Investissement Immobilier à l’Île Maurice : Guide Complet

L’Île Maurice continue de briller en tant que destination attractive pour les investisseurs. Ses principaux atouts comprennent un environnement juridique et politique stables, des classements internationaux élevés et une croissance économique régulière. Dans ce guide complet, nous explorerons les différentes options d’investissement immobilier à l‘île Maurice ainsi que les conditions actuelles du marché en 2023.

Les Atouts Majeurs de l’Île Maurice :

• Stabilité politique et juridique : Depuis son indépendance en 1968, l’Île Maurice jouit d’une stabilité politique remarquable, ce qui en fait un environnement sûr pour les investissements.
• Avantages fiscaux attrayants : L’île offre un faible impôt sur le revenu (15%), une taxe de cession immobilière de 5%, et des accords de non-double imposition avec plus de 40 pays, ce qui en fait une destination fiscalement avantageuse.
• Facilité de rapatriement des bénéfices : Les investisseurs peuvent rapatrier librement les bénéfices, les dividendes et le capital générés à partir de leurs investissements à l’île Maurice.

Investir à l’Île Maurice :

1. Programmes Immobiliers :

Les étrangers ont la possibilité d’investir dans des programmes tels que Smart City Scheme, G+2, IRS, RES, IHS et PDS. Un investissement supérieur à $375,000 octroie un permis de résidence permanent.

2. Permis de Travail et Résidence :

Les étrangers peuvent également demander un permis de travail, un permis investisseur, ou un permis de résidence permanent ou retraité.

Le Smart City Scheme (SCS) :

Le SCS, lancé en 2015, vise à créer des villes intelligentes à travers l’île. Il offre des incitations fiscales et non fiscales attractives pour des investissements à fort potentiel de rentabilité. Différents projets, axés sur l’innovation technologique et la durabilité, sont en cours de développement.

Conditions d’Éligibilité pour l’Achat dans une Smart City :

• Entreprises étrangères pour des projets commerciaux.
• Toute personne ou entité étrangère pour des unités résidentielles.
• Non-citoyens acquérant un logement de $375,000 ou plus peuvent obtenir un permis de résidence permanent.

Incitations et Exemptions :

Entreprises :

• Exonération d’impôt sur le revenu pendant 8 ans.
• Exemption de TVA sur les biens d’équipement.
• Réductions des droits de douane.

Mauriciens et Diaspora :

• Exemption de droits d’enregistrement.
• Récupération totale de la TVA sur les travaux.
• Allocation annuelle pour l’équipement de technologies vertes.

L’Île Maurice, un Pays Économiquement Attrayant :

• Situation géographique stratégique.
• Stabilité politique depuis l’indépendance en 1968.
• Économie dynamique, classée parmi les économies émergentes les plus dynamiques d’Afrique.
• Accords internationaux majeurs et politique favorable à l’investissement.

Points de Mise à Jour Importants (2023) :

1. Le SCS a été lancé en 2015 et a connu un grand succès, avec de nombreux projets en cours de développement.
2. Le montant minimum d’investissement pour un permis de résidence permanent est passé à $375,000 en 2021, applicable aux programmes PDS et IRS.
3. Réduction du taux d’imposition sur les sociétés à 15% en 2017, avec une TVA de 15%.
4. Perspectives économiques globalement positives, avec une croissance continue et un secteur du tourisme solide.

Liens Utiles :

• Board of Investment (BOI)
• Economic Development Board (EDB)
• Association des Notaires de l’île Maurice

L’Île Maurice reste une destination d’investissement immobilière attrayante avec un environnement stable, des incitations fiscales, et des perspectives économiques prometteuses. Pour des informations précises et à jour, il est recommandé de consulter des professionnels et les sources officielles.