Guide Complet pour l’Acquisition Immobilière en Grèce : Procédures et Frais
Si l’idée d’acheter une propriété en Grèce vous séduit, il est essentiel de vous familiariser avec les procédures et les frais inhérents à cette démarche. Suivez ces étapes clés pour réussir votre acquisition immobilière en Grèce et assurez-vous d’être au fait des frais et documents requis.
Base Juridique et Procédures d’Achat :
Le processus d’achat et d’enregistrement des biens immobiliers en Grèce est transparent, contrôlé et régi par la législation grecque et européenne. Pour les non-citoyens grecs, suivez ces étapes cruciales :
- Établissement d’une procuration générale par un notaire grec en présence d’un traducteur agréé, permettant à l’avocat d’agir au nom de l’acheteur.
- Création d’un numéro d’identification fiscale pour l’acheteur et ouverture d’un compte bancaire dans une banque publique grecque.
- Vérification juridique approfondie des documents au registre public de l’immobilier par l’avocat de l’acheteur.
- Présentation de la déclaration sur l’impôt de mutation de propriété à l’inspection fiscale.
- Signature du contrat d’achat et de vente en présence du notaire et du traducteur, suivi de l’enregistrement du contrat au registre de l’immobilier.
- Remise d’un dossier complet avec des documents légalisés et traduits à l’acheteur.
Dépenses Liées aux Formalités Immobilières en Grèce :
Les frais liés à l’achat d’une propriété en Grèce sont généralement plus bas que dans d’autres pays européens. Ils comprennent les frais notariés, les droits d’enregistrement et les taxes, variant entre 5 et 8% du prix d’achat en moyenne.
En plus de ces frais, les propriétaires doivent considérer les coûts annuels tels que les taxes foncières (environ 0,1% de la valeur du bien), les services publics (eau, électricité) et les frais d’entretien, rénovation et réparation.
Les propriétaires étrangers doivent également prendre en compte les fluctuations du taux de change entre l’euro et leur devise nationale. Il est recommandé de collaborer avec une banque locale pour éviter des frais de change élevés et simplifier les transactions.
En conclusion, l’achat d’un bien immobilier en Grèce offre une option attrayante aux acheteurs étrangers en raison de la simplicité des procédures et des coûts relativement bas. Cependant, une compréhension approfondie des frais et coûts associés à la propriété est essentielle. Le recours à des professionnels locaux, tels qu’un avocat et une banque, facilite le processus et minimise les risques potentiels.
