Acheter une maison au Portugal : Guide complet pour les étrangers
Introduction
Réaliser le rêve d’une maison au Portugal peut être une aventure passionnante. Imaginez-vous vivre dans un pays offrant un climat doux, une culture riche et une qualité de vie élevée. Pour vous aider à concrétiser ce projet, suivez notre guide complet qui vous dévoile tout, des formalités administratives aux détails financiers.
Note : Dans cet article, le terme « étrangers » inclut toutes les nationalités, y compris les ressortissants de l’Union européenne.
Formalités administratives
Numéro fiscal portugais
La première étape cruciale est d’obtenir votre numéro fiscal portugais auprès de l’administration fiscale portugaise (AT). Ce numéro est essentiel pour effectuer toute transaction financière au Portugal.
Exemple concret :
- Pour obtenir votre numéro fiscal portugais, vous devez remplir un formulaire de demande et fournir une copie de votre passeport ou de votre carte d’identité. Vous pouvez déposer votre demande en ligne ou par courrier.
Représentant fiscal
Si vous êtes un non-résident fiscal du Portugal, la nomination d’un représentant fiscal est nécessaire. Ce représentant sera responsable de la déclaration de vos impôts au Portugal.
Exemple concret :
- Un représentant fiscal peut être un avocat, un comptable ou un autre professionnel qualifié. Il est important de choisir un représentant fiscal qui a une bonne connaissance de la législation fiscale portugaise.
Coûts de l’achat immobilier au Portugal
Prix des propriétés au Portugal
Pour vous donner une perspective, examinons quelques exemples de prix de propriétés dans différentes régions du Portugal :
- Lisbonne (centre-ville) : 4 000 à 6 000 euros/m²
- Algarve : 2 000 à 4 000 euros/m²
- Régions rurales : 1 000 à 2 000 euros/m²
Exemple concret :
- Une maison de 100 m² à Lisbonne coûterait entre 400 000 et 600 000 euros. Une maison de la même taille dans l’Algarve coûterait entre 200 000 et 400 000 euros.
Tendances du marché immobilier portugais
Le marché immobilier portugais est en constante évolution. Actuellement, les prix sont stables, avec une légère hausse dans certaines zones urbaines. Consultez régulièrement les tendances du marché pour anticiper les variations futures.
Exemple concret :
- Selon une étude récente de la banque portugaise Caixa Geral de Depósitos, les prix des maisons au Portugal ont augmenté de 1,5 % au cours des douze derniers mois.
Taxes et frais associés
Taxe sur les transactions immobilières (IMT)
La taxe sur les transactions immobilières (IMT) est calculée sur la valeur de la propriété et payée par l’acheteur. Le taux de l’IMT varie en fonction de la valeur de la propriété et de la nationalité de l’acheteur.
Exemple concret :
- Le taux de l’IMT pour les étrangers est de 5 % pour les propriétés d’une valeur inférieure à 500 000 euros et de 10 % pour les propriétés d’une valeur supérieure à 500 000 euros.
Droit de timbre
Le droit de timbre est calculé sur le prix d’achat et payé par l’acheteur. Le taux du droit de timbre est de 0,8 % pour les propriétés d’une valeur inférieure à 500 000 euros et de 1,2 % pour les propriétés d’une valeur supérieure à 500 000 euros.
Exemple concret :
- Un acheteur étranger qui achète une maison de 100 000 euros devra payer 800 euros de droit de timbre.
Impôt hypothécaire
L’impôt hypothécaire est dû par l’emprunteur en cas de financement par prêt hypothécaire. Le taux de l’impôt hypothécaire est de 0,4 % par an.
Exemple concret :
- Un acheteur étranger qui emprunte 500 000 euros pour acheter une maison devra payer 2 000 euros d’impôt hypothécaire par an.
Ressources supplémentaires
- Site Web du gouvernement portugais : le site Web du gouvernement portugais propose une section dédiée à l’achat immobilier, avec des informations sur les formalités administratives, les taxes et les frais associés, ainsi que les différents types de prêts hypothécaires disponibles.
- Guides de l’acheteur immobilier : il existe de nombreux guides de l’acheteur immobilier disponibles sur le marché, qui fournissent des informations détaillées sur l’achat d’une maison au Portugal. Ces guides peuvent être une ressource précieuse pour les acheteurs qui souhaitent en savoir plus sur le processus d’achat.
Types de prêts hypothécaires pour les étrangers au Portugal
Les banques portugaises proposent une variété de prêts hypothécaires aux étrangers. Les conditions des prêts varient en fonction de la banque, de la nationalité de l’acheteur et de la valeur de la propriété.
Exemples de taux d’intérêt
En décembre 2023, les taux d’intérêt moyens des prêts hypothécaires pour les étrangers au Portugal étaient les suivants :
- Prêt à taux fixe sur 25 ans : 2,5 %
- Prêt à taux variable sur 25 ans : 1,5 %
Conseils pratiques supplémentaires
- Apprenez le portugais : même si vous ne parlez pas couramment le portugais, il est utile de connaître quelques bases pour pouvoir communiquer avec les locaux.
- Familiarisez-vous avec les lois et règlements : le Portugal a des lois et règlements spécifiques régissant l’achat immobilier. Il est important de vous familiariser avec ces lois et règlements avant de commencer le processus d’achat.
- Réalisez une recherche approfondie : prenez le temps de rechercher la région et le type de propriété qui vous convient le mieux. Cela vous aidera à trouver la meilleure offre possible.
Conclusion
L’achat d’une maison au Portugal peut être une expérience enrichissante et gratifiante. En suivant les conseils de cet article et en restant informé sur les aspects financiers, vous serez bien préparé à réaliser votre rêve de posséder une maison au Portugal.
Recommandations
En plus des ressources mentionnées ci-dessus, je recommande aux acheteurs étrangers de consulter un avocat ou un comptable spécialisé dans l’immobilier au Portugal. Ces professionnels peuvent vous fournir des conseils juridiques et fiscaux personnalisés qui vous aideront à protéger vos intérêts.
