Donald Trump et l’immobilier suisse : à quoi s’attendre en 2025 ?

« Donald Trump revient à la Maison-Blanche : et si votre prochain investissement immobilier en Suisse en dépendait ? »

La réélection de Donald Trump en janvier 2025 pourrait avoir des répercussions indirectes sur le marché immobilier suisse, notamment via des tensions économiques globales. Les tarifs douaniers et les politiques protectionnistes pourraient entraîner une inflation aux États-Unis, poussant les taux d’intérêt mondiaux à la hausse. En Suisse, cela rendrait les hypothèques plus chères, freinant potentiellement la demande résidentielle. Cependant, la Suisse, connue pour sa stabilité, pourrait attirer des investisseurs étrangers en quête de sécurité, boostant l’immobilier commercial et de luxe. Une montée du franc suisse, si les capitaux affluent, compliquerait l’accès pour les acheteurs internationaux, surtout dans des villes comme Zurich ou Genève. Cette analyse explore les impacts probables, en s’appuyant sur des données récentes et des tendances observées, tout en intégrant les effets indirects des politiques économiques de Trump.

Contexte Actuel du Marché Immobilier Suisse

Au 25 février 2025, le marché immobilier suisse affiche une solide performance. Selon Wüest Partner, les prix des propriétés résidentielles ont augmenté de 3,4 % pour les maisons individuelles et de 4,2 % pour les appartements en propriété au 4e trimestre 2024 par rapport à la même période en 2023, dépassant les moyennes décennales de 3,6 % et 2,9 % respectivement. Le marché locatif reste tendu, avec une hausse des loyers demandés de 4,7 % sur un an au 4e trimestre 2024, contre 7,9 % au 2e trimestre, indiquant un ralentissement mais une demande persistante. Ces chiffres, tirés de rapports trimestriels, soulignent la robustesse du marché malgré les défis globaux.

Impact des Taux d’Intérêt

Les politiques de Trump, notamment ses propositions de tarifs douaniers élevés (jusqu’à 60 % sur les importations chinoises et 10-20 % sur d’autres biens, selon Al Jazeera), pourraient stimuler l’inflation aux États-Unis. La Réserve fédérale pourrait réagir en augmentant les taux d’intérêt, influençant les taux mondiaux. En Suisse, une hausse des taux hypothécaires rendrait les financements immobiliers plus coûteux, potentiellement freinant l’accès à la propriété, surtout pour les primo-accédants. Cependant, des baisses récentes des taux par la BNS, avec une baisse de 0,25 point de pourcentage en mars, juin et septembre 2024, ramenant le taux directeur à 1 % selon Comparis, pourraient atténuer cet effet. Une analyse de Capital Economics suggère que les effets immédiats sur la croissance mondiale pourraient être limités, mais les hausses de taux restent un risque.

Statut de Refuge Sûr

La Suisse, avec sa réputation de stabilité économique et financière, pourrait attirer davantage d’investisseurs étrangers en cas d’incertitude mondiale. Les tensions commerciales de Trump, comme mentionné dans NPR, pourraient amplifier cette tendance. Cela bénéficierait particulièrement l’immobilier commercial, moins contraint par des réglementations comme la Lex Koller, avec des loyers de bureaux augmentant de 2,4 % sur un an au 4e trimestre 2024 selon Wüest Partner. Cependant, une forte demande pourrait surévaluer le marché, augmentant le risque de correction, une préoccupation partagée par des experts comme ceux de SWI swissinfo.ch.

Dynamiques Monétaires

L’appréciation potentielle du franc suisse, si les investisseurs cherchent un refuge, rendrait les biens immobiliers plus chers pour les acheteurs étrangers, selon des analyses comme Thomson Reuters. Une monnaie forte pourrait nuire aux exportations suisses, affectant indirectement l’économie et, par extension, le marché immobilier. À l’inverse, une stabilisation ou une dépréciation du franc pourrait rendre les propriétés plus attractives, un scénario discuté dans ICG. La performance du franc sera cruciale, surtout face aux politiques de Trump.

Tendance Vers les Investissements Indirects

Face à une volatilité accrue, les investisseurs pourraient privilégier des placements indirects comme les fonds immobiliers ou les actions, offrant plus de liquidité et moins de risques, selon des observations dans Cushman & Wakefield. Cette tendance pourrait modifier la dynamique du marché suisse, avec une augmentation des transactions via des investisseurs institutionnels, reflétant une adaptation aux incertitudes économiques. Des rapports comme EY Switzerland notent un intérêt croissant pour ces instruments, potentiellement amplifié par les politiques de Trump.

Conclusion

En conclusion, la réélection de Trump pourrait avoir des effets indirects significatifs sur le marché immobilier suisse, via des hausses potentielles des taux d’intérêt, une demande accrue en tant que refuge sûr, des fluctuations monétaires et une préférence pour les investissements indirects. Bien que le marché reste robuste, avec des hausses de prix notables en 2024, les acteurs du secteur devront surveiller de près les développements économiques globaux, notamment les politiques de Trump, pour ajuster leurs stratégies.

Citations Clés

• Analyse du marché immobilier suisse Wüest Partner
• Marché immobilier Banque nationale suisse
• Perspectives sombres pour le marché immobilier suisse SWI swissinfo.ch
• Implications économiques et réglementaires de Trump Thomson Reuters
• Impact sur l’économie globale et l’Europe ICG
• Implications pour l’immobilier commercial US Cushman & Wakefield
• Attractivité de la Suisse pour les investisseurs immobiliers EY Switzerland
• Tendances du marché immobilier suisse 2024 Comparis
• Incertitudes économiques globales dues à Trump Al Jazeera
• Conséquences macroéconomiques d’un second mandat Trump Capital Economics
• Implications économiques globales de la victoire de Trump NPR