« Investir à l’Île Maurice : Une Destination de Luxe aux Avantages Fiscaux Alléchants »
L’article publié récemment dans le prestigieux journal Le Monde, intitulé « Acheter à l’étranger : l’Île Maurice, une destination haut de gamme », met en lumière les charmes de cette île paradisiaque non seulement pour ses paysages époustouflants, mais aussi pour ses avantages fiscaux. Avec une fiscalité douce et un taux d’imposition unique de 15 % sur tous les revenus, l’Île Maurice se démarque comme un choix privilégié pour les investisseurs internationaux en quête de tranquillité et de rentabilité.
Le Chemin vers la Résidence Permanente: Pour devenir propriétaire d’un bien immobilier à l‘Île Maurice et obtenir un permis de résidence permanente, un investissement d’environ 450 000 euros (ou 500 000 dollars américains) est requis. Cette opportunité attire des investisseurs du monde entier, et parmi eux, Joël Rault, ancien ambassadeur de la République de Maurice en France, joue un rôle prépondérant en tant que fervent promoteur immobilier pour les investisseurs étrangers.
Un Havre pour les Français: Avec déjà 11 800 ressortissants français installés à Maurice, de plus en plus de compatriotes sont séduits par les avantages fiscaux de l’île. Les attraits sont nombreux : absence d’impôt sur les plus-values lors de la revente immobilière, exemption de droits de succession, de taxe foncière et de taxe d’habitation, sans oublier la convention fiscale franco-mauricienne qui prévient la double imposition.
Préoccupations et Perspectives: Cependant, certaines voix s’élèvent pour mettre en garde contre une bulle spéculative dans le domaine foncier, alimentée par l’afflux de fortunés. Des experts questionnent également l’avenir du marché immobilier de luxe face à cette demande croissante. Le Board of Investment (BoI) supervise une liste impressionnante de projets immobiliers, incluant des villas, bungalows, appartements, duplex, penthouses et pavillons, dont le nombre devrait dépasser les 4 640 unités dans les années à venir.
Diversité des Projets Immobiliers: Le paysage immobilier s’est enrichi avec l’émergence de nouveaux projets tels qu’Azuri IRS, La Balise Marina, Le Domaine des Alizées et Pointe d’Esny. Ces projets exclusifs pour les étrangers, en raison de leurs prix élevés, contribuent à la diversification du marché. Bien que l’île abrite des milliardaires mauriciens, les unités sous le régime IRS sont proposées à des prix dépassant les 500 000 dollars américains.
Stratégies d’Attraction des Investisseurs: Au fil des années, l’Île Maurice a déployé divers dispositifs pour attirer les investisseurs étrangers et les professionnels. Des permis de séjour tels que l’Integrated Resort Scheme (IRS), l’Occupation Permit pour les travailleurs indépendants, le Real Estate Scheme (RES) ainsi que l’Invest Hotel Scheme (IHS) ont été mis en place. Même la Non-Citizens (Property Restriction) Act a été ajustée pour permettre aux investisseurs fortunés d’acquérir des appartements d’une valeur supérieure à 150 000 euros.
Provenance des Investisseurs: L’Île Maurice attire principalement des investisseurs français (45 %), sud-africains (20 %) et britanniques (9 %), confirmant ainsi son attractivité internationale.
En conclusion, l’Île Maurice brille non seulement par la splendeur de ses plages et de son climat, mais aussi par son environnement fiscal favorable qui en fait une destination de choix pour les investisseurs cherchant à concilier luxe et rentabilité dans un cadre idyllique.