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Guide Complet 2024 : Acheter une Propriété au Portugal pour les Étrangers

Le Portugal continue d’attirer les investisseurs étrangers en 2024 grâce à son climat agréable, son coût de vie abordable et sa qualité de vie élevée. Ce guide vous aidera à naviguer dans le processus d’achat immobilier au Portugal.

Avantages d’Investir au Portugal en 2024

1. Climat méditerranéen : Plus de 300 jours de soleil par an
2. Coût de vie compétitif: 30% moins cher que la moyenne européenne
3. Qualité de vie exceptionnelle: 4ème pays le plus sûr au monde (Global Peace Index 2023)
4. Diversité géographique: Des plages de l’Algarve aux montagnes du Nord
5. Stabilité économique: Croissance du PIB prévue à 1,5% en 2024 (Banque du Portugal)

Marché Immobilier Portugais 2024

Tendances Actuelles
– Prix moyen national : 2 500 €/m² (hausse de 8,5% par rapport à 2023)
– Régions les plus prisées : Lisbonne, Porto, Algarve
– Demande croissante pour les propriétés éco-responsables

Types de Propriétés
1. Appartements urbains
2. Villas côtières
3. Maisons de campagne (Quintas)
4. Propriétés historiques rénovées

Processus d’Achat en 10 Étapes

1. Obtenir un NIF (Número de Identificação Fiscal)
2. Ouvrir un compte bancaire portugais
3. Engager un avocat spécialisé
4. Rechercher et visiter des propriétés
5. Faire une offre et négocier
6. Signer le contrat de promesse d’achat (Contrato de Promessa de Compra e Venda)
7. Obtenir un financement (si nécessaire)
8. Effectuer les vérifications juridiques et techniques
9. Payer les taxes et frais
10. Signer l’acte de vente final (Escritura Pública)

Coûts et Taxes à Prévoir

– IMT (Impôt sur les transactions) : 0-8% du prix d’achat
– Frais de notaire : environ 1% du prix d’achat
– Frais d’enregistrement : 0,8% du prix d’achat
– Impôt foncier annuel (IMI) : 0,3-0,8% de la valeur fiscale

Financement pour les Étrangers

– Prêts hypothécaires disponibles jusqu’à 70-80% de la valeur du bien
– Taux d’intérêt moyen en 2024 : 3,5-4,5%
– Documents requis : preuve de revenus, historique de crédit, passeport

Programmes d’Incitation pour les Investisseurs

1. Golden Visa: Résidence permanente pour un investissement de 500 000 € minimum
2. NHR (Non-Habitual Resident): Avantages fiscaux pour les nouveaux résidents
3. Programme ‘Regressar’: Incitations pour les Portugais de retour au pays

Conseils pour Réussir votre Investissement

– Effectuez une due diligence approfondie
– Visitez la propriété et le quartier à différentes périodes
– Considérez les restrictions de location à court terme dans certaines zones
– Évaluez le potentiel de croissance de la région

Conclusion

Investir dans l’immobilier portugais en 2024 offre de nombreuses opportunités. Avec une préparation adéquate et l’aide de professionnels locaux, vous pouvez naviguer avec succès dans le processus d’achat et profiter des avantages qu’offre le Portugal.

Questions fréquemment posées

Oui, il n’y a aucune restriction pour les étrangers souhaitant acheter une propriété au Portugal. Le processus est le même que pour les résidents portugais, bien que certaines démarches administratives supplémentaires soient nécessaires, comme l’obtention d’un numéro fiscal (NIF).

En 2024, les régions les plus prometteuses pour l’investissement immobilier sont :

  • Lisbonne et sa périphérie, pour le marché haut de gamme et les locations courte durée
  • Porto, pour son dynamisme économique et culturel
  • L’Algarve, toujours prisée pour le tourisme et les retraités
  • Les régions émergentes comme l’Alentejo et le Centre, offrant de bonnes opportunités à des prix plus abordables

Le programme Golden Visa a subi des changements importants. Depuis octobre 2023, l’investissement immobilier n’est plus éligible. Les options actuelles incluent :

  • Investissement de capital (à partir de 500 000 €)
  • Création d’emplois
  • Dons à des institutions scientifiques ou culturelles

Il est recommandé de consulter un avocat spécialisé pour les dernières mises à jour du programme.

Le statut de Résident Non Habituel (NHR) offre des avantages fiscaux pendant 10 ans, notamment :

  • Un taux d’imposition fixe de 20% sur les revenus d’activités à « haute valeur ajoutée »
  • Exonération d’impôt sur certains revenus étrangers
  • Taux réduit sur les pensions étrangères (10%)

Notez que ces avantages peuvent être modifiés, il est donc conseillé de vérifier les conditions actuelles auprès d’un conseiller fiscal.

Oui, les banques portugaises accordent des prêts hypothécaires aux étrangers. Cependant, les conditions peuvent être plus strictes :

  • L’apport personnel requis est généralement plus élevé (30-40% du prix d’achat)
  • Les taux d’intérêt peuvent être légèrement supérieurs
  • Une assurance-vie est souvent exigée

Il est recommandé de comparer les offres de plusieurs banques et de consulter un courtier spécialisé dans les prêts aux non-résidents.

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