Les Atouts Convaincants de l’Investissement dans l’Immobilier Locatif
Que ce soit en Suisse ou à l’étranger, l’immobilier locatif se distingue par des avantages incontestables par rapport aux placements traditionnels. Avec des taux d’intérêt historiquement bas et des prix abordables, l’investissement dans un appartement à des fins locatives offre une rentabilité supérieure, un flux régulier de liquidités, et la perspective d’une plus-value à la revente. Cependant, une compréhension approfondie du marché immobilier et une gestion rigoureuse restent cruciales. Voici nos conseils pour optimiser votre investissement.
Pourquoi Opter pour le Béton ou la Pierre?
Le consensus est unanime : les placements bancaires offrent actuellement un rendement limité. Ainsi, l’immobilier locatif se présente comme une alternative attrayante, procurant une rentabilité sûre à court, moyen, et long terme. Yves Cherpillod, directeur de Cardis – Sotheby’s International Realty, souligne que cette option garantit un flux régulier de liquidités grâce aux loyers mensuels ou annuels, tout en offrant la possibilité d’une plus-value à moyen terme en cas de revente. Antonio Ramos, directeur de la régie Immosol SA, insiste sur la sécurité et le rendement offerts par l’immobilier locatif, particulièrement en comparaison avec les placements bancaires peu attractifs.
Une Connaissance Approfondie du Marché pour Maximiser les Retours
L’évidence mérite d’être soulignée : consultez un professionnel de l’immobilier, qu’il s’agisse d’un courtier, d’un gérant, ou d’un architecte et entrepreneur fiable. Selon Antonio Ramos, une évaluation détaillée de la situation de l’immeuble, incluant une étude environnementale, est cruciale pour garantir le taux de remplissage. Yves Cherpillod insiste sur la nécessité de s’entourer de professionnels locaux capables de fixer des loyers appropriés. Investir dans des zones à fort développement économique et professionnel, bien desservies par les transports publics, est fortement recommandé. Optez de préférence pour des biens neufs ou récents, ajoute Yves Cherpillod.
La Suisse Romande, un Marché Porteur
La Suisse romande est présentée comme un marché incontournable. Yves Cherpillod met en avant le dynamisme économique de l’arc lémanique, son offre culturelle étendue, et la croissance démographique régulière. Les professionnels soulignent la rareté des opportunités dans des villes comme Genève et Lausanne, rendant crucial le recours à un professionnel pour accéder à des offres exclusives.
Pas Besoin d’Investir de Grosses Sommes pour Profiter
Dans ce créneau, aucune somme n’est trop petite. Yves Cherpillod souligne que depuis les années 2000, les investisseurs privés optent pour des acquisitions modestes, comme des studios ou plusieurs logements dans des programmes de PPE en construction. Cette approche permet de rentabiliser des avoirs dormants avec des rendements bruts allant de 3.5 à 5 %, offrant une souplesse de revente et de réinvestissement.