Investir dans l'immobilier à l'île Maurice : Opportunités et Avantages
Investir dans l’Immobilier à l’Île Maurice en 2025 : Guide Complet pour Investisseurs Internationaux
Pourquoi l’Île Maurice séduit les investisseurs étrangers
Située au cœur de l’Océan Indien, l’île Maurice est bien plus qu’une destination paradisiaque. C’est un hub économique stable, fiscalement attractif et juridiquement sécurisé, offrant un cadre idéal pour les investisseurs immobiliers.
Avec sa croissance soutenue, son environnement multiculturel et son excellente qualité de vie, Maurice attire aussi bien les retraités, les entrepreneurs que les familles en quête d’un nouveau départ.
1. Un cadre fiscal attractif et compétitif
L’île Maurice offre un écosystème fiscal pensé pour encourager l’investissement étranger, avec des avantages confirmés et renforcés en 2025 :
Aucun impôt sur les plus-values immobilières : vous conservez l’intégralité de vos gains en cas de revente.
Pas de droits de succession : transmission facilitée aux héritiers.
Exonération de taxe foncière : réduisant les charges annuelles.
Conventions de non-double imposition : accords avec plus de 45 pays (France, Royaume-Uni, Afrique du Sud…), optimisant la fiscalité internationale.
Taux compétitifs :
Impôt sur les sociétés : 15%
TVA : 15%
Impôt sur le revenu : 2% à 20% selon les tranches (15% forfaitaire sur de nombreux revenus immobiliers).
Liberté des capitaux : aucun contrôle des changes sur les transferts.
Nouveauté 2025 :
Crédits d’impôt “éco-investissement” : jusqu’à 30% de réduction sur les revenus locatifs pendant 5 ans pour les projets certifiés durables.
Augmentation de la taxe de transfert foncier à 10% dans certains cas (au lieu de 5%).
2. Sécurité et garanties pour vos investissements
Le marché immobilier mauricien se distingue par une réglementation claire protégeant acheteurs et promoteurs.
Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) : encadrée par une garantie bancaire d’achèvement.
Intervention obligatoire d’un notaire : sécurise l’enregistrement et la conformité de la transaction.
Marché transparent : les projets PDS, IRS, RES, Smart City et IHS sont agréés par l’Economic Development Board (EDB).
Amendements réglementaires de décembre 2024 :
Paiement structuré : 85% en roupies mauriciennes + 15% en devises étrangères (ou roupies transférées depuis l’étranger).
Financement local possible pour biens > 750 000 USD, avec remboursement en devises étrangères.
Enregistrement des actes sous 8 jours au Registrar-General.
3. Cadre de vie et attractivité
Vivre à l’île Maurice, c’est profiter :
D’un climat tropical tempéré.
De plages mondialement renommées et de paysages variés (lagons, montagnes, forêts).
D’infrastructures modernes : écoles internationales, hôpitaux privés, réseau internet performant.
D’une société stable, multilingue (anglais, français), accueillante et sécurisée.
Note pratique : prévoir assurance cyclonique et bien vérifier la conformité anticyclonique du bien.
4. Les principales options d’investissement en 2025
Programmes pour investisseurs étrangers
PDS (Property Development Scheme) : résidences de luxe, accès au permis de résidence dès 375 000 USD.
IRS (Integrated Resort Scheme) : complexes haut de gamme avec golf, marinas.
RES (Real Estate Scheme) : projets exclusifs de petite taille.
Smart City Scheme (SCS) : quartiers mixtes, résidentiel + business.
IHS (Invest Hotel Scheme) : achat d’unités dans des hôtels générant un revenu locatif.
Appartements R+2 : immeubles d’au moins 2 étages, investissement possible sans minimum imposé pour la revente.
5. Le permis de résidence : un atout stratégique
Investissement minimum : 375 000 USD dans un programme éligible.
Validité : tant que vous conservez la propriété.
Bénéficiaires : conjoint marié et enfants de moins de 24 ans.
Conjoints non mariés : permis renouvelable annuellement.
Nouveau en 2025 : tacite reconduction après 3 ans sous conditions (propriété, casier vierge, assurance santé).
6. Stratégies pour réussir votre investissement
Vision long terme : revente possible mais délai moyen de 6 à 8 mois.
Choix du promoteur : privilégier ceux ayant un historique solide.
Intégrer l’aspect durable : choix de projets certifiés “green” pour bénéficier d’avantages fiscaux et d’une meilleure valorisation future.
S’entourer d’experts locaux : agence immobilière agréée, avocat, conseiller fiscal, architecte.
Conclusion
L’île Maurice en 2025 confirme son statut de destination premium pour l’investissement immobilier. Fiscalité compétitive, sécurité juridique et qualité de vie exceptionnelle en font un choix sûr et rentable pour les investisseurs internationaux.