Acheter une Propriété au Portugal en 2025
En 2025, le Portugal séduit toujours les investisseurs étrangers avec son climat ensoleillé, son coût de vie abordable et sa qualité de vie exceptionnelle. Ce guide vous accompagne pas à pas dans l’achat immobilier au Portugal, en détaillant les avantages, le marché, les coûts et les étapes clés.
Avantages d’Investir au Portugal en 2025
- Climat méditerranéen : Plus de 300 jours de soleil par an.
- Coût de vie attractif : ~30 % sous la moyenne européenne.
- Qualité de vie : 4e pays le plus sûr au monde (Global Peace Index 2024).
- Diversité : Plages de l’Algarve, montagnes du Nord, villes vibrantes.
- Stabilité économique : Croissance du PIB estimée à 1,8 % (Banque du Portugal).
Marché Immobilier Portugais en 2025
Tendances Actuelles
- Prix moyen : 2 800 €/m², en hausse de ~8 % depuis 2024.
- Régions phares : Lisbonne, Porto, Algarve.
- Focus éco-responsable : Demande accrue pour des biens durables et performants énergétiquement.
Types de Propriétés
- Appartements urbains modernes.
- Villas côtières avec vue mer.
- Quintas (maisons rurales).
- Biens historiques rénovés.
Processus d’Achat en 10 Étapes
- Obtenir un NIF : Numéro fiscal obligatoire via les finances publiques.
- Ouvrir un compte bancaire : Nécessaire pour les transactions.
- Engager un avocat : Pour sécuriser le processus juridique.
- Rechercher des biens : Via agences ou plateformes en ligne.
- Négocier une offre : Proposition écrite après visites.
- Signer le pré-contrat : Contrato de Promessa de Compra e Venda avec acompte (10-20 %).
- Financer : Obtenir un prêt si besoin.
- Vérifications : Contrôle juridique (titres, dettes) et technique (état du bien).
- Payer les taxes : IMT, frais de notaire et enregistrement.
- Acte final : Escritura Pública chez le notaire pour le transfert de propriété.
Coûts et Taxes à Prévoir
- IMT (Transmission) : 0-8 % selon le prix d’achat.
- Frais de notaire : ~1 % du prix.
- Enregistrement : 0,8 % de la valeur.
- IMI (foncier annuel) : 0,3-0,8 % de la valeur fiscale.
Financement pour les Étrangers
- Prêts hypothécaires : Jusqu’à 70-80 % de la valeur du bien.
- Taux d’intérêt : 3,5-4,5 % en moyenne en 2025.
- Documents : Passeport, preuves de revenus, historique de crédit.
Programmes d’Incitation
- Golden Visa : Résidence via un investissement ≥ 500 000 € (conditions potentiellement ajustées en 2025).
- NHR (Non-Habitual Resident) : Fiscalité réduite pour nouveaux résidents (10 ans).
- Regressar : Soutien au retour des expatriés portugais.
Conseils pour Réussir Votre Investissement
- Due diligence : Vérifiez titres, dettes et état du bien.
- Visites variées : Explorez le quartier à différents moments.
- Régulations locales : Attention aux restrictions sur les locations courtes (ex. : Lisbonne).
- Potentiel de croissance : Privilégiez les zones en développement (ex. : intérieur de l’Algarve).
Conclusion : Une Opportunité en 2025
Le Portugal en 2025 allie attractivité et stabilité pour les investisseurs immobiliers. Avec une préparation rigoureuse et un accompagnement expert, votre achat peut devenir un succès. Immobilier Swiss vous guide à chaque étape – contactez-nous à info@immobilier-swiss.ch pour un soutien personnalisé.