grandes villes. En 2017, les prix à Berlin ont augmenté de 20,5 %, faisant de la ville le marché urbain enregistrant la croissance la plus rapide au monde.

Cependant, la durabilité de cette hausse reste à évaluer. Les données publiées par la Bundesbank début 2018 suggèrent une surévaluation de 15 à 20 % des propriétés dans les villes. Néanmoins, cela ne devrait pas décourager les acheteurs, car certaines régions restent abordables. Par exemple, l’organisation de consommateurs allemande Stiftung Warentest a révélé que pour le prix d’un petit appartement à Cologne, on pourrait obtenir une maison familiale de 130 mètres carrés à Magdebourg ou Cottbus.

Prix des maisons dans les villes allemandes

Voici un aperçu des prix par mètre carré dans différentes villes allemandes (basé sur les données du troisième trimestre 2017) :

• Munich : 5 839 € (appartement), 4 233 € (maison familiale)
• Hambourg : 3 669 € (appartement), 2 529 € (maison familiale)
• Berlin : 3 593 € (appartement), 2 321 € (maison familiale)
• Francfort : 3 167 € (appartement), 2 500 € (maison familiale)
• Cologne : 2 671 € (appartement), 2 240 € (maison familiale)
• Hanovre : 2 257 € (appartement), 2 007 € (maison familiale)

L’un des facteurs contribuant à cette augmentation des prix est le déséquilibre entre l’offre et la demande. Environ 280 000 nouvelles maisons sont construites chaque année en Allemagne, ce qui pourrait ne pas suffire pour répondre à la demande.

Investissement immobilier en Allemagne

Les investisseurs locaux et étrangers ont longtemps considéré la propriété allemande comme un investissement stable. Cependant, les allégements fiscaux ont été réduits et un impôt sur les gains en capital de 25 % (plus une taxe de solidarité) s’applique aux propriétés détenues depuis moins de 10 ans. Ceci est à prendre en compte, ainsi que les frais de transaction pouvant varier de 7 à 12 % pour les acheteurs.

Location en Allemagne

La location est une option populaire en Allemagne, surtout dans les grandes villes où plus de la moitié des Allemands vivent en location. Les loyers ont augmenté de 7,2 % en 2017. Voici les loyers moyens et les rendements pour un appartement de 120 mètres carrés dans certaines villes :

• Munich : 2 250 € par mois, rendement de 2,9 %
• Berlin : 1 500 € par mois, rendement de 3 %
• Francfort : 1 500 € par mois, rendement de 3,7 %

Acheter une propriété en Allemagne en tant qu’étranger

Il n’y a aucune restriction pour les étrangers souhaitant acheter une propriété en Allemagne. Même en tant que non-résident et non-citoyen de l’UE, vous pouvez investir dans l’immobilier allemand.

Comment trouver une propriété en Allemagne

Les propriétés peuvent être achetées directement auprès du vendeur ou via un agent immobilier (Immobilienmakler). Dans les deux cas, c’est généralement à l’acheteur de trouver une propriété qui l’intéresse, puis d’entrer en contact avec le vendeur ou son agent.

Les portails immobiliers en ligne tels que immobilienscout24, immowelt.de et immobilo sont d’excellentes ressources pour trouver des annonces. Les propriétés à vendre peuvent également être signalées par des panneaux dans la fenêtre ou le jardin.

Choisir une propriété en Allemagne

Les Allemands ont tendance à considérer l’achat immobilier comme un engagement à long terme, donc il est important de ne pas se précipiter dans votre décision. Les maisons en Allemagne doivent répondre à des normes minimales en matière de toiture, de fenêtres, de chauffage, etc. Il est recommandé de faire réaliser une étude structurelle complète pour identifier d’éventuels problèmes.

Calculateurs hypothécaires en ligne

Avant de vous engager, utilisez les calculateurs hypothécaires en ligne pour estimer le montant que vous pouvez emprunter et votre paiement mensuel. Des calculatrices sont disponibles sur les sites de certains courtiers tels qu’Hypofriend et LoanLink.

Processus d’achat d’une propriété en Allemagne (suite)

Le processus d’achat implique plusieurs étapes, de la recherche du financement à la signature du contrat et à l’enregistrement de la vente. Il est généralement recommandé de prendre son temps pour trouver la propriété idéale et de prévoir environ un an pour mener à bien tout le processus.

1. Recherche et Financement : Avant de commencer votre recherche, renseignez-vous sur les hypothèques disponibles et obtenez une offre de principe. Vous pouvez utiliser des calculateurs en ligne pour estimer le montant que vous pouvez emprunter. Hypofriend et LoanLink offrent des calculateurs utiles.

2. Trouver une propriété : Vous pouvez chercher des propriétés par vous-même ou via un agent immobilier. Vous pouvez trouver des annonces dans des journaux, sur des sites Web d’agences immobilières ou sur des portails en ligne tels qu’immobilienscout24 et immowelt.de.

3. Faire une offre : Lorsque vous avez trouvé une propriété qui vous intéresse, vous pouvez faire une offre. Le notaire rédigera ensuite le contrat de vente.

4. Finaliser l’hypothèque : Si votre offre est acceptée, vous finaliserez l’hypothèque avec la banque.

5. Signature du contrat : Le notaire rédigera le contrat de vente, qui sera signé en présence d’un notaire. Assurez-vous de bien comprendre le contrat avant de le signer.

6. Enregistrement de la vente : Le notaire s’occupera de l’enregistrement de la vente. Cette étape est cruciale pour transférer la propriété.

7. Paiement de la taxe de vente immobilière : Environ quatre semaines après la signature du contrat, vous devrez payer la taxe de vente immobilière.

8. Déménagement et possession : Une fois toutes ces étapes complétées, la propriété est officiellement la vôtre. Vous pouvez maintenant vous installer et profiter de votre nouvel investissement.

Conseils finaux pour acheter une propriété en Allemagne

• Prenez votre temps : L’achat immobilier est un engagement majeur, prenez donc le temps de rechercher et de comprendre le marché avant de prendre une décision.
• Engagez un notaire : En Allemagne, un notaire est requis pour finaliser la vente. Choisissez-en un qui parle votre langue si possible.
• Évaluez les coûts : Prévoyez environ 10 % du prix d’achat pour les coûts liés à la transaction.
• Comprenez les obligations fiscales : Renseignez-vous sur les impôts sur les gains en capital et les autres obligations fiscales associées à l’achat et à la vente de biens immobiliers.
• Utilisez des ressources en ligne : Les portails immobiliers et les calculateurs hypothécaires en ligne sont d’excellents outils pour faciliter vos recherches.

En conclusion, l’achat d’une propriété en Allemagne peut être une expérience enrichissante avec des options de choix variées. Que vous cherchiez à investir ou à vous installer, une planification minutieuse et une compréhension approfondie du processus sont essentielles pour réussir votre achat immobilier en Allemagne.