Île Maurice

Investir dans l’immobilier à l’île Maurice : Opportunités et Avantages

L’île Maurice, située dans l’océan Indien, est reconnue comme une destination privilégiée pour l’investissement immobilier. Grâce à sa stabilité économique, politique et sociale, ainsi qu’à des avantages fiscaux uniques, le marché immobilier mauricien s’est ouvert aux investisseurs étrangers, offrant des opportunités attractives et sécurisées.

Pourquoi choisir l’île Maurice pour investir ?

1. Une fiscalité avantageuse:

L’île Maurice se distingue par un système fiscal compétitif et transparent, reconnu par l’OCDE comme l’un des plus éthiques au monde. Voici les principaux atouts fiscaux :

• Aucun impôt sur les plus-values : Profitez pleinement de l’appréciation de la valeur de votre bien.
• Absence de droits de succession : Préservez la transmission de votre patrimoine.
• Pas de taxe foncière : Réduction des charges pour les propriétaires.
• Conventions de double imposition : Signées avec plus de 45 pays, notamment la France et le Royaume-Uni, elles permettent une optimisation fiscale significative.
• Taux d’imposition attractifs :
• Impôt sur les sociétés : 15 %
• TVA : 15 %
• Impôt sur le revenu : Entre 2 % et 20 %, selon les revenus.
• Liberté des transferts de fonds : Aucun contrôle des changes.

2. Sécurisation des investissements
L’acquisition immobilière à Maurice est strictement encadrée par la loi, garantissant ainsi la protection des investisseurs. Grâce au contrat VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), les projets en cours bénéficient d’une garantie bancaire pour assurer leur achèvement.

3. Un cadre de vie exceptionnel
Avec ses plages paradisiaques, son climat tropical et ses infrastructures modernes, l’île Maurice attire autant les vacanciers que les investisseurs et expatriés.

Les options d’investissement immobilier

L’île Maurice propose divers programmes immobiliers spécialement conçus pour les investisseurs étrangers.

1. Property Development Scheme (PDS)
– Résidences de luxe en pleine propriété.
– Permis de résidence permanent pour les acquisitions d’une valeur minimale de 375 000 USD.
– Possibilité de revente aux étrangers en devises.

2. Integrated Resort Scheme (IRS)
– Complexes résidentiels haut de gamme incluant des installations telles que parcours de golf, marina et spas.

3. Real Estate Scheme (RES)
– Développements résidentiels exclusifs dans des domaines privés et intimes.

4. Smart City Scheme (SCS)
– Développements mixtes alliant zones résidentielles, commerciales et de loisirs, avec une offre variée de logements.

5. Invest Hotel Scheme (IHS)
– Propriété d’unités résidentielles dans des projets hôteliers, avec possibilité de générer des revenus locatifs.

6. Appartements R+2
– Acquisition d’appartements situés dans des immeubles d’au moins deux étages.

Permis de résidence : un avantage clé

Investir dans l’immobilier à Maurice peut également permettre d’obtenir un permis de résidence pour vous et votre famille. Conditions principales :
– Investissement minimum : 375 000 USD dans un projet éligible (IRS, RES, PDS, SCS, IHS ou appartements R+2).
– Validité : Tant que le bien reste en votre possession.
– Inclus pour : Le conjoint marié et les enfants de moins de 24 ans.
– Pour les conjoints non mariés, un permis de séjour renouvelable annuellement est possible.

Amendements aux régulations IRS/RES/IHS/PDS et SCS

Le 6 décembre 2024, des amendements ont été apportés aux régulations des programmes IRS, RES, IHS, PDS et SCS pour renforcer la sécurité et la transparence des transactions immobilières. Voici les principaux changements :

Paiement en devises locales et étrangères :
– Les non-citoyens doivent désormais payer 85 % du prix d’achat en roupies mauriciennes et les 15 % restants en devise étrangère ou en roupies mauriciennes.
– Auparavant, le paiement pouvait être effectué entièrement en devise étrangère ou en roupies mauriciennes, à condition que les fonds soient transférés depuis l’étranger.

Rôle et responsabilités du notaire:
– Le notaire doit transférer 85 % du montant en roupies mauriciennes au promoteur et les 15 % restants en devise étrangère ou en roupies mauriciennes.
– Le notaire doit enregistrer l’acte notarié auprès du Registrar-General dans les 8 jours suivant la date de l’acte.

Financement par emprunt local:
– Pour les propriétés dépassant 750 000 USD, le premier montant de 750 000 USD doit être payé en roupies mauriciennes.
– Un emprunt peut être contracté auprès d’une banque locale pour le montant restant, avec remboursement en devise étrangère.

Ces amendements sont en vigueur depuis le 13 décembre 2024 et s’appliquent à toutes les nouvelles acquisitions immobilières sous ces programmes. Source: www.edbmauritius.org