Marché de l’Immobilier en Suisse : Défis et Opportunités à l’Horizon
La persistance des taux zéro ou négatifs maintient l’immobilier suisse comme un investissement attractif, mais des défis émergent avec des prix « découplés des fondamentaux » et une augmentation des taux de vacance, a averti Credit Suisse dans une étude publiée récemment.
En raison des politiques monétaires accommodantes des principales banques centrales, dont la Banque nationale suisse (BNS), la banque prévoit une augmentation des investissements dans le secteur immobilier, exerçant une pression à la hausse sur les prix. Cela prolonge le « super-cycle sur le marché de l’immobilier », avec une activité de construction élevée entraînant une « surproduction de logements ».
La tendance à la hausse des taux de vacance se confirme, mesurée par le nombre croissant d’appartements vacants, atteignant un total de 75’323 unités non occupées dans le segment de la location. Si la progression a ralenti, les taux de vacance ont atteint 2,64% en moyenne nationale pour les logements à la location.
Les cantons de Soleure, Thurgovie et Tessin sont parmi les plus touchés, avec des taux de vacance dépassant 3%. En revanche, certaines communes du Valais et de l’Argovie ont réussi à améliorer la situation.
Pour l’accession à la propriété, le taux de vacance a enregistré un léger repli, soutenu par des taux hypothécaires historiquement bas et une situation économique favorable.
Face à cette dynamique, le secteur bancaire prévoit de renforcer les critères de prêt et les exigences en fonds propres à partir de l’année prochaine, une mesure visant à contenir les risques dans le secteur immobilier de rendement.
Malgré ces mesures, les experts de Credit Suisse prévoient une augmentation continue du taux de vacance dans l’immobilier locatif, atteignant éventuellement 3%.