Genève en Pleine Expansion Immobilière : Une Croissance de 36% dans l’Investissement Direct en 2018
L’année 2018 s’est démarquée par une dynamique exceptionnelle sur le marché de l’investissement immobilier direct à Genève, affichant une croissance remarquable de 36%. Les récentes données issues du rapport de KPMG témoignent d’une activité soutenue, principalement concentrée dans le secteur des bureaux et marquée par des transactions significatives.
Croissance Significative et Transactions Marquantes
Le marché de l’investissement immobilier direct, excluant les ventes de sociétés (« share deal »), a atteint un total impressionnant de près de 2,9 milliards de francs en 2018. Le dernier trimestre a été particulièrement prolifique, représentant près de la moitié du volume total.
Parmi les 123 transactions répertoriées par KPMG, 13 ont surpassé les 50 millions de francs, totalisant ainsi 1,38 milliard de francs, soit 48% du volume investi. À l’inverse, les transactions dans la fourchette de 5 à 10 millions de francs ont représenté 45% du total des transactions, mais seulement 13% des capitaux.
Répartition Géographique et Tendances par Segment
Près de deux tiers du volume investi ont convergé vers la ville de Genève, tandis que plus d’un quart s’est dirigé vers la Rive Gauche (14% pour l’ouest, 13% pour l’est) et seulement 8% vers la Rive Droite.
Les investissements dans le segment des bureaux ont captivé près de 40% des capitaux investis, portés par les ventes de portefeuilles Lombard Odier et Edmond de Rothschild en début d’année, selon les analystes de KPMG.
Acteurs Principaux et Perspectives pour 2019
Les investisseurs privés ont été les plus actifs, représentant 39% des investissements réalisés, suivi par les caisses de pensions (631 millions) et les institutions de prévoyance (578 millions). Pour les ventes, les investisseurs privés ont constitué plus de la moitié des volumes, devant les banques (551 millions) et les assurances (422 millions).
En 2019, le marché immobilier genevois devrait maintenir son attractivité pour le segment des logements, soutenu par une hausse du taux de vacance observée dans les zones périphériques en Suisse. Cependant, le segment des bureaux pourrait subir des pressions en raison d’une forte livraison d’immeubles neufs, notamment le projet Pont-Rouge (Esplanade 1&2), et de libérations importantes d’utilisateurs.
Facteurs Potentiels Impactant le Marché
La mise en œuvre de la réforme de l’imposition sur les entreprises dans le canton, avec un taux d’imposition sur le bénéfice potentiellement réduit à 13,99%, pourrait jouer un rôle déterminant dans la mise sur le marché de biens immobiliers, suggère l’étude.
Source : Le Temps