Immobilier Portugal

Le Portugal continue d’attirer les investisseurs étrangers en 2025 grâce à son climat agréable, son coût de vie abordable et sa qualité de vie élevée. Ce guide vous aidera à naviguer dans le processus d’achat immobilier au Portugal.

Avantages d’Investir au Portugal en 2025

1. Climat méditerranéen : Plus de 300 jours de soleil par an.
2. Coût de vie compétitif : Environ 30 % inférieur à la moyenne européenne.
3. Qualité de vie exceptionnelle : 4ᵉ pays le plus sûr au monde selon le Global Peace Index 2024.
4. Diversité géographique : Des plages de l’Algarve aux montagnes du Nord.
5. Stabilité économique : Croissance du PIB prévue à 1,8 % en 2025 (Banque du Portugal).

Marché Immobilier Portugais en 2025

Tendances Actuelles

• Prix moyen national : 2 700 €/m², soit une hausse de 8 % par rapport à 2024.
• Régions les plus prisées : Lisbonne, Porto, Algarve.
• Demande croissante pour les propriétés éco-responsables.

Types de Propriétés

1. Appartements urbains.
2. Villas côtières.
3. Maisons de campagne (Quintas).
4. Propriétés historiques rénovées.

Processus d’Achat en 10 Étapes

1. Obtenir un NIF (Número de Identificação Fiscal).
2. Ouvrir un compte bancaire portugais.
3. Engager un avocat spécialisé.
4. Rechercher et visiter des propriétés.
5. Faire une offre et négocier.
6. Signer le contrat de promesse d’achat (Contrato de Promessa de Compra e Venda).
7. Obtenir un financement (si nécessaire).
8. Effectuer les vérifications juridiques et techniques.
9. Payer les taxes et frais.
10. Signer l’acte de vente final (Escritura Pública).

Coûts et Taxes à Prévoir

• IMT (Impôt sur les Transmissions) : 0 à 8 % du prix d’achat.
• Frais de notaire : Environ 1 % du prix d’achat.
• Frais d’enregistrement : 0,8 % du prix d’achat.
• Impôt foncier annuel (IMI) : 0,3 à 0,8 % de la valeur fiscale.

Financement pour les Étrangers

• Prêts hypothécaires disponibles jusqu’à 70-80 % de la valeur du bien.
• Taux d’intérêt moyen en 2025 : 3,5-4,5 %.
• Documents requis : preuve de revenus, historique de crédit, passeport.

Programmes d’Incitation pour les Investisseurs

1. Golden Visa : Résidence permanente pour un investissement immobilier de 500 000 € minimum.
2. NHR (Non-Habitual Resident) : Avantages fiscaux pour les nouveaux résidents.
3. Programme ‘Regressar’ : Incitations pour les Portugais de retour au pays.

Conseils pour Réussir votre Investissement

• Effectuez une due diligence approfondie.
• Visitez la propriété et le quartier à différentes périodes.
• Considérez les restrictions de location à court terme dans certaines zones.
• Évaluez le potentiel de croissance de la région.

Conclusion

Investir dans l’immobilier portugais en 2025 offre de nombreuses opportunités. Avec une préparation adéquate et l’aide de professionnels locaux, vous pouvez naviguer avec succès dans le processus d’achat et profiter des avantages qu’offre le Portugal.