En ce début d’année 2023, l’immobilier en Espagne brille par ses nombreux avantages fiscaux, faisant de ce secteur un placement des plus attractifs. Que l’on soit résident espagnol, investisseur étranger, ou encore entreprise immobilière, la fiscalité espagnole offre des perspectives intéressantes cette année. Examinons plus en détails ces opportunités.
Les avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers
Commençons par les dispositions favorables aux non résidents espagnols :
- Exonération de l’impôt sur les plus-values immobilières : les gains réalisés lors de la revente de biens immobiliers ne sont pas imposables pour les étrangers.
- Le régime de résident non habituel permet de bénéficier d’une imposition forfaitaire de seulement 24% sur les revenus durant 10 ans, sous conditions.
- Les droits de succession sont réduits à 1% pour les conjoints et descendants, contre 34% habituellement.
Les avantages fiscaux pour les résidents espagnols
Les Espagnols ne sont pas en reste, avec plusieurs niches fiscales sur l’immobilier résidentiel :
- Une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 23% pour l’achat de sa résidence principale.
- Une exonération des plus-values jusqu’à 400 000€ pour la revente de sa résidence principale après 2 ans d’occupation.
- Un abattement fiscal de 95% sur les droits de succession pour la transmission du logement principal aux descendants.
Les avantages fiscaux pour les entreprises immobilières
Les sociétés du secteur immobilier peuvent aussi optimiser leur fiscalité :
- Le taux réduit de l’impôt sur les sociétés est abaissé à 15% pour les PME immobilières.
- Les livraisons de logements neufs sont exonérées de TVA jusqu’au 31 décembre 2023.
Conclusion
Au final, l’immobilier en Espagne rime cette année encore avec optimisation fiscale, et ce pour toutes les catégories d’acteurs. Qu’il s’agisse d’acquérir sa résidence principale ou d’investir dans la pierre, les niches fiscales existent et méritent d’être exploitées. A n’en pas douter, ces avantages façonneront le marché immobilier espagnol en 2023. Les opportunités sont là, à saisir !
