Comment acheter un bien immobilier en Angleterre ?

Bienvenue dans le monde captivant de l’immobilier au Royaume-Uni, explorons ensemble les détails essentiels de l’achat d’une maison.

Pour entamer cette aventure passionnante, qui s’étend généralement sur 2 à 3 mois, avec la possibilité de prolongation en cas d’une chaîne d’acheteurs et de vendeurs en attente d’autres transactions immobilières, une étape cruciale se présente. Avant de plonger dans la recherche de votre logement idéal, il est impératif de réaliser une évaluation minutieuse de vos finances, que ce soit pour un prêt hypothécaire ou l’utilisation de vos propres fonds.

Cette étape préliminaire joue un rôle essentiel dans l’éclaircissement de vos capacités financières. Son importance réside dans le fait qu’elle vous permettra d’éviter des retards inutiles une fois votre offre acceptée, ou en cas de nécessité d’une action rapide pour sécuriser la maison de vos rêves. En maîtrisant cette phase initiale, vous serez mieux préparé à affronter les étapes à venir du processus d’achat immobilier au Royaume-Uni.

Cette démarche préparatoire vous offre un avantage significatif en vous positionnant stratégiquement pour saisir les opportunités du marché et prendre des décisions éclairées tout au long de votre parcours immobilier. La clarté financière obtenue à ce stade facilitera également les négociations, contribuant ainsi à rendre votre expérience d’achat plus fluide et réussie. En somme, en consacrant le temps nécessaire à cette évaluation initiale, vous établissez une base solide pour le succès de votre projet immobilier au Royaume-Uni.

Étape 1: Formulation de l’offre

La première étape, après avoir identifié la propriété idéale, consiste à formuler une offre, que ce soit verbalement, par écrit, via un agent immobilier ou directement avec un vendeur privé. L’acceptation de cette offre déclenche la rédaction du contrat de transfert de propriété par le vendeur. Il est essentiel de noter que, dans certaines parties du Royaume-Uni, comme l‘Angleterre, le Pays de Galles et l’Irlande du Nord, l’offre ne devient juridiquement contraignante qu’après l’échange des contrats. En Écosse, la procédure diffère, impliquant la communication des offres par l’intermédiaire d’un avocat.

Étape 2: Engagement juridique avec un avocat

La prochaine étape cruciale consiste à engager un avocat pour superviser le volet juridique de la vente. Ces professionnels, disponibles auprès du Barreau, vous accompagnent tout au long du processus, vérifiant les implications légales locales et s’assurant qu’aucun problème de planification ne risque d’affecter la valeur de la propriété.

Étape 3: Enquête approfondie sur la propriété

Avant de finaliser l’offre, une enquête approfondie sur la propriété est essentielle. Bien que votre prêteur hypothécaire organise une évaluation, vous pouvez également opter pour une étude immobilière détaillée, prenant en compte les coûts potentiels d’entretien et de réparation. Différents types d’enquêtes sont disponibles, chacune adaptée à des besoins spécifiques, et vous pouvez comparer les devis des géomètres locaux via l’outil de recherche RICS.

Étape 4: Négociation du prix

Suite à l’enquête, des négociations sur le prix peuvent être nécessaires, surtout si des problèmes sont identifiés. Si vous sollicitez un prêt hypothécaire, des ajustements pourraient également être requis en cas de variation de la valeur évaluée de la propriété.

Étape 5: Échange des contrats et conclusion de la vente

L’échange des contrats, dernière opportunité de se retirer de la vente avant l’engagement formel, intervient après avoir satisfait toutes les conditions. Une fois les contrats signés, les fonds de la vente sont transférés, et vous recevez les clés de votre nouvelle demeure. À ce stade, vous devrez régler tous les frais hypothécaires et honoraires d’avocat impayés, laissant à votre avocat la responsabilité d’enregistrer la vente au registre foncier et de régler les droits de timbre associés.

Pour des informations supplémentaires, explorez les ressources suivantes :

Explorer d’autres options: Acheter un terrain pour construire une nouvelle propriété au Royaume-Uni

Si l’idée d’acheter une maison existante ne vous séduit pas, une alternative passionnante est de faire construire votre propre maison. Environ 13 000 personnes au Royaume-Uni le font chaque année. Vous devrez acheter un terrain avec permis de construire, disponible en ligne, auprès d’agences immobilières et de municipalités. Les coûts varient, mais à titre indicatif, le coût du terrain peut se situer entre 30 et 50 % de la valeur totale de la maison achevée, et les coûts de construction entre 30 et 40 %. La plupart des parcelles disponibles se trouvent sur des friches industrielles (précédemment aménagées). Recherchez des parcelles disponibles sur des sites Web tels que PlotBrowser et Plotfinder.

Acheter une maison neuve au Royaume-Uni

Le gouvernement britannique s’est engagé à construire 300 000 nouveaux logements par an d’ici le milieu des années 2020, offrant également des aides à l’achat pour les moins de 40 ans. L’achat d’une maison nouvellement construite au Royaume-Uni peut être une option intéressante avec une garantie de 10 ans contre les défauts structurels. Cependant, soyez conscient des retards potentiels dans l’achèvement des travaux de construction et des défis possibles pour obtenir un prêt hypothécaire. Le processus pour acheter une nouvelle construction est similaire à celui d’une propriété existante.

Types de prêts hypothécaires au Royaume-Uni

Avec une variété d’options, les primo-accédants peuvent être submergés. Les principaux types de prêts hypothécaires au Royaume-Uni sont les prêts à taux fixe, les prêts à taux variable, les prêts à rabais, les prêts à taux plafonné, et les prêts compensatoires. Explorez ces options en fonction de vos besoins et n’hésitez pas à consulter un conseiller hypothécaire enregistré auprès de la Financial Conduct Authority (FCA) pour des conseils personnalisés.

Pour trouver un conseiller, utilisez des sites tels que cherryfind, unbiased, et vouchedfor.

En suivant ces étapes avec assurance, vous serez prêt à concrétiser votre projet immobilier au Royaume-Uni. N’oubliez pas que la clé du succès réside dans la préparation et la compréhension approfondie de chaque étape du processus. Bonne chance dans votre parcours immobilier !