Pourquoi la Grèce ? Les Charmes Irrésistibles pour les Retraités Suisses

Vue des Cyclades avec maisons blanches et mer turquoise

Une Retraite sous le Signe des Dieux

Imaginez-vous savourer un café frappé face aux eaux cristallines des Cyclades, ou explorer les ruines antiques de Delphes sous un ciel azur. La Grèce, berceau de la civilisation occidentale, séduit les retraités suisses par son mélange envoûtant d’histoire millénaire, de paysages paradisiaques, de climat méditerranéen et de coût de vie attractif. Ajoutez à cela l’hospitalité légendaire des Grecs, et vous obtenez une destination de rêve pour une retraite épanouissante. Ce guide complet, actualisé pour 2025, accompagne les Suisses dans leur projet d’expatriation hellénique, des démarches administratives aux plaisirs de la vie quotidienne.

Pourquoi la Grèce ? Les Charmes Irrésistibles pour les Retraités Suisses

Une Histoire et une Culture Millénaires

La Grèce est un musée vivant :

• Sites antiques : L’Acropole d’Athènes, le théâtre d’Épidaure, ou le sanctuaire de Delphes, tous classés à l’UNESCO, racontent une histoire vieille de 3 000 ans.
• Musées : Le Musée archéologique national d’Athènes et le Musée de l’Acropole abritent des trésors inestimables.
• Traditions : Participez à la Pâque orthodoxe, avec ses processions et ses festins, ou aux festivals de musique et de danse traditionnels.
• Héritage : La philosophie, la démocratie et le théâtre trouvent leurs racines ici, offrant une richesse intellectuelle unique.

Îles et Paysages Époustouflants

La Grèce est un kaléidoscope de paysages :

• Cyclades (Santorin, Mykonos) : Maisons blanches, dômes bleus et couchers de soleil spectaculaires.
• Dodécanèse (Rhodes, Kos) : Forteresses médiévales et plages dorées.
• Ioniennes (Corfou, Zante) : Verdure luxuriante et eaux émeraude.
• Continent : Le Péloponnèse offre des oliveraies, des montagnes comme le Taygète, et des villages pittoresques comme Monemvasia.
• Côtes et plages : Plus de 13 000 km de littoral, des criques isolées aux stations balnéaires animées.

Un Climat Méditerranéen Ensoleillé

Le climat grec est un atout majeur :

• Été : Chaud et sec (25-35°C), parfait pour la baignade et les soirées en terrasse.
• Hiver : Doux et ensoleillé (10-15°C sur les côtes et les îles), idéal pour les activités de plein air.
• Régions : Les îles comme Crète ou Rhodes offrent 300 jours de soleil par an, tandis que le nord (Thessalonique) est plus frais .

Un Coût de Vie Plus Abordable

La Grèce est environ 30-40 % moins chère que la Suisse (Numbeo, Cost of Living in Greece 2025) :

• Dépenses mensuelles : Un couple de retraités peut vivre avec 1 500 € à 2 000 € (hors loyer), ou 2 200 € à 3 000 € avec loyer, contre 4 500 € à 6 000 € en Suisse.
• Alimentation : Les produits frais (huile d’olive, poisson, légumes) coûtent 20-30 % moins cher.
• Restaurants : Un dîner pour deux revient à 35-50 €, contre 100 CHF en Suisse.
• Variations : Athènes, Santorin et Mykonos sont plus coûteuses, tandis que la Crète, le Péloponnèse ou des îles comme Naxos restent abordables.

L’Hospitalité Grecque (Filoxenia)

La “filoxenia” (amour de l’étranger) est au cœur de l’âme grecque. Les habitants accueillent les retraités avec chaleur, partageant leur table et leurs traditions, ce qui facilite l’intégration.

Les Formalités Administratives : Simplifiées pour les Suisses

Libre Circulation

Grâce aux accords Suisse-UE, les citoyens suisses peuvent séjourner en Grèce sans visa pour 90 jours. Au-delà, un enregistrement est requis pour établir la résidence (EDA, Vivre & Travailler en Grèce).

Enregistrement pour les Séjours Longs

Pour un séjour supérieur à 90 jours, inscrivez-vous auprès du Service des étrangers (Police hellénique) ou du bureau local de l’immigration :

• Documents : Passeport, preuve de ressources (pension AVS), contrat de location ou titre de propriété, assurance santé (CEAM ou privée).
• Délai : Dans les 3 mois suivant l’arrivée.
• Résultat : Obtention d’un Certificat d’enregistrement (Veveosi Engrafis), valable 5 ans ou indéfiniment pour les retraités.

Permis de Séjour

Pour les retraités suisses, le Certificat d’enregistrement suffit généralement. Après 5 ans de résidence continue, vous pouvez demander un permis de séjour permanent, offrant des droits similaires à ceux des citoyens grecs .

Numéro Fiscal Grec (AFM)

L’AFM (Arithmos Forologikou Mitroou) est essentiel pour les transactions financières (achat immobilier, ouverture de compte bancaire, contrats) :

• Où l’obtenir : Au bureau des impôts local (Eforia).
• Documents : Passeport, certificat d’enregistrement, preuve d’adresse.
• Délai : Quelques jours .

Le Système de Santé : Accessible mais à Compléter

Système de Santé Public (ESY)

L’Ethniko Systima Ygeias (ESY) offre des soins universels, mais a été affecté par des réductions budgétaires :

• Couverture : Consultations, hospitalisations, médicaments (avec participation).
• Qualité : Bonne à Athènes et Thessalonique, variable dans les zones rurales
• Limites : Délais d’attente parfois longs, pénurie de personnel dans certaines régions.

Accès pour les Retraités Suisses

1. Obtenez un numéro d’assurance sociale (AMKA) via le bureau local de la sécurité sociale (EFKA), avec votre certificat d’enregistrement et NIE.
2. Inscrivez-vous au système ESY pour accéder aux soins publics gratuits ou à faible coût.
3. Présentez votre Tarjeta Sanitaria (carte de santé grecque) pour les consultations

Carte Européenne d’Assurance Maladie (CEAM)

Pour les séjours temporaires (moins de 3 mois), la CEAM couvre les soins médicalement nécessaires à tarif réduit ou gratuit (EDA, Retiring Abroad).

Assurance Privée : Un Choix Judicieux

Pour des soins plus rapides et un accès à des cliniques privées :

• Coût : 50 € à 150 € par mois pour les seniors, selon la couverture
• Avantages : Temps d’attente réduits, soins dentaires et optiques, hôpitaux modernes à Athènes et Thessalonique.
• Fournisseurs : Interamerican, Ethniki Asfalistiki, Allianz Greece.

Trouver un Logement : Un Paradis à Portée de Main

Achat ou Location ?

• Achat : Investissement attractif dans un marché en croissance, avec potentiel de revenus locatifs saisonniers. Frais annexes : 7-10 % (notaire, taxe de transfert).
• Location : Flexibilité pour découvrir les régions. Contrats d’un an, caution de 1-2 mois

Marché Immobilier en 2025

Le marché immobilier grec est en hausse (+8 % en 2024-2025), mais reste abordable comparé à la Suisse :

Région	Prix moyen €/m² (2025)	Loyer mensuel (€)	Atouts
Athènes (Kifissia)	2 500–3 500	800–1 500	Vie urbaine, commodités, expatriés
Cyclades (Santorin)	3 000–5 000	1 000–2 000	Beauté iconique, tourisme
Crète (Chania)	1 800–2 500	600–1 200	Climat doux, coût abordable, nature
Péloponnèse (Nauplie)	1 500–2 000	500–1 000	Calme, histoire, authenticité

Conseils pour la Recherche

• Plateformes : Spitogatos, XE, To Spiti Mou.
• Agences : Choisissez des agents spécialisés dans les régions visées, vérifiez leurs références.
• Notaire et avocat : Indispensables pour l’achat, car le cadastre grec peut être complexe
• Visites : Explorez les quartiers (ex. : Kifissia pour une vie chic, Petralona pour une ambiance bohème).

Spécificités Régionales

• Îles : Santorin et Mykonos sont chères mais touristiques ; Naxos ou Paros offrent un bon rapport qualité-prix.
• Athènes : Quartiers comme Kifissia ou Psychiko attirent les expatriés pour leur verdure et leurs commodités.
• Péloponnèse et Crète : Idéal pour un mode de vie rural, avec des prix immobiliers jusqu’à 4 fois inférieurs à ceux de Genève.

Aspects Financiers et Fiscalité : Une Opportunité Unique

Gestion de la Pension Suisse

Votre pension AVS peut être versée en Grèce :

1. Informez la Caisse suisse de compensation (Genève) de votre déménagement.
2. Ouvrez un compte bancaire grec (ex. : National Bank of Greece, Piraeus Bank) pour des transferts en euros.
3. Utilisez des plateformes comme Wise pour réduire les frais de change (EDA, Retiring Abroad).

Système Fiscal Grec

Les résidents fiscaux (plus de 183 jours/an) sont imposés sur leurs revenus mondiaux :

• Taux : Progressifs, de 9 % (jusqu’à 10 000 €) à 44 % (au-delà de 78 000 €)
• Taxe foncière : ENFIA, basée sur la valeur du bien, souvent modique hors zones touristiques.

Régime Fiscal Spécial pour Retraités Étrangers

Depuis juillet 2020 (loi 4714/31.7.2020), la Grèce propose un taux forfaitaire de 7 % sur les revenus étrangers (pensions, dividendes, intérêts) pour 15 ans

• Conditions :
  1. Percevoir une pension étrangère (AVS, fonds privés).
  2. Ne pas avoir été résident fiscal grec pendant 5 des 6 dernières années.
  3. Transférer sa résidence fiscale en Grèce (plus de 183 jours/an).
  4. Venir d’un pays avec un accord fiscal avec la Grèce (comme la Suisse).
• Démarches : Soumettre une demande avant le 31 mars à l’Autorité fiscale grecque (IARP, bureau d’Athènes). Paiement annuel avant le 31 juillet.
• Avantages : Imposition réduite, pas d’autres taxes sur les revenus étrangers.
• Limites : Les revenus grecs (ex. : loyers locaux) sont taxés normalement (jusqu’à 44 %).

Conventions de Double Imposition

L’accord Suisse-Grèce (signé en 1983, mis à jour) évite la double imposition :

• Les pensions AVS sont imposables en Grèce sous le régime spécial.
• Certains revenus (ex. : rentes du 2e pilier) peuvent être taxés en Suisse à des taux réduits.
• Consultez un fiscaliste pour optimiser votre situation (EDA, Retiring Abroad).

S’Intégrer et Profiter de la Vie Grecque

Apprendre le Grec

Bien que l’anglais soit répandu dans les zones touristiques, apprendre le grec renforce les liens avec les locaux :

• Cours : Écoles locales, Hellenic American Union, ou cours en ligne via Italki.
• Ressources : Duolingo, Mango Languages, ou groupes d’échange linguistique.
• Pratique : Fréquentez les tavernes, marchés, ou festivals locaux (Expat.com, Expatriés Suisses en Grèce).

Communautés d’Expatriés

La communauté suisse est modeste mais active :

• SwissCommunity : Organise des événements et des rencontres (SwissCommunity, Organisation of the Swiss Abroad).
• Groupes : Rejoignez “Suisses en Grèce” ou “Expatriés à Athènes” sur Facebook.
• Clubs : Internations et Meetup proposent des activités dans les grandes villes.

Culture et Loisirs

La Grèce offre une vie riche pour les retraités :

• Festivals : Pâques orthodoxe, festival d’Épidaure (théâtre antique), ou carnavals de Patras.
• Activités : Voile dans les Cyclades, randonnées dans les gorges de Samaria (Crète), cours de cuisine grecque.
• Gastronomie : Dégustez moussaka, souvlaki, ou baklava dans les tavernes

Le Rythme de Vie Grec

Le mode de vie grec est lent et centré sur les relations :

• Social : Les Grecs privilégient les longues discussions autour d’un ouzo ou d’un café.
• Horaires : Les repas se prolongent, les boutiques ferment pour la sieste (13h-17h dans les petites villes).
• Communauté : Les villages organisent des fêtes où les retraités sont les bienvenus.

Conclusion : Une Retraite au Cœur de l’Histoire

Prendre sa retraite en Grèce, c’est s’immerger dans un pays où l’histoire rencontre la modernité, où le soleil illumine les jours et où la filoxenia réchauffe les cœurs. Avec un coût de vie abordable, un régime fiscal attractif (7 % sur les pensions étrangères), un système de santé accessible et des paysages à couper le souffle, la Grèce offre aux Suisses une retraite vibrante et sereine. Que vous rêviez des ruelles blanches de Santorin, des oliveraies du Péloponnèse ou de l’énergie d’Athènes, ce pays vous attend pour écrire un nouveau chapitre.

Note : Les informations administratives et fiscales sont à jour en avril 2025. Consultez un conseiller spécialisé pour votre situation personnelle.