Le prix des logements – neufs ou d’occasion – a augmenté de 8,9% au cours de la dernière année, selon les statistiques mensuelles Tinsa IMIE General and Large Markets.
Cela ne coûte pas la même chose de vivre dans une grande capitale, sur la côte méditerranéenne, dans les îles, dans une aire métropolitaine ou dans une commune plus petite. Les statistiques mensuelles Tinsa IMIE General and Large Markets, qui analysent la différence entre ces cinq grands blocs du marché immobilier en Espagne, indiquent que le prix des logements – neufs ou d’occasion – a augmenté de 8,9 % au cours de la dernière année .
Après la parenthèse dérivée de la pandémie, la tendance à la hausse des prix résidentiels amorcée il y a un an et demi se poursuit. Les 1 858 points de l’ indice général placent le prix de ce type d’ actifs au niveau d’ octobre 2011 .
Dans ce cadre, les groupes « Métropoles » et « Littoral Méditerranéen » sont les segments où le coût du logement a le plus explosé . Ils sont suivis par ‘Capitales et grandes villes’ et ‘Reste des communes’, qui ont augmenté avec une intensité légèrement inférieure à celle enregistrée le mois dernier, selon Cristina Arias , directrice du Service des études de Tinsa.
Les aires métropolitaines ont affiché en juillet dernier un dynamisme supérieur à celui des principales villes avec une hausse de 1 % au cours du dernier mois, contre 0,6 % enregistré par les grandes villes. C’est aussi le groupe qui a connu la plus forte augmentation du taux interannuel au mois de juillet, avec une augmentation de 9,7%, une position qu’ils partagent presque avec les petites villes de l’intérieur et de la côte atlantique, regroupées dans le reste du groupe de municipalités , avec une augmentation de 9,4 % au cours de la même période. En contrepoint, les capitales et les grandes villes sont devenues plus chères au cours de la dernière année de 8,2 %, un chiffre inférieur à la moyenne nationale.
De leur côté, les territoires insulaires (Baléares et Canaries), qui au début de 2021 ont montré une plus grande reprise après la pandémie et des situations de tension des prix dans certaines localités, confirment la tendance à la stabilisation avec laquelle 2022 a commencé. le logement dans ces zones se traduit par une augmentation mensuelle de 0,1 % par mois et de 4 % sur un an . Ainsi, les 1 789 points de juillet sont en ligne avec le niveau de janvier 2022 (1 787 points).
La tendance à la hausse se maintient également dans la zone côtière de Levante , où le mois dernier, le prix résidentiel a augmenté de 0,9 %, plaçant ainsi le prix moyen 7,4 % plus cher qu’en juin 2021 .
« La demande maintient une tendance à la hausse, même si le changement de politique monétaire de la BCE devrait refléter un ralentissement de l’octroi de crédits immobiliers dérivé de l’augmentation des coûts de financement et du durcissement des critères d’octroi de risque par les entités financières », explique Cristina Arias.
Évolution du maximum et du minimum post-crise
L’indice général est inférieur de 20,5% au niveau de décembre 2007, après avoir augmenté de 33,3% par rapport au minimum enregistré en août 2015. Les zones les plus proches des prix maximum du boom immobilier sont les îles, avec une baisse cumulée de 12,2% , et les capitales et grandes villes, avec 19,3 %. Au contraire, l’éloignement s’accroît sur le littoral méditerranéen, où la baisse cumulée est de 31,8 %, et dans le reste des communes, qui consolident une baisse de 30,4 %.
La plus forte revalorisation depuis son minimum après la crise financière se retrouve dans le segment des capitales et grandes villes, avec un chiffre de 39,3%.
« L’investissement dans la construction neuve augmente en 2022 et commence à se traduire par une légère augmentation du nombre de visas par rapport à 2021, qui restent encore à des niveaux modérés dans un environnement inflationniste qui a fait grimper les coûts de construction », conclut Arias.
Source: brainsre.news