Avec près de 16 000 kilomètres de côtes, un ensoleillement exceptionnel et un riche patrimoine culturel, la Grèce possède de nombreux atouts. Après plusieurs années difficiles, son marché immobilier renaît et recèle désormais de véritables pépites pour les investisseurs. Examinons les perspectives prometteuses qu’offre ce pays.
Un marché immobilier en plein essor
Durement touché par la crise financière de 2008, l’immobilier grec observe depuis 2017 un net rebond de ses ventes, portées par le tourisme et les taux d’intérêt bas. Le nombre de transactions a bondi de 24% en 2021 selon la Banque de Grèce.
Les prix restent très raisonnables et laissent entrevoir un potentiel de croissance important. Selon le site immobilier Spitogatos, le mètre carré ne coûte que 1200€ en moyenne, contre 2500€ en France. La reprise s’annonce donc robuste dans les années à venir.
Des niches d’investissement attrayantes
Où investir en Grèce ? Sans surprise, les îles (Crète, Rhodes, Santorin…) concentrent la demande ainsi que la capitale Athènes. Ces marchés très touristiques offrent des rendements locatifs confortables.
Mais d’autres marchés méritent le détour, comme la péninsule du Péloponnèse ou les villes de Thessalonique et Patras. Ici, les prix restent abordables et le potentiel de plus-value est réel. Les biens en bord de mer sont toujours plébiscités.
Pourquoi miser sur la Grèce ?
Outre son fort potentiel, la Grèce séduit aussi par ses avantages spécifiques :
- Un « golden visa » accessible dès 250 000€ investis, offrant la liberté de circulation dans l’espace Schengen.
- Une imposition faible pour les non-résidents : seulement 15% sur les revenus locatifs
- Des frais de transaction limités : entre 11% et 13% selon les cas
- Une procédure d’achat simple et rapide pour les étrangers
Conseils pour réussir son projet
Pour dénicher la perle rare, mieux vaut se faire accompagner par une agence locale à l’expertise éprouvée. Prenez le temps de visiter sur place avant de vous engager.
Vérifiez bien la constructibilité du terrain et exigez un état descriptif détaillé du bien. Faites réaliser un audit technique pour déceler d’éventuels travaux nécessaires. Enfin, comparez les prix pour négocier le meilleur rapport qualité-prix.
En saisissant les opportunités encore trop méconnues du marché grec, vous avez toutes les chances de réaliser un investissement immobilier fructueux. À vous de jouer !
