Investir dans l'immobilier à l'île Maurice : Opportunités et Avantages
Située dans l’océan Indien, l’île Maurice s’impose comme une destination incontournable pour l’investissement immobilier. Stabilité économique, avantages fiscaux et qualité de vie exceptionnelle en font un marché attractif et sécurisé pour les investisseurs étrangers. Découvrez pourquoi et comment investir en 2025.
Pourquoi Choisir l’Île Maurice ?
1. Une Fiscalité Avantageuse
Reconnue par l’OCDE pour son système fiscal éthique et compétitif, l’île Maurice offre :
- Aucun impôt sur les plus-values : Valorisez votre bien sans taxation sur les gains.
- Pas de droits de succession : Transmettez votre patrimoine en toute sérénité.
- Exonération de taxe foncière : Moins de charges pour les propriétaires.
- Conventions de non-double imposition : Signées avec plus de 45 pays (ex. : France, Royaume-Uni) pour optimiser vos impôts.
- Taux attractifs :
- Impôt sur les sociétés : 15 %
- TVA : 15 %
- Impôt sur le revenu : 2 % à 20 % selon les tranches.
- Liberté des fonds : Aucun contrôle des changes pour vos transferts.
2. Sécurité des Investissements
Les acquisitions sont encadrées par des lois strictes, notamment via le contrat VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), assorti d’une garantie bancaire pour assurer la livraison des projets.
3. Un Art de Vivre Unique
Plages idylliques, climat tropical et infrastructures modernes attirent vacanciers, expatriés et investisseurs en quête d’un cadre de vie d’exception.
Options d’Investissement Immobilier
L’île Maurice propose des programmes variés pour les investisseurs étrangers :
- Property Development Scheme (PDS)
- Résidences de luxe en pleine propriété.
- Permis de résidence pour un investissement minimum de 375 000 USD.
- Revente possible en devises étrangères.
- Integrated Resort Scheme (IRS)
- Complexes haut de gamme avec golf, marinas et spas.
- Real Estate Scheme (RES)
- Projets résidentiels exclusifs dans des domaines privés.
- Smart City Scheme (SCS)
- Développements mixtes (résidentiel, commercial, loisirs).
- Invest Hotel Scheme (IHS)
- Unités dans des hôtels pour des revenus locatifs.
- Appartements R+2
- Appartements dans des immeubles d’au moins deux étages.
Permis de Résidence : Un Atout Majeur
Investir à Maurice ouvre la porte à un permis de résidence :
- Conditions : Achat d’un bien éligible (IRS, RES, PDS, SCS, IHS, R+2) d’au moins 375 000 USD.
- Validité : Tant que vous possédez le bien.
- Bénéficiaires : Conjoint marié et enfants de moins de 24 ans.
- Conjoints non mariés : Permis renouvelable annuellement.
Amendements Réglementaires de Décembre 2024
Depuis le 13 décembre 2024, de nouvelles règles renforcent la transparence des programmes IRS, RES, PDS, SCS et IHS (source : www.edbmauritius.org) :
Paiement Structuré
- Non-citoyens : 85 % en roupies mauriciennes, 15 % en devises étrangères ou roupies (fonds transférés depuis l’étranger).
- Avant : Paiement intégral en devises ou roupies possible.
Rôle du Notaire
- Transfert de 85 % en roupies au promoteur, 15 % en devises ou roupies.
- Enregistrement de l’acte sous 8 jours auprès du Registrar-General.
Financement Local
- Pour les biens > 750 000 USD :
- 750 000 USD en roupies mauriciennes.
- Solde via emprunt local, remboursable en devises étrangères.
Ces changements s’appliquent à toutes les nouvelles transactions depuis décembre 2024, sécurisant davantage vos investissements.
Saisissez Votre Opportunité avec Immobilier Swiss
Nos experts chez Immobilier Swiss vous accompagnent pour concrétiser vos projets d’investissement à l’île Maurice. En partenariat avec des agences immobilières, architectes et promoteurs reconnus localement, nous vous aidons à dénicher la propriété de vos rêves, à préparer votre expatriation ou à planifier une retraite idyllique sur l’île. Contactez-nous dès aujourd’hui à info@immobilier-swiss.ch pour une consultation personnalisée.
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