Villa Flamboyant – Lot 24 (T6) – Demeure d’exception, île Maurice Ouest

Découvrez la villa la plus exclusive du domaine, une résidence de prestige où volumes rares, prestations ultra-premium et jardin majestueux se conjuguent pour offrir un art de vivre unique sous les tropiques. Avec 458,55 m² de surface habitable, un jardin privatif de 2 273 m² et une piscine de 70,11 m², la Villa Flamboyant (lot 24) s’adresse à une clientèle exigeante en quête de distinction, de sérénité et de performance patrimoniale.

Caractéristiques principales :

• Type : Villa T6 de plain-pied (5 chambres en suite + bureau)
• Surface habitable : 458,55 m²
• Terrasse extérieure : 208,56 m² avec vues panoramiques et coins lounge
• Jardin privatif : 2 273 m² paysagé, rare et magnifiquement arboré
• Piscine privée : 70,11 m², orientation Nord-Est, idéale pour la lumière matinale
• Stationnement : 4 places extérieures + parking intérieur couvert
• Domotique intégrée : sécurité, éclairage, climatisation pilotables à distance

Prestations haut de gamme :

• Volumes spectaculaires et plafond cathédrale dans les espaces de vie
• Matériaux nobles : pierre naturelle, parquet massif, menuiseries aluminium
• Cuisine haut de gamme aménagée (selon option)
• Climatisation multi-zone, isolation thermique renforcée
• Mobilier design (en option) : 81 000 € TTC, sélectionné par décorateur d’intérieur

Services exclusifs du domaine :

• Clubhouse avec piscine, restaurant bistronomique, bar lounge
• Kids Club, salle de sport professionnelle, business center
• Conciergerie 7j/7, service para-hôtelier complet et gestion locative
• Sécurité 24h/24, entretien du domaine, maintenance technique incluse

Conditions financières :

• Prix immobilier : 122 000 000 MUR ~ 2 440 000 € TTC
• Mobilier (en option) : 81 000 € TTC
• Frais de notaire : 1,15% du prix d’achat
• Frais EDB (Economic Development Board) : 5%
• Important : Prix de vente en Euros à titre indicatif au taux de change EUR/MUR 1:50. L’acte pourra être passé en Euros au taux EUR/MUR du jour de la signature du Contrat de Réservation Préliminaire.

Fiscalité et acquisition :

• Cette propriété est accessible aux investisseurs internationaux via le schéma PDS (Property Development Scheme)
• Pleine propriété, avec statut de résident mauricien possible dès l’acquisition
• Aucune taxe foncière, ni impôt sur les successions ou plus-values
• Taux d’imposition unique de 15% sur les revenus
• Rendement locatif estimé jusqu’à 5,5% brut/an en gestion professionnelle
• Biens immobiliers mauriciens exclus de l’IFI française

Environnement et accessibilité :

• À 5 minutes des plages de Tamarin et de la marina de Rivière Noire
• Proximité immédiate : golf, surf, commerces, écoles internationales, restaurants
• À 45 minutes de l’aéroport international Sir Seewoosagur Ramgoolam

Pourquoi choisir la Villa Flamboyant ?

• Villa la plus grande et la plus prestigieuse du domaine
• Jardin rare de plus de 2 200 m², entièrement privatif
• Design architectural d’exception
• Services 5 étoiles dans un cadre naturel et sécurisé
• Opportunité unique sur le marché immobilier haut de gamme à Maurice
• Projet actable dès à présent

Cette présentation est établie sur la base des informations fournies par le promoteur. Il est recommandé de vérifier tous les détails techniques, financiers et légaux auprès des professionnels compétents avant tout engagement.