Coûts de la rénovation énergétique en Suisse 2025 : Guide complet et aides disponibles

Mise à jour décembre 2025 : Cet article a été actualisé avec les nouveaux montants de subventions 2025, notamment le Programme d’Impulsion qui complète le Programme Bâtiments. Les fourchettes de coûts pour les pompes à chaleur (CHF 25’000–60’000) et les installations photovoltaïques (CHF 9’000–25’000 après aides) reflètent les prix actuels. Les règles de déduction fiscale restent en vigueur jusqu’en 2028.

Introduction

Vous envisagez une rénovation énergétique pour votre maison ou votre immeuble en Suisse ? Isolation de la façade, remplacement du chauffage, installation de panneaux solaires : les travaux énergétiques représentent un investissement important, mais rentable à moyen et long terme.

Ce guide complet 2025 vous aide à estimer les coûts, comprendre les subventions disponibles et planifier votre projet étape par étape. Vous découvrirez comment réduire vos factures énergétiques, augmenter le confort de votre bien et valoriser votre patrimoine tout en bénéficiant d’un soutien financier pouvant atteindre 30% à 40% de l’investissement.

Pourquoi rénover énergétiquement en 2025 ?

Les enjeux climatiques et légaux

La Suisse s’est fixée des objectifs ambitieux : zéro émission nette d’ici 2050. Entrée en vigueur le 1er janvier 2025, la révision de la loi sur le CO2 impose une réduction de 50% des émissions des bâtiments d’ici 2030 par rapport à 1990. Les bâtiments représentent environ 40% de la consommation d’énergie du pays et près d’un tiers des émissions de CO2.

Les avantages concrets

Économies d’énergie : Réduction de la consommation de 30% à 60% selon les mesures
Confort amélioré : Meilleure isolation thermique et acoustique, température stable
Valorisation du bien : Augmentation de la valeur immobilière de 5% à 15%
Indépendance énergétique : Moins de dépendance aux énergies fossiles importées
Aides financières : Subventions cantonales et fédérales très attractives en 2025
Déductions fiscales : Travaux déductibles du revenu imposable jusqu’en 2028

Estimer les coûts de votre rénovation énergétique

Tableau récapitulatif des coûts 2025

Mesure de rénovation	Coût indicatif (CHF)	Subventions possibles	Économie annuelle estimée
Isolation de la façade	200–300 CHF/m²	50 CHF/m² + bonus	800–1’500 CHF
Isolation du toit	150–250 CHF/m²	50 CHF/m² + bonus	600–1’200 CHF
Remplacement des fenêtres	800–1’500 CHF/m²	Non subventionné seul	300–600 CHF
Pompe à chaleur air-eau	25’000–40’000 CHF	5’000–25’000 CHF	1’500–2’500 CHF
Pompe à chaleur géothermique	35’000–60’000 CHF	8’000–30’000 CHF	2’000–3’000 CHF
Chaudière à bois automatique	25’000–35’000 CHF	3’000–15’000 CHF	1’200–2’000 CHF
Installation photovoltaïque (5-6 kWc)	15’000–25’000 CHF	3’500–6’000 CHF	800–1’200 CHF
Chauffe-eau thermodynamique	5’000–8’000 CHF	2’000–3’000 CHF	400–700 CHF
Ventilation double flux	15’000–30’000 CHF	Variable selon canton	200–400 CHF

Note : Ces montants sont indicatifs (TTC) et varient selon la région, la complexité du chantier et le canton. Les subventions dépendent du canton et du type de projet.

Le CECB® Plus : votre allié pour une rénovation réussie

Qu’est-ce que le CECB® Plus ?

Le Certificat énergétique cantonal des bâtiments Plus (CECB® Plus) est l’outil de référence en Suisse pour planifier une rénovation énergétique. Il comprend :

Un diagnostic énergétique complet du bâtiment (classes A à G)
Jusqu’à 5 variantes de rénovation personnalisées
Une estimation détaillée des coûts d’investissement
Le calcul des subventions disponibles
Des recommandations pour une rénovation par étapes
Une évaluation des économies réalisables

Quand le CECB® est-il obligatoire ?

Obligatoire dans plusieurs cantons (Vaud, Fribourg, Jura, Neuchâtel, Valais) pour :

La vente d’un bâtiment d’habitation existant
Le remplacement d’un chauffage fossile (mazout, gaz, charbon)
L’obtention de subventions supérieures à CHF 10’000.-

Subventionné : La plupart des cantons soutiennent l’établissement du CECB® Plus (coût typique : CHF 800–1’500, subvention : CHF 400–800).

Où trouver un expert CECB® ?

Consultez la liste officielle des experts certifiés sur www.cecb.ch. N’hésitez pas à demander plusieurs devis.

Les subventions 2025 : Programme Bâtiments et Programme d’Impulsion

Un soutien financier renforcé en 2025

La Confédération et les cantons investissent massivement dans la transition énergétique. Nouveauté 2025 : le Programme d’Impulsion (PI) complète le Programme Bâtiments traditionnel avec un budget additionnel de 4,1 milliards de francs pour la période 2025-2030.

Budget disponible par canton (exemples 2025)

Canton de Vaud : 61 millions CHF (27 M canton + 34 M Confédération)
Canton de Genève : 34 millions CHF
Canton de Neuchâtel : Subventions renforcées pour grandes installations (>70 kW)
Canton de Fribourg : Budget augmenté avec nouvelle mesure IP-14

Principales mesures subventionnées

1. Isolation thermique (M-01)

Subvention : Jusqu’à 50 CHF/m² (réduit de 60 à 50 CHF/m² dans certains cantons)
Conditions : Valeur U < 0,20 W/m²K (toit, façade) ou < 0,25 W/m²K (sol contre terre)
Bonus : Si couplé avec installation photovoltaïque, jusqu’à 120 CHF/m²

Note : Le remplacement des fenêtres seul n’est pas subventionné, sauf dans le cadre d’une rénovation globale.

2. Remplacement des chauffages

Pompes à chaleur (M-05, IP-05)

Puissance ≤ 70 kW : CHF 5’000–15’000 selon type et puissance
Puissance > 70 kW : CHF 15’000–30’000 (Programme d’Impulsion)
Subvention jusqu’à 40% des coûts en 2025

Chaudières à bois automatique (M-03, IP-04)

Puissance ≤ 70 kW : CHF 3’000–8’000
Puissance > 70 kW : CHF 8’000–15’000

Nouveauté 2025 : Remplacement des chauffages électriques décentralisés (IP-19)

CHF 15’000 pour petites surfaces (< 250 m²)
CHF 25’000–40’000 pour surfaces plus importantes
Obligation de passer à un système centralisé et renouvelable

3. Rénovation globale et bonus

Bonus rénovation globale (IP-14)

CHF 50/m² si classe CECB atteint niveau C
CHF 70/m² si classe CECB atteint niveau B
CHF 100/m² si classe CECB atteint niveau A
Condition : Isolation d’au moins 90% des surfaces pertinentes

Certification Minergie (M-12)

Bonus supplémentaire pour rénovation complète Minergie ou Minergie-P
Montant variable selon le projet et le canton

4. Installations solaires

Les installations photovoltaïques bénéficient de la rétribution unique (RU) fédérale via Pronovo :

Installations < 100 kWc : Jusqu’à 30% des coûts de référence
Installations > 100 kWc : Rétribution unique pour grandes installations (GRU)
Bonus cantonal possible selon le canton (Genève, Vaud, Valais, etc.)

Important : Les panneaux photovoltaïques sont soutenus par Pronovo, pas directement par le Programme Bâtiments, mais des bonus cantonaux peuvent s’ajouter.

Source de financement : la taxe sur le CO2

Le Programme Bâtiments est principalement financé par la taxe sur le CO2 prélevée sur les combustibles fossiles (mazout, gaz naturel, charbon), maintenue à 120 francs par tonne de CO2. Environ un tiers des recettes, mais au maximum 450 millions de francs par an, est affecté au Programme Bâtiments.

Les deux autres tiers sont redistribués à la population et aux entreprises, indépendamment de leur consommation.

Exemples concrets de rénovations énergétiques

Exemple 1 : Maison individuelle des années 1960

Situation de départ

Maison individuelle, 170 m², toit à pignon
Année de construction : 1965
Chauffage au mazout
Classe énergétique : F (très énergivore)

Scénario optimal : Rénovation globale

Isolation complète (façade, toit, plafond cave)
Remplacement fenêtres et portes
Installation pompe à chaleur air-eau
Installation photovoltaïque

Investissement : CHF 138’000–232’000
Subventions estimées : CHF 40’000–70’000 (30%)
Classe énergétique finale : A
Économie annuelle : CHF 3’000–4’500
Retour sur investissement : 15–20 ans

Scénario intermédiaire : Rénovation partielle

Isolation de la façade
Remplacement des fenêtres

Investissement : CHF 50’000–80’000
Subventions estimées : CHF 15’000–25’000
Classe énergétique finale : C
Économie annuelle : CHF 1’500–2’200

Analyse : Une rénovation partielle permet déjà d’améliorer significativement la classe énergétique (de F à C) à moindre coût. La rénovation globale offre le meilleur confort et les plus grandes économies à long terme.

Exemple 2 : Immeuble locatif des années 1990

Situation de départ

Propriété par étages (PPE), 4 propriétaires
Superficie totale : 500 m²
Toit plat, année de construction : 1996
Chauffage au gaz
Classe énergétique : D (moyenne)

Scénario recommandé : Rénovation ciblée

Remplacement chauffage gaz par pompe à chaleur
Installation photovoltaïque (couverture partielle des besoins)

Investissement : CHF 50’000–80’000
Subventions estimées : CHF 20’000–32’000 (40%)
Classe énergétique finale : B
Coût par propriétaire : CHF 7’500–12’000 (après subventions)
Économie annuelle par propriétaire : CHF 400–600

Option globale : Rénovation complète

Tout ce qui précède +
Isolation supplémentaire (toit, façade, sous-sol)
Remplacement des fenêtres

Investissement total : CHF 116’000–205’000
Subventions estimées : CHF 35’000–60’000
Classe énergétique finale : A
Coût par propriétaire : CHF 20’000–36’000 (après subventions)

Conseil PPE : Planifiez la rénovation à long terme, constituez un fonds de rénovation et obtenez l’accord de tous les copropriétaires avant de démarrer.

Exemple 3 : Maison à Langendorf (BE)

Projet réel

Isolation du toit (U = 0,18 W/m²K)
Installation pompe à chaleur air-eau

Investissement : CHF 20’000
Subvention : CHF 12’000 (60% isolation + 40% chauffage)
Coût net : CHF 8’000
Économie annuelle : CHF 1’800

Retour sur investissement : 4,5 ans (remarquable !)

Comment calculer la rentabilité d’une rénovation énergétique ?

Les éléments à prendre en compte

Une rénovation énergétique ne se limite pas aux économies d’énergie immédiates. Pour évaluer la rentabilité réelle, considérez :

1. Dépenses inévitables à long terme

Même sans rénovation énergétique, vous devrez tôt ou tard remplacer :

Le système de chauffage (durée de vie : 15–25 ans)
La façade (durée de vie : 30–50 ans)
Les fenêtres (durée de vie : 25–40 ans)

Stratégie gagnante : Profitez de ces remplacements obligatoires pour améliorer l’efficacité énergétique. L’investissement supplémentaire pour passer au renouvelable ou isoler est relativement faible si les travaux sont déjà planifiés.

2. Évolution du coût des énergies fossiles

Les prix du mazout et du gaz naturel augmenteront considérablement dans les prochaines années en raison :

De la taxe sur le CO2 maintenue à 120 francs par tonne
Des objectifs climatiques suisses (zéro émission en 2050)
De la volatilité des marchés internationaux

Projection : Un chauffage au mazout coûtera 20% à 40% plus cher en 2030 qu’aujourd’hui.

3. Valorisation du patrimoine

Une rénovation énergétique augmente la valeur de revente de votre bien :

Amélioration de la classe CECB (de D/E vers A/B)
Attrait accru pour les acheteurs sensibles à l’écologie
Conformité aux futures réglementations cantonales

Valorisation estimée : +5% à +15% de la valeur immobilière

4. Déductions fiscales

Les travaux de rénovation énergétique sont déductibles du revenu imposable dans tous les cantons suisses. Si le coût dépasse votre revenu annuel, vous pouvez déduire le solde sur les deux périodes fiscales suivantes.

Attention 2025 : Suite à l’abolition de la valeur locative votée le 28 septembre 2025, ces déductions seront fortement limitées à partir de 2028. Il est donc stratégique de rénover avant cette échéance.

5. Crédits hypothécaires privilégiés

De nombreuses banques suisses accordent des hypothèques à taux préférentiel pour les rénovations énergétiques :

UBS : Hypothèque durable
Credit Suisse : Financement éco-responsable
Banques cantonales : Taux réduits pour bâtiments Minergie ou CECB A/B

Économie : Réduction de 0,10% à 0,30% du taux d’intérêt sur toute la durée.

Calcul de rentabilité simplifié

Formule : Retour sur investissement (ROI) = (Coût net après subventions) ÷ (Économie annuelle + Valorisation + Avantages fiscaux)

Exemple :

Investissement brut : CHF 50’000
Subventions : CHF 15’000
Coût net : CHF 35’000
Économie énergétique annuelle : CHF 2’000
Avantages fiscaux (5 ans) : CHF 1’000/an
Valorisation du bien : +CHF 10’000

ROI : 35’000 ÷ (2’000 + 1’000) = 11,7 ans (hors valorisation)
ROI réel : (35’000 – 10’000) ÷ 3’000 = 8,3 ans (avec valorisation)

Démarches pour obtenir les subventions

Étape 1 : Diagnostic énergétique (CECB® Plus recommandé)

Avant toute démarche, faites établir un CECB® Plus par un expert certifié. Ce document est :

Obligatoire pour les subventions > CHF 10’000
Subventionné par la plupart des cantons (CHF 400–800)
Utile pour comparer différents scénarios de rénovation

Durée de validité : 10 ans

Étape 2 : Dépôt de la demande de subvention

⚠️ IMPORTANT : La demande doit être déposée AVANT le début des travaux. Aucune subvention ne peut être accordée rétroactivement.

Où déposer : Sur le portail en ligne du Programme Bâtiments de votre canton :

Canton de Vaud : https://portal.leprogrammebatiments.ch/vd
Canton de Genève : Via le Service cantonal de l’énergie (ScanE)
Canton de Fribourg : https://portal.leprogrammebatiments.ch/fr
Autres cantons : www.leprogrammebatiments.ch

Documents à fournir (selon la mesure) :

CECB® ou CECB® Plus
Devis détaillés des travaux
Plans du bâtiment
Preuves de propriété
Formulaires spécifiques remplis

Étape 3 : Attendre la décision d’octroi

Délai de traitement : 4 à 12 semaines selon le canton et la complexité du dossier.

Une fois la demande approuvée, vous recevez une décision d’octroi par écrit précisant le montant de la subvention. Vous pouvez alors débuter les travaux.

Étape 4 : Réalisation des travaux

Recommandations :

Choisissez des artisans qualifiés et certifiés
Respectez les conditions techniques de la subvention
Conservez toutes les factures et justificatifs
Pour les pompes à chaleur : vérifiez le label PAC Système-Module (souvent requis)

Étape 5 : Avis d’achèvement et versement

Une fois les travaux terminés, déposez un avis d’achèvement sur le portail avec :

Les factures finales acquittées
Les photos des installations (si demandées)
Le CECB® actualisé après travaux (obligatoire)

Versement : La subvention est versée dans un délai de 4 à 8 semaines après validation du dossier complet.

Conseil pratique : Faites-vous accompagner

Si votre projet est complexe ou si vous visez une rénovation globale, faites appel à un Accompagnement des Maîtres d’Ouvrage (AMO). Ce service est subventionné dans plusieurs cantons (IM-10) et vous aide à :

Coordonner les différents intervenants
Optimiser le calendrier et le budget
Gérer les démarches administratives
Obtenir toutes les subventions possibles

Outils et ressources en ligne

Outils de simulation

eValo.ch : Simulateur de rénovation en ligne
Réalisez une rénovation virtuelle de votre domicile et obtenez une estimation des coûts et des économies potentielles. Idéal pour une première approche avant le CECB® Plus.

CECB Diagno : Outil d’évaluation rapide
Obtenez en quelques minutes une estimation de la classe énergétique de votre bâtiment et des investissements nécessaires.

Calculateur Excel Rénovation (2025)
Téléchargez notre fichier mis à jour pour calculer précisément les coûts et subventions de votre projet.

Portails officiels

Le Programme Bâtiments : www.leprogrammebatiments.ch
Portail national regroupant toutes les informations sur les subventions par canton, les mesures éligibles et les procédures.

SuisseEnergie : www.suisseenergie.ch
Programme de la Confédération offrant des conseils gratuits, des brochures et un réseau d’experts en énergie.

Pronovo : www.pronovo.ch
Organisme fédéral gérant les rétributions pour les installations photovoltaïques et autres énergies renouvelables.

CECB : www.cecb.ch
Site officiel du Certificat énergétique cantonal des bâtiments avec liste des experts certifiés.

Services cantonaux de l’énergie

Chaque canton dispose d’un service de l’énergie offrant des conseils personnalisés et gratuits :

Vaud : Direction générale de l’environnement (DGE)
Genève : Service cantonal de l’énergie (ScanE)
Fribourg : Service de l’énergie (SdE)
Neuchâtel : Service de l’énergie et de l’environnement (SENE)
Valais : Service de l’énergie et des forces hydrauliques (SEN)

Défis et points d’attention

Budgets limités et délais

Les budgets cantonaux pour les subventions sont limités chaque année. À Genève, par exemple, les 34 millions de francs ont été rapidement épuisés en 2022.

Conseil : Déposez votre demande le plus tôt possible dans l’année (janvier-février) pour maximiser vos chances d’obtenir une subvention.

Pénurie de main-d’œuvre qualifiée

Le secteur de la construction connaît une forte demande. Les délais d’attente peuvent atteindre plusieurs mois pour certains artisans spécialisés (pompes à chaleur, isolation, photovoltaïque).

Solution : Anticipez et planifiez vos travaux au moins 6 à 12 mois à l’avance.

Coordination dans les PPE

Pour les immeubles en propriété par étages, obtenir l’accord de tous les copropriétaires peut être complexe. Une stratégie de rénovation par étapes peut faciliter le consensus, mais nécessite une communication claire et un fonds de rénovation bien géré.

Démarchage abusif

Méfiez-vous des entreprises pratiquant un démarchage agressif, notamment pour les pompes à chaleur. Certaines proposent des solutions inadaptées ou surfacturées.

Protection :

Vérifiez la solvabilité de l’entreprise (registre des poursuites)
Demandez au moins 3 devis comparatifs
Consultez les avis clients et références
Passez par des installateurs certifiés (PAC Système-Module, Swissolar, etc.)

Conseils pratiques pour maximiser votre investissement

1. Combinez les mesures

Une rénovation globale est plus rentable qu’une succession de petits travaux :

Réduction des coûts de chantier (échafaudages, mobilisation)
Bonus de subvention plus élevés
Cohérence technique (évite les ponts thermiques)
Meilleure valorisation immobilière

Exemple gagnant : Isolation de la façade + remplacement du chauffage + installation photovoltaïque = Subventions maximales et économies optimales.

2. Visez un label de qualité

Les certifications Minergie ou Minergie-P offrent :

Des subventions supplémentaires
Une garantie de qualité reconnue
Un meilleur confort (ventilation, isolation performante)
Une forte valorisation à la revente

3. Optimisez l’autoconsommation solaire

Si vous installez des panneaux photovoltaïques, combinez-les avec :

Une pompe à chaleur (consomme l’électricité produite)
Une batterie de stockage (augmente l’autoconsommation à 70-80%)
Un chauffe-eau thermodynamique
Une borne de recharge pour véhicule électrique

Résultat : Jusqu’à 90% d’autoconsommation au lieu de 30% sans optimisation.

4. Profitez des conseils gratuits

Avant de vous lancer, consultez un conseiller en énergie agréé (gratuit dans la plupart des cantons). Il vous aidera à :

Identifier les mesures les plus pertinentes
Choisir entre subventions et engagement de réduction CO2
Optimiser votre investissement
Éviter les erreurs coûteuses

5. Anticipez avant 2028

Suite à l’abolition de la valeur locative, les déductions fiscales pour frais d’entretien et intérêts hypothécaires seront fortement réduites dès 2028. Profitez des règles fiscales actuelles en rénovant avant cette échéance.

FAQ : Questions fréquentes

Puis-je obtenir des subventions si j’ai déjà commencé les travaux ?

Non. Les subventions doivent impérativement être demandées avant le début des travaux. Même une simple commande de matériel peut annuler votre droit à la subvention. Planifiez d’abord, demandez ensuite, démarrez enfin.

Le CECB® Plus est-il vraiment nécessaire ?

Pour les projets de moins de CHF 10’000 de subvention, un CECB® simple peut suffire. Au-delà, le CECB® Plus est obligatoire dans la plupart des cantons. De toute façon, il est vivement recommandé pour bien planifier votre rénovation et maximiser les économies.

Combien de temps faut-il pour récupérer mon investissement ?

Le retour sur investissement varie entre 8 et 20 ans selon :

Le type de rénovation (partielle vs globale)
Les subventions obtenues
Vos économies d’énergie actuelles
La valorisation du bien

Avec les subventions 2025, les ROI sont particulièrement attractifs.

Dois-je remplacer toutes mes fenêtres d’un coup ?

Le remplacement des fenêtres seul n’est pas subventionné. Il est plus rentable de combiner ce remplacement avec l’isolation de la façade ou une rénovation globale pour bénéficier des aides. Dans ce cas, priorisez les fenêtres les plus anciennes ou les plus exposées (nord).

Ma banque peut-elle financer ma rénovation énergétique ?

Oui, de nombreuses banques proposent des prêts ou hypothèques spécifiques pour les rénovations énergétiques, souvent à taux préférentiel. Certaines banques exigent un CECB® ou l’atteinte d’un certain niveau de performance énergétique.

Que se passe-t-il si je vends avant d’avoir amorti ma rénovation ?

Vous récupérez une partie de votre investissement via la valorisation du bien (5% à 15%). De plus, un logement rénové (classe A ou B) se vend plus rapidement et attire davantage d’acheteurs sensibles aux charges énergétiques.

Puis-je étaler les travaux sur plusieurs années ?

Oui, une rénovation par étapes est possible, notamment pour les PPE ou les budgets limités. Attention toutefois : certains bonus (rénovation globale) ne sont accordés que si tous les travaux sont réalisés en une seule fois ou dans un délai maximum (3 ans généralement).

Les subventions sont-elles imposables ?

Les subventions reçues réduisent le montant déductible fiscalement. Exemple : Si vous investissez CHF 50’000 et recevez CHF 15’000 de subventions, vous ne pouvez déduire que CHF 35’000 de votre revenu imposable. Les subventions elles-mêmes ne sont pas imposées.

Conclusion

La rénovation énergétique de votre maison ou immeuble en Suisse représente un investissement intelligent et durable. Avec les subventions renforcées en 2025, notamment grâce au Programme d’Impulsion, c’est le moment idéal pour agir. Vous bénéficiez d’un soutien financier pouvant atteindre 30% à 40% de votre investissement, tout en réduisant durablement vos charges énergétiques et en valorisant votre patrimoine.

Points clés à retenir en 2025

✅ Subventions attractives : Programme Bâtiments + Programme d’Impulsion = aides maximales
✅ CECB® Plus : Outil indispensable pour planifier et obtenir les subventions
✅ Demande avant travaux : Condition impérative pour toute subvention
✅ Déductions fiscales : Profitez-en avant les restrictions de 2028
✅ Rentabilité : ROI entre 8 et 20 ans, meilleur si rénovation globale
✅ Valorisation : +5% à +15% de la valeur immobilière

Prochaines étapes

Obtenez un CECB® Plus pour connaître le potentiel de votre bien
Consultez les portails cantonaux pour connaître les subventions exactes
Demandez plusieurs devis à des artisans qualifiés
Déposez votre demande de subvention avant janvier-février 2026
Planifiez les travaux en anticipant les délais de 6 à 12 mois

N’attendez plus : chaque année de retard, c’est des économies perdues et des subventions qui risquent de diminuer. Agissez maintenant pour un logement plus confortable, plus économe et plus respectueux de l’environnement.

Besoin d’aide ? Contactez gratuitement le service cantonal de l’énergie de votre canton ou un conseiller en énergie agréé.

Date de publication : Décembre 2025
Dernière mise à jour : Décembre 2025
Sources : Programme Bâtiments, SuisseEnergie, Pronovo, services cantonaux de l’énergie

Coûts rénovation énergétique Suisse 2025 : Prix, subventions & guide complet